7 sätt att skruva på när du köper en lägenhet i en ny byggnad

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Eller inte skruva ihop det om du vet vad du ska leta efter. Tillsammans med Avito - den största * databasen med fastighetsannonser i Ryssland - har vi sammanställt en lista med tips som hjälper dig att köpa en lägenhet utan onödig huvudvärk.

1. Du har inte kontrollerat utvecklarens samvetsgrannhet

Den 1 juli 2019 publicerades ändringar i den federala lagen "Om deltagande i delad konstruktion", som ökar köparnas säkerhet vid slutförande av transaktioner. Nu kan du inte ge pengarna till utvecklaren, utan överföra dem till depositionskontot på banken. Banken kommer att överföra det erforderliga beloppet till byggföretaget efter att huset tagits i drift.

Om du fortfarande är orolig för byggtakten och kvaliteten på byggandet, kontrollera utvecklarens rykte innan du gör en affär. Historien om hans tidigare projekt kommer att hjälpa till att förstå om lägenheten kommer att vara klar i tid.

Vad behöver vi göra

Kontrollera om byggföretaget har ingående handlingar, ett intyg om statlig registrering, ett registreringsbevis hos skatteverket, godkända årsredovisningar och revisionsberättelser.

Se till att byggherren har fått bygglov och äganderätt till marken. Dessa dokument finns på byggföretagets hemsida eller på försäljningskontoret, de har ingen rätt att vägra dig.

Se betyget för den valda organisationen i. Den kan ha ett värde från 0 till 5. Ju närmare de fem, desto fler hus lämnade utvecklaren över i tid.

2. Du har inte studerat alla erbjudanden som för närvarande finns på marknaden

Och nu biter du i armbågarna, för du kunde köpa en lägenhet närmare centrum eller med en större yta för samma pengar. Andas ut och ta dig tid. En lägenhet köps för minst flera år, om inte för en livstid. Jämför flera alternativ och välj det som passar dig, istället för att nöja dig med det första, även om du utlovas rabatt.

Vad behöver vi göra

Bestäm först vilka parametrar som är viktiga för dig i lägenhetens egenskaper. Vi pratar inte om priset än, vi kommer att ta itu med det i nästa skede. Kanske vill du inte spendera mer än en halvtimme på att pendla till jobbet, drömma om en lägenhet med öppen planlösning eller inte har något emot att bo på nionde våningen och titta på solnedgångarna varje dag.

Studera erbjudanden från utvecklare och byråer. Du kan se vilka lägenheter som säljs i nya byggnader i din stad på - detta är bekvämare än att kontrollera de tillgängliga alternativen på byggföretagens webbplatser.

Med hjälp av filtret kan du välja stadsdel, våning, antal rum och bostadsområde. När du redan vet exakt vilket område du vill bosätta dig i är det bekvämt att leta efter lägenheter direkt på kartan.

Om du är intresserad av ett specifikt bostadsområde, se alla tillgängliga alternativ i projektkortet. Här kan du hitta information om bygglov, planerat datum för idrifttagning och en beskrivning av konceptet för projektet samt hitta en lägenhet med lämplig yta.

Lägg till de alternativ du gillar till "Favoriter" för att jämföra dem senare och bestämma det bästa.

När en annons för försäljning av en lägenhet som liknar de du gillade dyker upp kommer Avito att informera dig om det. Om du tittar noga på en viss utvecklare, prenumerera på dess uppdateringar: du kommer att få information om nya erbjudanden.

3. Det visade sig att huset ligger på ett öppet fält

Reklambroschyrer lovar att det ska finnas en modern lekplats på gården, en skola och en klinik intill huset och vägen från centrum till det nya mikrodistriktet tar 15–20 minuter. Du köper en lägenhet, men i verkligheten är allt annorlunda: projektet är avslutat och den utlovade infrastrukturen luktar inte ens. Det finns inga butiker eller kliniker runt omkring, och till närmaste hållplats måste du gå genom ödemarken utan en enda lampa.

Faktum är att sannolikheten för ett sådant resultat kan förutsägas i förväg. Bara du behöver inte tro på reklam, utan på dokument och fakta.

Vad behöver vi göra

Granska projektdeklarationen. Om byggherren försäkrar att han kommer att ordna en parkeringsplats, en lekplats och en plats för sport på gården, måste allt detta anges i deklarationen.

