Hur man väljer en lägenhet i en ny byggnad

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Life hacker och inredningstjänst för utvecklare Flatplan DVLP räkna ut hur man köper en lägenhet som du kommer att bli nöjd med.

Att köpa en lägenhet i en ny byggnad är som en gris i en hund. Huset byggs bara, man vet inte vad som händer i slutändan. Därför är det svårt och skrämmande att välja. Det finns alltid en chans att den nya lägenheten inte kommer att trivas eller visa sig vara dålig. Till exempel med tunna väggar eller reparationer av dålig kvalitet. Det händer också att huset inte levereras i tid och bygget blir försenat i månader eller till och med år.

Innan du köper en lägenhet är det därför viktigt att kolla upp allt. Vi kommer att berätta vad du ska leta efter och hur du skiljer en samvetsgrann utvecklare från en dålig. Detta är en allvarlig fråga, så det finns många råd. De är uppdelade i tre svårighetsgrader, från att surfa på Instagram till att kontrollera dokument.

Lätt nivå

I detta skede studerar du byggherrarna, gör ett allmänt intryck av nybyggnadsmarknaden och väljer de företag som står dig närmare.

1. Titta på utvecklarens hemsida för bilder på huset och interiören

Du ska gilla dem och vara original, inte nedladdade från lager. Det är lätt att kontrollera: högerklicka på fotot och klicka på "Sök bild (Google)". Funktionen fungerar i Google Chrome. Om det finns många sådana foton i sökmotorn är detta en aktie eller någon har "lånat" en bild av ägaren. En sådan utvecklare är inte rätt för dig.

2. Utforska utvecklarens sidor för sociala medier

Instagram, Facebook, VKontakte - gå till sociala nätverk, titta på publikationer och läs användarkommentarer. Detta kommer att bidra till att skapa ett helhetsintryck av företaget och dess projekt.

3. Läs forum och sociala nätverk

Om byggherren hyrt ut lägenheter med defekter eller försenat byggtiden så finns det med största sannolikhet information om detta på Internet. Läs därför recensioner om företaget på forumen.

Dessutom har många bostadskomplex sidor på sociala nätverk där nybyggare diskuterar vardagsproblem. Läs meddelanden och kommentarer, fråga de boende om byggkvaliteten och intryck av nya lägenheter. Det är möjligt att du blir förskräckt och stryker utvecklaren från din lista.

Genomsnittlig nivå

4. Titta på byggherrens färdiga bostäder

Recensioner och kommentarer på Internet kommer inte att ersätta din egen åsikt. Du måste förstå om du gillar byggherrens lägenheter och i vilket skick de nya byggnaderna, som han hyrde ut för ett eller två år sedan.

Gå till entrén, titta närmare på väggar och tak. Fungerar hissen, vad är kvaliteten på efterbehandlingen, hur är skicket på gården? Om det ena huset är dåligt byggt, är det troligt att det andra är detsamma. Chatta med conciergen och lokalbefolkningen. Så du kommer att förstå om du vill bo i ett sådant hus och om det är värt att ta en lägenhet från denna utvecklare.

5. Fråga om inredningen av lägenheten och gå till showroomet, om det finns

Reparationen ska hålla hög kvalitet, så att du inte efter ett år behöver göra om allt. Fråga därför chefen om efterbehandlingsalternativen, kvaliteten på byggmaterial och garantiperioden. Utvecklare har även utställningslokaler där du kan se tapeter, parkett, kakel som du kommer att ha i din lägenhet. Det är mycket lättare att välja på det här sättet, och dessutom finns det förtroende för att reparationen kommer att göras bra.

Var inte rädd för att köpa en färdig lägenhet: bra utvecklare lockar professionella designers som skapar coola interiörer. Till exempel Flatplan DVLP, som vi skrev detta material med.

