7 problem när du köper en lägenhet på andrahandsmarknaden, som är lätta att undvika

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

För dem som vill skydda sig från obehagliga överraskningar som ogiltigförklaring av transaktionen.

I olika källor kan du hitta råd om hur man väljer platsen för bostaden och utvecklaren, beräkna lånebeloppet, men ibland förbises processen för att förbereda själva transaktionen. Detta kan vara den svåraste delen av hela köpet.

Vi analyserar vanliga problem som kan uppstå om du inte närmar dig ingåendet av en affär noggrant.

1. Efter slutförandet av transaktionen började lägenheten se annorlunda ut

I slutskedet, innan du köper, träffar du säljaren i din framtida lägenhet eller hus. Allt är bra, du är glad och väntar på flytten, tänk så vackert du ordnar disken i köket och hänger upp gardinerna i vardagsrummet och ställer stolen och lampan i en mysig hörna bredvid uttaget.

Affären går igenom, du kör in i ett nytt hus och upptäcker att alla uttag har rivits ut med rötterna, golvlisterna är avrivna, tapeten är repad och alla vackra garderober och nattduksbord har tagits fram. Du ser kala väggar och förstår att du kommer att få reparationer och merkostnader.

Hur man förebygger

I avtalet är det nödvändigt att dessutom föreskriva vad som förblir intakt efter överföringen av nycklarna och de tidigare ägarnas avgång. För ännu större tillförlitlighet kan du bifoga fotografier av lägenheten till dokumentet när du tog beslutet att köpa och undertecknade pappren med säljaren. I det här fallet, när du tar emot nycklarna och går in i lägenheten, kommer det inte att finnas några överraskningar för dig.

2. Den tidigare ägaren har ingen brådska att checka ut

Du har köpt en lägenhet och vill verkligen göra en affär så snart som möjligt och flytta till en ny bostad. Förutom säljaren är ytterligare flera personer registrerade i den, och den tidigare ägaren hinner inte kolla in alla från lägenheten. Du godkänner att de kommer att avregistreras inom en månad. En månad eller två passerar, folk checkar inte ut, säljaren vill inte komma i kontakt.

Hur man förebygger

Innan du köper är det bäst att vänta på den fullständiga juridiska frigivningen av lägenheten. Men om du har bråttom, se till att i köp- och försäljningsavtalet fixa datumen då alla som är registrerade i lägenheten kommer att tas bort från registret.

Om problem uppstår behöver du inte vara rädd för detta: du kan alltid avskeda utomstående genom domstol. Kompetenta advokater hjälper till.

3. Efter att ha skrivit på kontraktet och gjort en förskottsbetalning vägrar säljaren att sälja

Valet är över: du har valt en lägenhet som passar alla parametrar, börjat förbereda affären, ansökt om godkännande av bolån på egen hand eller genom en fastighetsmäklare. Och plötsligt säger ägaren att han har ändrat sig för att sälja lägenheten. Eller så hittade han en köpare som är redo att köpa den till förmånligare villkor: han betalar till exempel kontant. Hyresvärden lämnar tillbaka förskottsbetalningen och smäller bokstavligen dörren framför dig.

Hur man förebygger

I förskottsavtalet står det dessutom att efter att ha mottagit panten garanterar säljaren av lägenheten att den överlåts till dig, och i händelse av brott mot villkoren i avtalet returnerar han inte bara förskottsbetalningen utan betalar dig också en straffavgift..

Det är klart att situationer kan vara olika och det är omöjligt att sörja för allt inom ramen för avtalet. Men du kommer att få en ytterligare garanti för din säljares anständighet: få människor kommer att vilja betala straffavgiften.

4. Transaktionen ogiltigförklaras på grund av hälsoproblem hos säljaren

Alla stadier av transaktionen är slutförda, du går in i ett nytt hus, bosätter dig och får reda på att transaktionen var ogiltig: säljaren eller en av säljarna (om det finns flera ägare av fastigheter), genom ett domstolsbeslut, är begränsad av Ryska federationens civillag artikel 17. Rättskapacitet för en medborgare i rättskapacitet på grund av psykisk störning. Du kan föreställa dig vilken skräck och problem som väntar dig efter sådana nyheter.

