Jag hyr en lägenhet: vad kan och får inte förbjudas för hyresgäster

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Ett måste för alla som ska hyra ut lägenhet, och för den som vill hyra lägenhet.

Kan förbjudas. Ta emot släktingar, vänner, bekanta i lägenheten

Om du hyr en lägenhet inte till en person, utan till flera, måste detta skrivas i kontraktet och namnet på varje hyresgäst ska anges i det. Så du kan kontrollera att lägenheten inte av misstag förvandlas till ett vandrarhem, och i så fall kan du officiellt lämna in ett krav hos hyresgästen.

Antalet hyresgäster kan ökas med tiden, men bara efter diskussion och endast om normen för bostadsyta per person uppfyller kraven: det är annorlunda - det är fastställt av lokala myndigheter.

Dessutom kan hyresgäster ta emot släktingar eller vänner i upp till sex månader. Men återigen, först efter diskussion med dig och utan att bryta mot normerna för livsrum. Om tillfälligt boende bryter mot reglerna för boende är det hyresgästen som ansvarar för dem.

Kan inte förbjudas. Avgör barnen

Om barnen är minderåriga kan de flyttas in utan tillstånd från ägaren av lägenheten, även efter att avtalet ingåtts och utan förberedande diskussioner. Dessutom, i det här fallet, är graden av bostadsyta inte viktig.

Nästan omöjligt att förbjuda. Byt lås

Om du hyrt ut en lägenhet, kom med en check och plötsligt fick reda på att hyresgästerna hade bytt lås kan du inte göra något åt det: varken vräka i förtid, eller kräva ersättning eller förklaringar. Civillagen säger inget om hyresgästernas byte av låset, så de har rätt att göra detta och är inte ens skyldiga att ge ägaren nycklarna.

Om du är kategoriskt emot att byta lås, diskutera det i förväg med hyresgästerna och skriv ner det som en separat klausul i kontraktet.

I allmänhet bör byte av ett lås inte skrämma hyresvärden. Personer som hyr en lägenhet under lång tid är oroliga för sin säkerhet och vill inte att okända personer, till exempel tidigare hyresgäster som gjort dubbletter, ska ha nyckeln till sin bostad. Garantin för säkerheten för din fastighet kommer att vara betalning i rätt tid och möjligheten att regelbundet besöka och kontrollera fastigheten.

Kan förbjudas. Kasta ut alla saker ur lägenheten

Möbler, böcker, inredning och annat som fanns i lägenheten vid uthyrningen tillhör ägaren. De måste registreras i akten för godkännande och överföring. Hyresgästerna kan inte disponera dina saker som de vill. Samma regel fungerar i omvänd ordning: om hyresgästerna köpt och installerat en TV kommer du inte att kunna ta den för dig själv efter att hyresgästerna flyttat ut. Naturligtvis, om du inte kommer överens om något annat.

Hyresgäster har rätt att be ägaren av lägenheten att hämta saker, men att slänga ut dem utan tillstånd eller återställa dem är det inte. Om så sker kan ägaren kräva ersättning.

Plus, om du vill ta med dig andra saker till lägenheten för användning eller förvaring måste detta också diskuteras med hyresgästerna. De har rätt att uttala sig mot att behålla dina vinterdäck på balkongen.

Kan inte förbjudas. Rengör inte

Om röran inte påverkar bostadens skick ska detta inte beröra ägaren. Därför är det omöjligt att komma med en check och skälla ut hyresgäster för dammiga hyllor eller berg av kläder på en stol, men om det dyker upp mögel på grund av deras orenhet, ett handfat är rostigt eller insekter avvecklas kan du kräva ersättning eller till och med säga upp kontrakt.

Kan förbjudas. Gör ombyggnad

Det är förbjudet för hyresgäster att riva väggar eller borra hål i dem, byta fönster, utöka dörröppningar. Men de kan göra kosmetiska reparationer, till exempel limma tapeten eller vitmåla taket, men bara med ditt tillstånd. Det är tillrådligt att diskutera detta innan avtalet ingås: i det kan du registrera det tillåtna arbetet och ange vem som ska betala för reparationen.

En del arbete är i allmänhet ägarens ansvar. Byt till exempel VVS - såvida inte hyresgästen självklart är skyldig till haveriet.

Nästan omöjligt att förbjuda. Håll ägaren utanför lägenheten

De boende är skyldiga att underhålla lägenheten i gott skick, så du kan med jämna mellanrum kontrollera situationen där. Men gå inte överbord och besök varje vecka. Hur ofta ägaren kan ordna kontroller, måste du skriva i kontraktet: det kommer att vara bekvämare för både dig och hyresgästerna.

Viktig! När du hyr ut en fastighet överlåter du tillfälligt nyttjande- och äganderätten till lägenheten. Tillsammans med detta får hyresgästen rätten till bostadens okränkbarhet. Se därför till att ringa eller skriva till honom innan du besöker och boka tid. Detta kan inte göras utan föregående överenskommelse, och i ännu högre grad i frånvaro av hyresgäster, annars kan du få vite.

Kan inte förbjudas. Bjud in gäster

Kvällssammankomster, helgdagar och till och med fester kan hållas i en hyreslägenhet. För att detta inte medför olägenheter för grannar och du personligen känner dig mer bekväm, är det bättre att komma överens med hyresgästerna i förväg. Be dem att inte arrangera för bullriga och sena möten och att varna i förväg om de planerade festerna.

Viktig! Om egendom skadas av gäster ersätter hyresgästen, inte hans vänner. Det är trots allt med honom man har avtal.

Kan förbjudas. Använd lägenheten som kontor eller lager

Om du hyr en lägenhet som bostadsyta kan den endast användas som sådan. Det är omöjligt att öppna en butik eller en nagelsalong, eller förvandla den till ett lager. Om hyresgästen bryter mot denna regel kan du säga upp avtalet med honom i förväg.

Nästan omöjligt att förbjuda. Ha husdjur

Inget om husdjur står skrivet i civillagen. Därför kan boende lätt skaffa en katt, hund, hamster eller papegoja. Sant, det finns ett men.

Om du är kategoriskt emot husdjur i din lägenhet, för att du är rädd att katten eller hunden ska förstöra möblerna, diskutera detta med hyresgästerna i förväg och skriv ner förbudet i kontraktet. Då kommer inte hyresgästerna att kunna ha husdjur. Kampanj

Lägenhetsskydd, städning och reparationer i en försäkring! Få en unik försäkring "" från VSK Försäkringshus. Å ena sidan är det ett pålitligt skydd mot brand, översvämning, rån och ansvar gentemot grannar. Å andra sidan finns det en uppsättning tjänster: städning, mindre reparationer i lägenheten, samt en personlig assistent i alla frågor om bostäder och kommunala tjänster. Skydda din lägenhet och spara på hushållsnära tjänster! Att lära sig mer