5 misstag vid köp av en lägenhet i en ny byggnad som kostar pengar och nerver

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Att lita på byggherrens generösa löften och köpa en lägenhet i området som man tycker så mycket om på bilden är definitivt inte värt det.

De flesta av oss kommer inte att köpa något dyrare än en lägenhet i vårt liv. Vi sparar ihop till handpenning i flera år, sedan betalar vi av bolånet i ytterligare 10 år – och allt detta för att skaffa egna kvadratmeter.

Jag har skött tjänsten för att hitta lägenheter i nya byggnader i åtta år nu och kan fortfarande inte förstå varför människor behandlar huvudköpet i sina liv snett. I den här artikeln kommer jag att berätta om de största misstagen när man köper en lägenhet i en ny byggnad, vad de leder till och hur man undviker dem.

1. Välj den första lägenheten som kommer upp

Utvecklare placerar annonser på skyltar, inom transport, på Internet och på tv. Naturligtvis är lägenheterna i den beskrivna på ett sådant sätt att det verkar som att det inte finns något bättre erbjudande att hitta. Därför är det många som inte letar efter det. Jag gillade lägenheten på en reklamaffisch - och nu gör en person på byggherrens kontor ett avtal.

Med detta tillvägagångssätt är chanserna att köpa den bästa lägenheten för din budget minimala. Det visar sig nästan alltid att en annan byggherre hade en liknande lägenhet billigare. Eller samma sak, men den har en större yta eller en bättre gård. Därför rekommenderar jag starkt att du studerar marknaden innan du fattar ett köpbeslut.

Bestäm det belopp du är villig att spendera och se vad utvecklarna i din stad erbjuder för dessa pengar. Jämför dem med varandra när det gäller pris, yta, ytterligare funktioner som nyckelfärdig efterbehandling eller gård utan parkering - och först då fatta ett beslut.

35 m² för ett pris av 40

Fall från praktiken: en man köpte en lägenhet i St. Petersburg. Från annonsen lärde han sig om förslaget från den främjade utvecklaren: 3 miljoner rubel, 35 m², huset kommer att levereras om ett och ett halvt år. Allt passade honom, och han formaliserade affären.

Och sedan visade det sig att en annan utvecklare sålde lägenheter i samma område i staden, bara odnushki var redan 40 kvadratmeter. Skillnaden i pris var obetydlig, 70 000. Dessa lägenheter låg lite längre från tunnelbanan, men för köparen var det inte så viktigt.

Det var värt att spendera ett par kvällar med att övervaka marknaden, och valet skulle vara mycket bättre.

Skapa en sammanfattningstabell och jämför lägenheter efter parametrar som är viktiga för dig. Vi har förberett en mall i Google Sheets – följ länken, gör en kopia och använd den.

Öppna mall →

Jag kommer också att föreslå några av de mest praktiska och informativa webbplatserna för att övervaka marknaden.

Statlig:

• "CYANOGEN";
• Yandex. Realty.

För Moskva:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

För St. Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Tro på utvecklarens ogrundade löften

För att övertyga dig om att köpa en lägenhet av dem bombarderar utvecklare dig bokstavligen med löften. "Köp en lägenhet nu! Då dyker det upp ett dagis, en skola, caféer och restauranger, stadstrafik här. Lägenhetspriserna kommer att skjuta i höjden!" - de säger.

När du köper fastigheter kan du inte lita på någonting. Om det verkligen finns planer för utveckling av infrastruktur bör de dokumenteras i projektdeklarationen. Du kan också söka på kommunala sajter efter territoriella utvecklingsplaner. Till exempel kan Murins utvecklingsplan hittas på webbplatsen för Vsevolozhsk kommundistrikt.

Sparade och köpte en lägenhet på öppen mark

En familj trodde alltför mycket på byggherrens löften och köpte en lägenhet i depåstadiet i ett nytt område. På den tiden överlämnades bokstavligen tre eller fyra byggnader där, och nu sålde de lägenheter i hus av andra etappen. Från infrastrukturen - vägen och flera små butiker.

Företaget lovade att om bara fem år till kommer en normal urban infrastruktur att dyka upp här. Det var extra viktigt för familjen att det skulle dyka upp ett dagis här, enligt byggherren.

Fem år har gått och bara minibussar, matbutikskedjor och ölstånd har dykt upp. Barnet fick skickas till ett litet privat dagis, eftersom de inte väntade på det statliga.

Tomma löften gäller inte bara infrastrukturanläggningar, utan även kvaliteten på själva husen. Till exempel, istället för de utlovade tysta tyska hissarna, installeras vanliga Mogilev. Eller så lovar de att gömma vattenrören i golvet och sedan överge den här idén och sträcka dem längs väggarna: du måste linda in dem i lådor och förstöra interiören.