Hur man förebygger

Även om säljaren inte väcker dina misstankar, ser bra ut och kommunicerar adekvat, var noga med att be om intyg från en neuropsykiatrisk (PND) och drogberoendeklinik (ND). Det kan tyckas för dig att det är fult eller obekvämt att be om sådana dokument, men uppgifterna i certifikatet är en standardförfrågan i fastighetstransaktioner. Kom ihåg att du först och främst måste eliminera alla personliga risker, försäkra dig och förutse allt.

5. Transaktionen ogiltigförklaras på grund av en av deltagarnas otillräckliga tillstånd

Du kommer till affären, startar processen med att skriva under dokumenten och inser att säljaren är väldigt berusad. Tillsammans med alla deltagare bestämmer du dig för att vänta ett par timmar på att han ska komma till besinning. Efter ett tag samlas man igen, undertecknar dokumenten. Hurra, allt är klart, du får nycklarna. Men efter ett par veckor förklarar säljaren att han var berusad och kommer inte ihåg någonting: affären är ogiltig, du måste lämna tillbaka nycklarna och flytta ut ur lägenheten omedelbart.

Hur man förebygger

Om en av deltagarna under transaktionen är påverkad av ämnen som förändrar medvetandet, kan det erkännas av den ryska federationens civillag artikel 177. Ogiltighet av en transaktion gjord av en medborgare som inte kan förstå innebörden av hans handlingar eller hantera dem ogiltiga. För att förhindra detta, var uppmärksam på om säljarens beteende skiljer sig från det vanliga - som du redan har observerat under förberedelserna för affären. Om du förstår att personen till exempel är berusad, skjut sedan upp transaktionen till en annan dag. Även om detta verkar väldigt obekvämt kommer det definitivt att rädda dig från potentiella problem i framtiden. Och innan affären själv, få en god natts sömn och ta inte något "för mod."

6. Säljaren och köparen har oenighet på grund av merkostnader

Du startade affären, tog hänsyn till olika detaljer, betalade för värdering och försäkring. Och samtidigt behöver du till exempel tjänster av en mäklare eller en advokat för att lägga till ytterligare klausuler i köp- och försäljningsavtalet. Eller så överför du pengar via en cell eller remburs. Det finns en tvist mellan dig och säljaren om vem som ska stå för dessa kostnader.

Hur man förebygger

Kom överens i förväg med säljaren vem och hur som ska stå för merkostnaderna. Det är bäst att fixa dem i ett förhandsavtal: du kommer att rädda dina nerver, förstör inte din relation med säljaren och överskugga inte glädjen att köpa ett hem.

7. Betalningssätt ej överenskommet i förväg

Du kör till ett möte, bär pengar i väskan, eftersom du tror att din säljare kommer att gilla att se kontanter bättre. Men under transaktionen visar det sig att han vill ta emot betalning till kontot eller lägga den i en cell. Det kan visa sig att du inte omedelbart kan beställa en cell från banken, eftersom det inte finns någon sådan tjänst i kontoret där din transaktion äger rum, eller alla celler är upptagna. Eller så kan du inte omedelbart ta reda på vilket konto du ska lägga pengar på för överföring, vilket gör att transaktionen skjuts upp.

Hur man förebygger

Kom överens i förväg med säljaren om hur pengarna ska överföras under transaktionen: via bankfack, remburs, depositionskonto. Kontantlösa betalningar anses vara säkrare och mer avslappnade för alla parter. Om du ska betala kontant, tänk i förväg hur det är bäst och säkrare att göra. Det händer att en väska med pengar av misstag tappas bort på vägen eller lämnas på allmän plats.

Checklista

Den här korta checklistan hjälper dig att se till att du inte har förbisett något viktigt när du förbereder dig för en så viktig händelse som att köpa en lägenhet.

• Ta hänsyn i kontraktet och anteckna på bilden i vilken form du får bostad.
• Kontrollera de personer som är folkbokförda i lägenheten innan köpekontraktet upprättas.
• När du förbereder en affär, överväg alla risker i förhandsavtalet, och inte i ord.
• Fråga säljaren om information från PND och ND.
• Diskutera ytterligare kostnader i förväg.
• Beslut i förväg om villkoren för ömsesidiga uppgörelser.
• Se till att alla deltagare i transaktionen är medvetna om vad som händer.