Hitta samhällen av bostadskomplex på sociala nätverk och läs vad nybyggare skriver om utvecklarens färdiga projekt. Kanske, istället för en modern lekplats, finns det en ensam sandlåda och en rutschkana på gården, och de lovar att bygga en skola under ett par år, men saken går inte längre än ord.

Slutligen, gå till byggarbetsplatsen och kolla upp allt själv: hur lång tid tar det egentligen att komma till ditt framtida hem, hur långt är det till stopp, om det överhuvudtaget går minibussar dit eller om du måste ta dig från jobbet med transfer.

4. Du blev frestad av det låga priset

Även om du utlovas en anständig rabatt, skynda dig inte att avsluta affären. Det är meningslöst att företag går med förlust, så om bostäder erbjuds för en spottstyver måste det finnas en anledning till det.

Vad behöver vi göra

Ta reda på exakt vad rabatten gäller. Om huset redan är i drift kan du besiktiga lägenheten på plats och se om detta alternativ passar dig.

Ibland säljs lägenheter till en rabatt som ingen bara tar: till exempel på bottenvåningen nära hissen och med utsikt över parkeringen. Ja, det kommer ut billigt, men hela dagen mullrar hissen bakom väggen, och bilar prasslar under fönstret.

5. Du signerade dokumenten genom att se dem diagonalt

Att köpa en lägenhet är fallet när det är värt att hitta fel med någon bokstav i kontraktet. Det är synd att ge bort några miljoner och få reda på att ett bolån faktiskt kunde ha tagits till förmånligare villkor. Det är ännu mer stötande att ta reda på att kunden har inkluderat en klausul i kontraktet eller tilläggsavtalet, enligt vilken han kan ändra datum för leverans av huset.

Vad behöver vi göra

För att förhindra att köp av lägenhet blir ett stort problem, leta i förväg efter en advokat som är specialiserad på fastigheter. Han kommer att ta över allt stöd för transaktionen: han kommer att kontrollera utvecklarens dokument, hjälpa till att komma överens om kontraktet och registrera ägandet.

6. Du fokuserar på lägenhetens yta, inte layouten

Som ett resultat visar det sig att detta område är till liten nytta - det är omöjligt att använda det rationellt. Till exempel spenderades alla extra meter på en lång men värdelös korridor, och det femkantiga rummet visade sig vara attraktivt endast på bilden: det är helt enkelt omöjligt att ordna möbler i det normalt.

Vad behöver vi göra

Välj en lägenhet för din livsstil. Om du ofta samlar gäster, leta efter ett alternativ utan genomgångsrum så att sammankomsterna inte stör andra familjemedlemmar.

Om du åker till jobbet tidigt är en lägenhet lämplig för dig, där en korridor eller ett extra rum skiljer sovrummet från köket och badrummet. Så väck åtminstone inte din familj under morgonförberedelserna.

Den optimala formen på rummet är en kvadrat eller rektangel. När varje meter räknas är det ingen mening att köpa en lägenhet med en icke-standardiserad geometri: det är svårare att fullt ut använda utrymmet här än i vanliga fyrkantiga rum.

7. Du accepterade en lägenhet, fastän du egentligen inte kollade något

Sedan börjar det roliga. Området i lägenheten visade sig plötsligt vara mindre än vad som föreskrivs i kontraktet, väggarna är sneda, det finns sprickor mellan fönstret och väggen, stigarna läcker och på grund av dålig ljudisolering hör du varje nysning från dina grannar.

Enligt lag kan du kräva av byggherren att åtgärda bristerna eller ersätta dig för utlägg om du bestämmer dig för att rätta till bristerna på egen hand. Det är viktigt att göra detta innan du undertecknar överlåtelsebrevet och överlåtelsen av fastigheten.

Vad behöver vi göra

Om du inte förstår konstruktionens krångligheter, hitta en lägenhetsacceptansspecialist och inspektera fastigheten med honom. Han kommer att kontrollera hur dörrarna och fönstren är installerade, ta reda på om allt är i sin ordning med värme, el och vattenförsörjning, mäta rummens yta.

Efter undersökningen hjälper specialisten dig att fylla i godkännandebeviset, med hänsyn till alla upptäckta brister. Du returnerar detta dokument till utvecklaren, och han måste lösa problemen som anges i lagen.

* Enligt en studie utförd av OOO Foreitor för OOO KEH eKommerz i augusti 2019.