Vad du ska kontrollera innan du hyr en lägenhet: från tillkännagivandet till kontraktets krångligheter

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

En mycket viktig instruktion för alla som letar efter en hyresbostad.

Steg 1. Sök efter en lägenhet

Om du själv väljer lägenhet

När du letar efter en lägenhet via en specialiserad annonssajt eller en grupp på sociala nätverk, riskerar du att möta bedragare. För att inte falla för deras trick måste du vara uppmärksam på flera viktiga punkter.

1. Genomsnittlig kostnad för att hyra en lägenhet enligt dina kriterier

Alltför "söta" annonser är ofta falska. Rymlig studio med modern renovering i centrum av staden en minuts promenad från tunnelbanan och för en slant? Ett mycket tveksamt förslag.

2. Begär att överföra förskottsbetalningen till kortet

Denna punkt följer ofta av den föregående. Du ringer på annonsen du gillar, de berättar att det är många som vill och så ber de dig att överföra minst några tusen så att lägenheten blir kvar hos dig. Låt dig inte luras av detta: du pratade precis med en bedragare.

Överför aldrig pengar till främlingar som en insättning utan ett personligt möte.

3. Äktheten av bilderna av lägenheten

För att säkerställa att informationen från annonsen är korrekt, kontrollera fotografierna av lägenheten för äkthet. Detta kan göras till exempel genom.

Om en och samma lägenhet läggs ut på flera hyressajter är det ingen stor grej. En annan sak är när bilderna går på Internet, och beskrivningen, adressen till lägenheten och kontaktpersonen ändras dramatiskt då och då.

4. Brist på bilder på lägenheten

Annonser utan bilder ser minst sagt udda ut. I de flesta fall betyder det att det är något fel på lägenheten, eller att sådan bostadsyta inte finns alls.

5. Frekvens för annonsplacering

Det händer att samma annons för lägenhetsuthyrning dyker upp och försvinner med avundsvärd frekvens. För två veckor sedan hyrdes lägenheten, sedan hyrdes den och en månad senare hänger den igen i den nuvarande. Och så i en cirkel.

Det kanske inte handlar om ägaren, utan om hyresgästerna. Tja, en person har ingen tur för hyresgäster, och det är det. Ändå är de ofta blinkande annonserna alarmerande.

6. Kontaktperson

Vem tar hand om frågan om att hyra lägenhet? Ägaren själv eller mäklaren? Om du inte vill betala en provision lika med hälften eller till och med hela beloppet av den månatliga betalningen, är annonser från fastighetsmäklare inte lämpliga för dig.

Om du kontaktar en mäklare

Mäklare kan göra ditt liv enklare och hjälpa dig att hitta din drömlägenhet. Eller så kan de vara ganska nervkittlande, tömma din plånbok eller slösa bort din tid. Här är när du ska se upp.

1. Mäklaren kan inte namnge det företag som han nu är anställd i eller där han arbetat tidigare

Om mäklaren säger sig vara i byråns personal kan du kontakta företaget direkt och förtydliga detta.

Om mäklaren är en privat företagare måste han i alla fall berätta för dig åtminstone några få företag där han arbetat tidigare. Om du har svårt med detta kan du stå inför en bedragare.

2. Mäklaren är inte intresserad av vem och i vilken sammansättning som ska bo i lägenheten

Nästan varje ägare representerar åtminstone ungefär vem han ser som hyresgäst, och meddelar detta till mäklaren. Om du under en konversation inte tillfrågas om antalet hyresgäster, närvaron av djur och konstant arbete, är detta en klocka.

3. Mäklaren är ingen expert inom sitt område

Det är svårt att föreställa sig att en mäklare inte vet hur man skriver ett kvitto på att man tar emot pengar eller fyller i ett hyresavtal. Och om du fortfarande inte vet, då är detta inte en mäklare.

4. Du ombeds att betala provisionen innan du undertecknar kontraktet

Mäklaren får en provision först efter att transaktionen har slutförts. Om du måste betala i förskott, ge inte upp och överför inte pengar.