Studera din projektdeklaration och ditt eget kapitalprojekt noggrant. Dra pessimistiska slutsatser: det som inte finns kommer inte att finnas. På så sätt kommer du inte att skapa orimliga förväntningar på dig själv, och om utvecklaren håller vad han lovar kommer det att vara en trevlig bonus.

3. Var inte uppmärksam på området

Vissa köpare kommer först till en ny stadsdel där de kommer att bo för första gången när byggherren hyr ut sin bostad. Och de ställs inför obehagliga överraskningar.

Målade träd

Utvecklaren visade köparen området för det framtida huset på mock-ups gjorda med datorgrafik. Köparen gillade det och köpte en lägenhet.

Efter en tid kom mannen till sitt nya hem. Han förväntade sig att det skulle finnas många träd på gården, som i de renderna. Men han möttes av bara några buskar nära ingångarna och enorma nybyggen runt omkring. En man köpte en lägenhet i en typisk betongmyrstack.

Nödvändigt - jag betonar, absolut nödvändigt! – Innan du köper en lägenhet, ta dig en rundtur i området där du kommer att bo. Och inte i 15 minuter från bilfönstret, utan till fots och i flera timmar. Ta dig till ditt nya hem med kollektivtrafik från jobbet. Ta en promenad, gå till affärer, ät på ett kafé. Titta på lekplatserna, chatta med de boende – hur bor de här? Detta kommer att ge dig en grov uppfattning om området, och du kommer att kunna fatta ett välgrundat beslut om du ska köpa en lägenhet här eller inte.

Om det faktiskt inte finns något område ännu, gör detsamma i andra, redan bebodda områden av utvecklaren. Kanske verkar det nu för dig att allt detta inte är så viktigt och att det viktigaste är vad som finns inuti lägenheten. Ta mitt ord för det: det är det inte. Jag jobbar främst i St Petersburg, vi bygger upp sovplatser i utkanten med ett gäng skyskrapor: Murino, Parnas, Dybenko. Och jag känner personligen människor som sparar pengar, köper lägenheter där och sedan möter livets realiteter och ångrar det mycket. Skador av människor som följer tunnelbanan på morgonen och tillbaka på kvällen, trafikstockningar vid in- och utgången, identiska skyskrapor, innergårdar fulla av bilar - allt detta förstör intrycket av bostäder.

4. Lita inte på agenter

I förhållande till agenter finns det en stereotyp att det här är alla människor som inte gör något nyttigt, utan tar ut mycket pengar för sina tjänster.

Faktum är att djävulen inte är så hemsk som han är målad. I motsats till vad många tror, debiterar inte agenter dig: de betalas av utvecklare för att få köpare till dem. Samtidigt förblir agenter opartiska, eftersom de arbetar med många utvecklare samtidigt.

Det är viktigt för en agent att du köper en lämplig lägenhet: för detta delar han med sig av sina erfarenheter, svarar på dina frågor, ibland även fungerar som psykolog om du är för orolig. Han kommer även att ta över rutinarbetet med dokument. För dig är registrering av ett inteckning och betala för en lägenhet en komplex vetenskap, och han har redan utfört sådana operationer hundratals gånger.

Allt detta handlar förstås om bra agenter som jobbar ärligt för en procent av försäljningen. Det finns andra som vill få pengar av dig till varje pris. Studera recensioner på Internet, be om rekommendationer från vänner - till varje pris, hitta en mäklare med positiva recensioner. De bästa agenterna hittas alltid via mun till mun.

5. Var rädd för oavslutade projekt

Tidigare gick köparnas pengar vid lägenhetsköp i grävningsskedet direkt till byggherren. I framtiden kunde företaget gå i konkurs, och pengarna brann helt enkelt ut.

De senaste åren har marknaden stabiliserats: den har varit ockuperad av stora byggherrar som hyr ut flera hus varje år, siktar på att jobba länge och därför värdesätter sitt rykte. Ändå kvarstår rädslan för oavslutat bygge.

Det finns ingen anledning att vara rädd längre. Från den 1 juli 2019 är lagen Artikel 15.4 i kraft. Specifikt för att attrahera medel från deltagare i delad konstruktion av en utvecklare i händelse av att sådana medel placeras på spärrade konton vid övergången av utvecklare till spärrade konton. Det betyder att när du köper en lägenhet i grävningsskedet så överför du pengar inte till byggherren, utan till banken. Medlen behålls av banken tills huset är byggt – och först då kan byggherren ta emot dem. Om huset av någon anledning inte överlämnas kommer banken att lämna tillbaka pengarna till dig.

Hoppas dessa tips hjälper dig att köpa din drömlägenhet. Om du ska köpa lägenhet och du är orolig för eventuella frågor, ställ dem i kommentarerna, jag svarar gärna!