Hur man hyr en lägenhet och inte blir ett offer för bedragare

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Ta reda på vad du ska leta efter i alla stadier av sökandet efter bostad.

Sökannonser

Du bestämde dig för att hyra en lägenhet och vände dig inte till en fastighetsmäklare, utan kastade dig handlöst ner i hyresannonsernas avgrund.

Till att börja med, ett användbart tips: begränsa dig inte till webbplatser med annonser. Du kan hitta bra erbjudanden på tematiska grupper på sociala medier. Leta också efter inlägg med orden "hyr en lägenhet" och namnet på din stad på användarsidor - det kommer också att finnas alternativ. Ofta är det annonser från ägare - spara på provisioner.

Tecken på bedrägeri

När du tittar på alternativen bör du uppmärksammas:

• För lågt pris. Mirakel händer inte: om du erbjuds en lägenhet i centrum till priset av en studio i ett dysfunktionellt område, försöker de lura dig.
• Brist på foton. Bedragarna har inga egna föremål, så de har helt enkelt inget att visa dig.
• Stulna fotografier. Människor attraheras inte av annonser utan illustrationer, så bedragare stjäl bilder från Internet. Du kan kontrollera bilden i Yandex eller Google på fliken Bilder. Öppna bara illustrationen och klistra in länken från adressfältet i din webbläsare i det önskade fönstret. Du bör uppmärksammas om bilden används för annonser i olika städer i Ryssland. Om de hänför sig till samma fastighet är det bara att leta efter annonsen som publicerades först – det finns en chans att komma till ägaren.

Kopiera webbadressen till bilden

I Yandex, välj fliken "Bilder".

Klicka på kameraikonen

Klistra in URL:en

I Google väljer du fliken "Bilder".

Klicka på kameraikonen

Klistra in URL:en

Alla dessa varningsklockor indikerar att en obefintlig lägenhet hyrs ut till dig. Det kan finnas tre grupper av bedragare bakom detta.

Typer av bedragare

1. Nyhetsbyråer

Ibland förväxlas dessa organisationer av misstag med fastighetsmäklare. Däremot kan de själva kalla sig det för att dämpa klientens vaksamhet. Men en samvetsgrann mäklare kan verkligen hjälpa dig att hitta din drömlägenhet. Nyhetsbyrån vill bara debitera dig pengar.

Planen för bedrägeri är följande: du ringer annonsen, men de berättar att lägenheten redan är uthyrd. Men mot en liten avgift får du en lista över objekt som passar dina krav. En sådan lista kan faktiskt tillhandahållas dig. Men det kommer att finnas samma annonser från Internet eller slumpmässiga adresser.

2. Direkta bedragare

Dessa människor kommer inte att hyra ut något till dig. Men de kan aktivt tjäna pengar genom att ta ut ett förskott från godtrogna hyresgäster som är redo att betala redan innan första visningen. Bedragare kan utge sig för att vara ägare eller fastighetsmäklare, men resultatet är detsamma: du kommer att förlora pengar och inte få en lägenhet.

Tecken på bedrägeri är lätta att upptäcka om du ringer annonsen. Men det är bättre att inte slösa tid och skära bort bedragaren redan i detta skede.

En annan potentiell skilsmässa är att be om ett passfoto framför ditt ansikte för att verifiera dig. Instämmer inte alls. Bedragare använder sådana bilder för att ge ut mikrolån online. Vi talar om obegripliga adressater. Du kan skicka ett foto med ett pass, till exempel för att identifiera en elektronisk plånbok.

3. Skrupelfria fastighetsmäklare

De lägger upp engagerande annonser som du kan ringa till. Ditt nummer kommer in i kundbasen och du kommer att attackeras för att kunna erbjuda dina tjänster.

Samtal på annons

Få människor har turen att ringa den första annonsen och omedelbart hitta ett boende. Så om du är allvarligt orolig för att hitta en lägenhet, skapa en tabell med lämpliga alternativ för dig själv och börja konsekvent kommunicera med hyresvärdens representanter.

Någonstans har du turen att omedelbart kontakta ägaren, någonstans tar mäklaren samtalet. Om du inte har något emot att betala en provision, kommer det andra alternativet att passa dig. Det är mycket värre att snubbla över en mäklare som utger sig för att vara ägaren. Om en person redan är otrogen mot dig i detta skede bör du inte lita på honom.

För att inte slösa tid, ställ några frågor om lägenheten. Om samtalspartnern inte kan ge ett svar med säkerhet eller tar långa pauser för frågor som inte besvaras i annonsen är detta med största sannolikhet en mäklare.

Om en person redan står på orden "Jag ringer om lägenheten" frågar "Vilken lägenhet?" eller ber om annonsnumret, här är allt helt uppenbart: du har att göra med en mellanhand.

Vem du än pratar med, ställ några frågor:

• Hur mycket kostar lägenheten och är nyttigheter inkluderat i priset. Priset kan skilja sig från det som anges i annonsen.
• Finns det en provision. Ibland är inte bara fastighetsmäklare redo att ta det, utan även matchmaker-kusinen till ägaren, på vars vägnar annonsen placeras.
• Är ägaren redo att ta med dokument som bekräftar hans ägande av lägenheten.

Kom ihåg att du inte behöver betala någonting till någon i detta skede. Detta är en direkt väg till en bedragares offer.