5. Mäklaren sysslar endast med en lägenhet

Vanligtvis har en mäklare flera objekt i arbete. Det är suspekt när en specialist ägnar all sin tid åt endast en lägenhet. Testa att ange ditt telefonnummer i webbläsarens sökfält och se hur många annonser de ger dig.

6. Mäklaren presenterar sig som anställd på nyhetsbyrån

Du erbjuds att köra upp till kontoret, sluta avtal och få tillgång till ägardatabasen efter att ha betalat provisionen.

Mäklaren kommer inte att följa med dig för att inspektera lägenheten och träffa ägaren, och om det fungerar för någon från den mottagna basen, kommer hyresvärden efter en preliminär överenskommelse om mötet att avbryta allt i sista stund.

I det här fallet kommer du inte att kunna returnera pengarna, eftersom du undertecknade ett avtal om tillhandahållande av informationstjänster. För att få rättvisa kan du gå till advokater och försöka lämna in en ansökan till domstol. Men ingen kan garantera dig ett framgångsrikt resultat. Studera därför noggrant alla dokument som du sätter din signatur på.

Steg 2. Första kontakten med ägaren

Du har valt det, enligt din mening, idealiska alternativet och ringer gärna ägaren för att boka tid. Ta först reda på om du verkligen pratar med ägaren och inte med mäklaren eller någon annan. Även om det i annonsen stod att lägenheten hyrs direkt.

Ställ några frågor till hyresvärden. Till exempel var lägenhetens fönster går eller vilket golv den ligger på.

Om personen tvekar kanske han försöker lura dig. Ägaren kommer att svara på sådana frågor utan dröjsmål.

Om du känner att allt är i sin ordning, gå igenom informationen som anges i annonsen: ange kostnaden, behovet av en insättning och betalning för den senaste månaden. Ta reda på hur länge lägenheten ska hyras, om det verkligen är 10 minuter att åka till tunnelbanan, inte 30. Prata generellt om alla nyanser som är viktiga för dig.

Etapp 3. Besiktning av bostäder

1. Betygsätt entrén. Hans tillstånd kan säga mycket om hyresgästerna i huset - dina potentiella grannar.
2. Försök att titta på dina grannar och fråga vem som bodde i lägenheten före dig. Det är tillrådligt att göra detta tillsammans med ägaren: om hyresgästerna i de närliggande lägenheterna inte är nykomlingar, kommer de att känna igen din hyresvärd, och du kommer återigen att se till att han är ägaren.
3. Ta en närmare titt på badrummet, särskilt VVS. Om kranen läcker är det värt att omedelbart påpeka detta för ägaren.
4. Kontrollera möblernas skick och bedöm dess slitage.
5. Var uppmärksam på platsen för uttagen. Du kan behöva ordna om möblerna.
6. Om du är allergisk mot djur, kontrollera om de tidigare boende har haft katt eller hund.
7. Var inte lat för att inkludera alla apparater och hushållsapparater som du planerar att använda.
8. Kontrollera alla strömbrytare i lägenheten.
9. Fråga om tillgänglighet till internet.
10. Kontrollera låsen så att du inte behöver vänta under dörren tills du får komma in. Om det finns flera lås, och nyckeln ges till dig endast från ett, ta reda på orsaken. Ägaren kan säga att låset har varit trasigt länge och inte använts. Du måste insistera på byte eller reparation och be om en komplett uppsättning nycklar.
11. Se till att tätningarna på mätarna är intakta.
12. Kontrollera skicket på dina balkongdörrar och fönster om du inte vill frysa på vintern.
13. Uppskatta ljudisoleringen i hela lägenheten.

Om inget av ovanstående i lägenheten stör dig kan du gå vidare till att upprätta ett kontrakt.

Steg 4. Ingående av kontraktet

Vilka dokument från ägaren måste kontrolleras

Om lägenheten har en ägare

När du ingår ett hyresavtal, be hyresvärden att visa dig:

• pass;
• ägandecertifikat eller ett utdrag från USRN.

Du måste försäkra dig om att lägenheten tillhör den som presenterade sig som ägare till lägenheten.