Interiören i lägenheten i bostadskomplexet "Spassky Most", utvecklad av Flatplan DVLP

Flatplan DVLP är en inredningstjänst för utvecklare. Företaget utvecklar inte bara interiörer för lägenheter i nya byggnader, utan övervakar också slutförandet av efterarbete. Tack vare detta blir lägenheten som den var tänkt: med en intressant design och högkvalitativa reparationer.

6. Ta reda på vad som utgör priset på en lägenhet

Du måste veta hur mycket och vad du betalar för. Hur mycket är en kvadratmeter, hur golvet och utsikten från fönstret påverkar priset, hur mycket de tar för efterbehandling. Alla tillägg och villkor ska anges i kontraktet.

Ta även reda på om det finns rabatter och delbetalningar. I olika byggnadsstadier är priset olika, så om chefen berättar för dig en specifik kostnad, kontrollera om den kommer att ändras inom 2-3 månader. På försäljningskontor finns kreditmäklare som berättar var det är mer lönsamt att få ett bolån och hjälper dig att samla in dokument.

Avancerad nivå

När du har bestämt dig för vilken byggherre du ska köpa en lägenhet av, gå till denna nivå. Huvuduppgiften här är att reda ut dokumenten och välja en lägenhet. Detta är det mest avgörande steget.

7. Kontrollera dokumenten på utvecklarens webbplats

Alla byggföretag har ingående dokument: stadga, intyg om statlig registrering, intyg om skatteregistrering, årsredovisningar och revisionsberättelser. De kan finnas på sidan, men har du inte hittat dem, fråga då efter dem på försäljningskontoret. Enligt lagen, federal lag av den 30 december 2004 N 214-FZ (som ändrad den 31 december 2017) "Om deltagande i delat byggande av flerbostadshus och andra fastigheter och om ändringar av vissa rättsakter från Ryska federationen "du måste tillhandahålla bestyrkta kopior av dessa dokument …

Det ska även finnas bygglov, projektförklaring, byggherrens rätt till tomt. Detta är viktigt eftersom det är olagligt att bygga ett hus utan dem.

Det är bättre att köpa en lägenhet under ett aktieägandeavtal, det vill säga på grundval av den tidigare nämnda federala lagen nr 214. Detta kommer att garantera att huset kommer att stå färdigt och du kommer att få din lägenhet, och kommer inte in i nyheterna berättelse om lurade aktieägare.

8. Ta reda på byggföretagets betyg

På webbplatsen för Unified Register of Developers, kontrollera byggföretagets betyg. Du kan välja att filtrera utvecklare efter region eller söka efter ett specifikt företag efter namn. Maxbetyget är 5, vilket innebär att huset ska stå färdigt i tid. Ju lägre betyg, desto mindre sannolikt är det att det tas i drift i tid (minsta poäng är 0,5).

9. Kontrollera utvecklarens konkurs

Ta reda på om byggherren genomgår ett konkursförfarande. Detta kan göras på skiljedomstolens webbplats. Du ska inte köpa en lägenhet av ett företag som är på väg att gå i konkurs.

Efter att du har kontrollerat allt kan du välja en lägenhet i den nya byggnaden du gillar och sluta ett avtal.

Under de senaste åren har efterfrågan på nya bostäder varit mindre än utbudet. Därför försöker utvecklare att behaga köparen för att sälja lägenheterna. Nya byggnader med intressant interiör och högkvalitativ finish dyker upp på marknaden, även i ekonomiklassen. Tveka därför inte att kräva en bra reparation: du betalar miljontals rubel och har rätt att få ett anständigt boende.

Det händer också att byggherren hyr ut lägenheter utan att färdigställa eller erbjuder tråkiga alternativ. Om detta är ditt fall kan du beställa en inredning till en ny lägenhet på Flatplan.design och göra en cool renovering på egen hand. Fast pris - 29 990 rubel. Det inkluderar ett inredningsprojekt, en uppskattning och en steg-för-steg renoveringsplan.