Första besök

Fuskprogram

Det är bättre att bekanta dig med alla dokument från ägaren nu. Detta kommer att hjälpa dig att skydda dig mot flera bedrägerier samtidigt:

• Brottslingar hyr en lägenhet för dagshyra och hyr ut den under lång tid, medan de själva försvinner med hyra och deposition. Både ägaren och hyresgästerna hamnar i en obehaglig situation.
• Bedragare agerar tillsammans med ägarna. Lägenheten hyrs ut till dig av en tredje part. Du ger pengar. Men nästa dag dyker den påstådda rasande ägaren upp och vräker dig.
• En av ägarna hyr ut en lägenhet till dig. Men delägaren eller hyresvärdens make är missnöjd. Och du kommer att behöva lämna igen.

Papper som ska kontrolleras

1. Dokument som bekräftar ägandet av lägenheten

Det här skulle kunna vara:

• Ägandebevis om fastigheten övertogs före den 15 juli 2016.
• Utdrag från Unified State Register of Real Estate - för alla objekt.

Du kan få ett uttalande själv, för detta måste du veta den exakta adressen till lägenheten. Fyll bara i lämpligt formulär på Rosreestr. Du måste betala 400 rubel för ett elektroniskt uttalande.

Tekniskt sett kan du få denna information i förväg på adressen till lägenheten, men det är synd att slösa bort 400 rubel. Dokumentet kommer att göras inom tre arbetsdagar.

Av utdraget kan du ta reda på hur många ägare lägenheten har och vilka de är.

Det blir också trevligt om ägaren kommer med handlingen enligt vilken äganderätten övergick till honom. Det här skulle kunna vara:

• Försäljningskontrakt.
• Intyg om rätten till arv.
• Bodelningsavtal.
• Rättens beslut.
• Donationsavtal.

Så ägaren av lägenheten kommer att gå igenom en slags "tvåfaktorsautentisering".

2. Ägarens pass

Se om passuppgifterna matchar de som anges i utdragen och kontrakten. Skriv om din passserie och nummer för att kontrollera dess giltighet hos inrikesministeriet.

Lägg märke till om personen är gift. Kontrollera datumen då fastigheten köptes. Om ägaren vid denna tidpunkt var gift krävs ett attesterat samtycke från maken för att hyra lägenheten. Annars kan du lätt bli vräkt, eftersom hyresavtalet blir ogiltigt. Om ägaren av lägenheten är skild, men var gift när han köpte den, be då om ett domstolsbeslut eller ett avtal om bodelning, enligt vilket föremålet gick till honom.

Om huset ärvt eller skänkts är detta hans personliga egendom och makens samtycke behöver inte krävas.

3. Samtycke från andra ägare

Hyresvärden måste ha skriftligt medgivande från övriga ägare. Annars kan de utmana kontraktet och kräva din vräkning när som helst.

Efter första besöket

Det är här passdata som du noggrant skrev om kommer väl till pass. Kontrollera om ägaren till lägenheten finns med på hyresvärdarnas svarta listor. Vanligtvis är motsvarande listor lätta att hitta på sociala nätverk eller på specialiserade webbplatser.

Slå också den genom systembasen "". Så du får reda på hur mycket den här personen stämmer och på grund av vad - kanske bara på grund av rätten till lägenheten som han hyr.

Så du kommer att skydda dig inte bara från bedragare, utan också helt enkelt från obehagliga människor.

Underteckna ett kontrakt

Om du gillade allt är det dags att fylla i kontraktet. Lifehacker berättade hur man gör. Det är viktigt att dokumentet innehåller följande information:

• Hyresperiod (så att du inte kan bli vräkt imorgon).
• Utcheckningsvillkor. Ange hur länge ägaren måste anmäla sig för att du ska kunna utrymma lägenheten.
• Passdata och information från dokument som bekräftar ägande.
• Den summa pengar som du gav ägaren vid incheckningen och som han måste returnera till dig vid utcheckning. Ange separat under vilka förutsättningar husägaren kan hålla inne en del av depositionen. Det måste finnas skäl för ett sådant beslut, viljan att tjäna pengar åt dig räcker inte.
• Inventering av saker. Ange hur många stolar, ljuskronor och vattenkokare som fanns i lägenheten, så att du senare inte möter kravet att kompensera för frånvaron av guldtoaletter.

Se till att ägaren ger dig nycklarna till alla lås. Annars kan det hända att du inte kan ta dig in i lägenheten. Helst är det värt att byta ut låsen ifall tidigare boende fortfarande har kopior. Men detta kan endast göras med ägarens tillstånd. Han kommer att behöva ge dubbletter.

Månatlig hyraöverföring

I händelse av oenighet måste du bevisa att du hyrt denna lägenhet. Om du överför pengar till ägaren hjälper ett kontoutdrag dig. Vid överlämnande av kontanter, ta ett kvitto från hyresvärden eller gör en anteckning på kontraktet för att hyresvärden ska skriva under.

Resultat

• Var vaksam i alla skeden: från att hitta en lägenhet till månadsbetalning.
• Betala inte någon innan du skriver på ett hyresavtal. En samvetsgrann mäklare tar betalt just nu.
• Kontrollera dokumenten från ägaren av lägenheten.