Arthur Ustimov Grundare och VD för Arendatikas uthyrningstjänst

En av de vanligaste typerna av bedrägerier på marknaden är att hyra någon annans lägenhet. Bostaden kan hyras ut av en "vän" till ägaren av lägenheten, som bosatte sig i den för bara ett par dagar.

Om du inte har kontrollerat dokumenten för fastigheten riskerar du inte bara att förlora pengar utan också att bli kvar på gatan.

Om det finns flera ägare

Utöver pass och ägarbevis behöver du inhämta skriftligt medgivande för att hyra ut lägenheten från alla ägare, samt från de som är folkbokförda i lägenheten.

Om en avlägsen släkting är folkbokförd i lägenheten kan denne komma till lägenheten du hyrt och bo i. I det här fallet kommer hyresavtalet att vara giltigt, men ingen kan förbjuda en person som är registrerad i lägenheten att bo i den.

Arthur Ustimov Grundare och VD för Arendatikas uthyrningstjänst

Om lägenheten ägs av makarna

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Ledande advokat för den europeiska rättstjänsten

Först måste du ta reda på om lägenheten är i samägd eller delad ägo.

För försäkring kan du ta reda på förekomsten av ett äktenskapskontrakt och bekanta dig med dess villkor. Om lägenheten tillhör en av makarna, krävs inte den andras samtycke. Om i samägande, kommer det att vara nödvändigt att inhämta samtycke från varje ägare.

Vad ska man titta efter när man upprättar ett kontrakt

Ett hyresavtal är ett dokument som hjälper dig att undvika onödiga konflikter, så det är mycket viktigt att ta ett ansvarsfullt förhållningssätt vid utarbetandet av det. Life hacker har redan berättat för dig hur du gör detta korrekt, så vi kommer bara att uppehålla oss vid de viktigaste punkterna.

Obligatoriska uppgifter

• Avtalets föremål är en lägenhet. Du måste ange fullständig adress, område och antal rum.
• Parterna i avtalet är bostadens ägare (eller dennes ombud genom en attesterad fullmakt) och hyresgästen.
• Passdata och information om registreringsort - både ägaren av lägenheten och hyresgästen.

Kontraktets löptid och förfarandet för betalning

Ange villkoren i kontraktet och under vilken period du är skyldig att betala hyran. Var uppmärksam på sanktionerna för brott mot betalningsföreläggandet. Till exempel kan du ha en veckoperiod för att betala av skulden, varefter ägaren har all rätt att vräka dig från lägenheten.

Faktumet om betalning måste registreras: när du betalar kontant, be om ett kvitto från ägaren, och vid överföring till ett kort, be om ett kontoutdrag.

Syftet med betalningen måste innehålla en länk till ditt avtal. Till exempel: betalning enligt anställningsavtalet nr 1 daterat 1 januari 2018 för juni 2018.

Dessutom ska kontraktet innehålla det belopp som du överförde till ägaren vid incheckningen. Det kan vara en betalning för den första och sista månaden av boende, samt en försäkringsdeposition - en garanti för att om hyresgästen skadar fastigheten får ägaren av lägenheten materiell ersättning.

Ägaren kan hålla inne hela beloppet eller en del av depositionen, beroende på omfattningen av skadan. Om allt är i sin ordning vid besiktning av lägenheten återbetalas försäkringsdepositionen i sin helhet till hyresgästen. Beloppet på depositionen som är bekvämt för varje part förhandlas vid ingåendet av kontraktet.

Vräkningsförfarande

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt reglerna för vräkning från lägenheten. De ska vara bekväma för varje sida.

Ibland anger kontrakten att hyresgästen bara får ett par dagar på sig att flytta ut och leta efter en ny lägenhet. Och vissa hyresavtal föreskriver till och med böter för arrendatorns uppehälle kortare än en viss period.

Arthur Ustimov Grundare och VD för Arendatikas uthyrningstjänst

Ägarens besöksfrekvens

Täta överraskningsbesök från ägaren ger liten glädje. Du kan dock inte förbjuda honom att besöka din egen lägenhet. Diskutera besöksfrekvensen som är bekväm för er båda, ange hur länge ägaren ska varna er och anteckna överenskommelserna i dokumentet.

