Hur man skiljer en bra utvecklare från en dålig och inte gör ett misstag när man köper en lägenhet

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Var försiktig och noggrann om du inte vill vänta på ett hus i flera år.

Att välja lägenhet i en ny byggnad är svårt och skrämmande. För detta tar du ett bolån, sparar, förnekar dig själv mycket. Men det finns alltid möjligheten att huset inte blir färdigställt eller att bostäderna visar sig vara dåliga. Om du gör ett misstag kan du bo med ett långfristigt lån, men utan lägenhet, annars kommer du att bo där du inte vill.

Dessutom köper vi inte en lägenhet varje dag, så vi kan inte alla finesser. En av nyckelpunkterna är att välja en bra utvecklare. Han kommer att lämna över huset i tid och göra bra reparationer och utrusta gården.

Vad betyder en dålig utvecklare?

Byggherren kännetecknas av två saker: termen och kvaliteten på byggandet. En bra hyr ut hus i tid eller ännu tidigare, samtidigt som de gör dem med hög kvalitet. En dålig kan bygga ett hus med felräkningar eller försena med deadlines.

Det är en sak när leveransen av en ny byggnad skjuts upp av objektiva skäl. Till exempel stod huset färdigt, det är helt klart, men byggherren kan inte förbättra gården på grund av vädret: det är vinter ute och det är omöjligt att plantera träd eller göra en lekplats. Det är en annan sak när företaget fick ont om pengar och det inte finns något att bygga på.

Det är så utvecklarens rykte bildas. Om han inte hyr ett hus i tid är sannolikheten stor att han inte kommer att hyra det andra.

Det finns många fall då fastighetsinvesterare som har köpt lägenheter i hus under uppförande har väntat i åratal och fortsätter att vänta på sina hem. Och de som har flyttat in klagar på brister: en hiss kanske inte fungerar i en ny byggnad, det kanske inte finns el eller gas, mögel, sprickor och till och med hål på väggarna.

Saker att göra innan köp

1. Läs forum och sociala nätverk

Om byggherren hyrt ut lägenheter med brister eller varit sen med byggtidsfristerna, finns det med största sannolikhet information om detta på Internet. Läs därför först och främst recensionerna om företaget på forumen.

Dessutom har många bostadskomplex sidor på sociala nätverk där nybyggare diskuterar vardagsproblem. Läs meddelanden och kommentarer, fråga de boende om byggkvaliteten och intryck av nya lägenheter.

Det spelar ingen roll vilken klass den nya byggnaden är: "ekonomi", "komfort" eller "premium". Alla hus måste byggas i enlighet med byggregler och föreskrifter.

2. Titta på färdiga bostäder

Recensioner och kommentarer på Internet ersätter inte din egen åsikt. Du måste förstå om du gillar lägenheterna hos en viss utvecklare och i vilket skick de nya byggnaderna, som han överlämnade för ett eller två år sedan.

Gå till entrén, titta närmare på väggar och tak. Fungerar hissen, vad är kvaliteten på ytbehandlingen och gårdens skick? Chatta med conciergen och lokalbefolkningen. Detta kommer att ge ett allmänt intryck, och du kommer att förstå om du vill leva under sådana förhållanden.

3. Utforska utvecklarens webbplats

Att läsa forumen och inspektera färdiga hem ger en uppfattning om byggkvaliteten. Men för att förstå om allt kommer att vara i sin ordning med din nya byggnad måste du studera utvecklarens dokument.

Så, alla byggföretag har ingående dokument:

• Charter.
• Intyg om statlig registrering.
• Skatteregistreringsbevis.
• Årsberättelser och revisionsberättelser.

Det är inte nödvändigt att förstå detta, det viktigaste är att kontrollera tillgängligheten av dessa dokument. De kan finnas på hemsidan, men om de inte är det, fråga försäljningskontoret. Enligt lag måste du förses med bestyrkta kopior.

Det måste också finnas dokument för byggandet av ett hus:

• Byggnadstillstånd.
• Projektdeklaration.
• Byggherrens rätt till tomtmark.

Projektdeklarationen innehåller byggvillkor, en beskrivning av nybyggnaden, information om företagets skuld. Dessutom finns information om vem som lånar ut till utvecklaren. Nu är det svårt att förutse vilken bank licensen kommer att dras in, men om någon krediterar företaget så är de ekonomiska riskerna uträknade och byggherren har tillräckligt med pengar för att bygga ett hus.

Det är bättre att köpa en lägenhet under ett aktieägaravtal, det vill säga på grundval av federal lag nr 214. Detta kommer att garantera att huset kommer att färdigställas och du kommer att få din lägenhet, och kommer inte att komma in i nyheterna om bedrägeri aktieägare.

Kontrollera utvecklarens betyg på webbplatsen. En poäng på 5 betyder att huset måste färdigställas i tid. Ju lägre den är, desto mindre är sannolikheten för idrifttagning i tid.

Och på skiljedomstolens hemsida kan du kontrollera om ett konkursförfarande pågår mot byggherren.

4. Prata med en chef

Ta reda på allt som intresserar dig: infrastruktur, innergård, parkering, concierge, säkerhet, bostadskostnader och kommunala tjänster. Fråga vart fönstren kommer att gå och vilken typ av vy som öppnas om detta är viktigt för dig. Ta reda på byggtiden: när huset ska överlämnas och när nycklarna ska utfärdas.

Det finns inga dumma frågor: du betalar miljontals rubel och har rätt att få ett bra boende. Så lämna din blyghet bakom dig och var noggrann.

Ta reda på pris, rabatter och möjlighet till delbetalning. I olika byggnadsstadier är priset olika, så om chefen berättar för dig en specifik kostnad, kontrollera om den kommer att ändras inom 2-3 månader. Dessutom finns det på försäljningskontoren kreditmäklare som kommer att berätta var det är mer lönsamt att få en inteckning, hjälpa till med insamlingen av dokument och kan till och med lämna in dem åt dig.

5. Lär dig om inredningen av lägenheten

En annan viktig punkt är att avsluta. Det ska vara av hög kvalitet, så att man inte på ett år behöver göra om allt. Fråga därför chefen om reparationsalternativen och ta reda på vem som kommer att göra detta: utvecklaren själv eller ett utkontrakterat företag. Det andra alternativet är att föredra.

Var inte rädd för att köpa en helt färdig lägenhet: utvecklare lockar professionella designers som skapar coola interiörer. Således försöker de att behaga köparen. Detta beror på att efterfrågan på nya bostäder de senaste åren är mindre än utbudet. Därför dyker det upp nya byggnader med intressanta interiörer och högkvalitativa ytbehandlingar, även i ekonomiklassen.

Slutsatser

1. Läs recensioner om utvecklaren på forum och sociala nätverk. Detta kommer att ge en uppfattning om kvaliteten på konstruktionen.
2. Titta på företagets färdiga hus och se om du vill bo under ungefär samma förhållanden.
3. Granska företagets dokument och kontrollera dess betyg på webbplatsen för Unified Register of Developers. Titta på foto- och videoreportage från byggarbetsplatsen.
4. Ta reda på av chefen alla detaljer om den nya byggnaden, lägenheten, alternativ för avbetalning och bolån.
5. När du väljer en utvecklare, var uppmärksam på inredningen av lägenheterna.