Kommunikationskanaler

I avtalet måste du ange båda parters e-postadresser eller telefonnummer – beroende på vald kommunikationskanal. Bättre båda, för att vara säker.

Radera inte korrespondensen med hyresvärden för att hänvisa till den vid oenighet.

Inventering av värdesaker och mätaravläsningar

I handlingen för godkännande och överföring av lägenheten, som är bifogad avtalet, måste du inkludera en inventering av värdefulla saker. Om du har gjort en deposition vid ankomsten finns det risk att du inte får tillbaka den. Du måste kolla hela lägenheten. Och ju mer försiktig desto bättre. Du vet redan vilka punkter du ska fokusera på när du undersöker en lägenhet.

Det är säkrast att fotografera alla defekter som hittats så att de inte kommer att tillskrivas dig när du lämnar. Och foton kan skrivas ut och bifogas till handlingen.

Utan misslyckande måste lagen innehålla avläsningar av enskilda vatten- och elmätare vid incheckningen.

Renovering och planerade förändringar i lägenheten

Gör en lista över de ändringar som du planerar att göra i inredningen, samt utrustningen eller möblerna som du ska köpa. Kom överens om maxbeloppet och bestäm hur betalningen ska ske: endast av ägaren, av din egen, eller 50/50.

Det rekommenderas att föreskriva villkoren för oskiljaktiga och separerbara förbättringar i kontraktet i förväg eller upprätta ett tilläggsavtal senare. Samtidigt är det lämpligt att reservera i kontraktet att saker återlämnas till ägaren, med hänsyn till naturligt slitage.

Arthur Ustimov Grundare och VD för Arendatikas uthyrningstjänst

Ange i kontraktet vem som betalar för nedbrytningen av hushållsapparater. Tyvärr kan du under den första inspektionen inte vara 100% säker på att enheterna är i perfekt skick och det kan vara svårt att bevisa att haveriet berodde på normalt slitage och inte på felaktig funktion.

Om du märker att enheten andas i brand, ange detta för ägaren och gör en inspektion tillsammans och fixa sedan avtalet i dokumentet. Annars, om ett haveri inträffar, kan du behöva expertis från en professionell för att bevisa att du inte var inblandad i felet.

Bor i lägenheten

Glöm inte att ange i kontraktet vilka som ska bo med dig i lägenheten. Meddela oss också om du har några husdjur. Du bör inte ljuga om sådana saker: med stor sannolikhet kommer du att fångas i en lögn, och konsekvenserna kommer att bli mycket tråkiga.

När är det värt att säga upp hyresavtalet

Den mest alarmerande signalen är vägran att lämna in lagfart. Chansen är stor att lägenheten inte är okej.

En lägenhet vars ägare är för orolig för sin egendom kan också vara problematisk. Sådana ägare kan komma till dig för ofta för att kontrollera säkerheten för sin egendom, vilket naturligtvis kommer att orsaka dig obehag.

Arthur Ustimov Grundare och VD för Arendatikas uthyrningstjänst

Det är värt att uppmärksamma ägarens beteende. Överdriven nervositet är alarmerande, liksom den orimliga brådskan att sluta ett kontrakt. Om du blir ombedd att underteckna dokument så snart som möjligt, låt dig inte kontrollera användbarheten av hushållsapparater och åtgärda defekter, då är detta en annan klocka.

Ta dig tid, studera kontraktet eftertänksamt, ställ frågor och diskutera problematiska punkter. Kontrollera vad som är nödvändigt. Det är viktigt för dig att det är bekvämt att bo i lägenheten, och alla svårigheter minimeras. Ägaren vill att hans bostadsyta förblir i gott skick och vill inte heller delta i regelbundna konflikter. Ni utvärderar varandra – det är okej. Och i det här fallet är det korrekt att avsätta tillräckligt med tid för processen med pappersarbete och inspektion av lägenheten.