Hur man kontrollerar en hyresgäst för att hyra ut en fastighet utan problem

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Använd statliga tjänster, sociala medier och prata bara med en potentiell hyresgäst.

I Ryssland är utvecklingen av hyresbostadsmarknaden inte på högsta nivå. Om du ber en hyresgäst att fylla i ett detaljerat frågeformulär, tillhandahålla dokument som styrker kreditvärdighet, kommer han med största sannolikhet att tycka att du är konstig och bara lämna.

Det är osannolikt att du till 100 % ska kunna säkerställa hyresgästens samvetsgrannhet och tillräcklighet. Om han kommer att betala i tid beror inte bara på om han har pengar, utan också på om han vill göra det. Alla hyresgäster är inte goda medborgare.

Men viss information kan fortfarande tas fram för att undanröja en del av misstankarna. Var uppmärksam på detta.

1. Passets giltighet

Det är lämpligt att be om handlingar redan vid första mötet – inte bara hyresgästen väljer bostad, utan även du är hyresgäst. Skriv ner passets serie och nummer för att kontrollera dokumentets giltighet genom specialpolisen.

Om handlingen anses stulen eller försvunnen är detta en anledning att vara på din vakt.

2. Tillgång till skulder

Hos Federal Kronofogdetjänst kan du ta reda på om en person har skulder som ett exekutionsförfarande har inletts över. Alla skulder finns givetvis inte med i registret – bara de som har kommit till domstolen. Men du kommer säkert att räkna ut den hårda försumligheten.

För att använda tjänsten räcker det att känna till för- och efternamn, men födelsedatum och patronym kommer att underlätta sökningen avsevärt. Leta efter skulder efter den region där du befinner dig och där den potentiella hyresgästen är registrerad (glöm inte att titta på denna information i ditt pass).

3. Företagens existens och öde

Kontrollera med skatteverket om den som ansöker om bostad var en företagsgrundare eller en enskild företagare. Ta reda på vad det här företagets öde är. Kanske stängdes den på grund av konkurs eller genom domstolsbeslut.

I och för sig betyder detta ingenting. Verksamheten kollapsar också för ansvarsfulla och anständiga människor. Så denna information beaktas bäst i samband med resten av data.

4. Deltagande i rättsliga förfaranden

Du kan ta reda på den information du behöver på webbplatsen för det statliga automatiserade systemet "". Även om civilrättsliga anspråk, med sällsynta undantag, lämnas in på platsen för registrering av svaranden, titta inte bara i den region där den potentiella hyresvärden är registrerad. Kanske är han en erfaren processledare och stämmer ständigt till exempel mot hyresvärdar. Men brottmål övervägs på brottsplatsen.

Dessutom finns det en bra bas "". Det är också värt att använda.

5. Information om konkurs

Kontrollera konkursregistret för hyresgästen. Använd avancerad sökning för att göra det enklare.

6. Efterlyst

Även inrikesdepartementet har en sådan, och det vore konstigt att inte använda den.

7. Omnämnande i den svarta listan över hyresgäster

Här måste du först söka på Internet efter själva listan. I varje region kan det finnas flera av dem på olika platser. Var inte lat: kolla in de viktigaste.

8. Villighet att teckna avtal och göra en insättning

Kontraktet definierar båda parters rättigheter och skyldigheter, så att det skyddar både dig och hyresgästen. Om den framtida hyresgästen noggrant läser dokumentet, erbjuder sig att bära ytterligare information - detta är ett gott tecken.

Med en insättning är allt något mer komplicerat. Vanligtvis kommer hyresgästen att ge hyresvärden ett belopp som motsvarar den månatliga betalningen. Ägaren av fastigheten kommer att spendera dessa pengar om hyresgästen förstör något eller lämnar utan att betala. Om allt är bra kommer pengarna tillbaka vid avresan.

Men bland lägenhetsägarna finns också många oärliga människor som inte ger pengar. Därför är hyresgästens tvivel förståeliga. Skriv ner villkoren för återbetalning av depositionen i avtalet med minsta detalj så att ni båda i så fall har hävstång enligt lagen.

9. Innehåll i sociala medier

Ibland säger en persons band mer om hans lämplighet än ett intyg från en psykiater. Var uppmärksam på vem och hur han kommunicerar, vilken information han lägger upp, vilken ton han använder för sina meddelanden. Du kommer att förstå om du är redo att interagera med en sådan person i princip.

Där kan du också få reda på hur en person förhåller sig till egendom. Om han till exempel lägger upp ett foto av tapeter målade av ett barn i en hyreslägenhet med en bild som: "Vi måste stänga stolen så att ägaren inte ser", är det bättre att inte ta itu med honom.

10. Information som en person lämnar om sig själv

Internet ger många möjligheter, men ersätter inte direktkommunikation. Ställ olika frågor och se hur personen svarar på dem: om han blir förvirrad, ändrar version. Naturligtvis kommer detta inte att försäkra dig mot otillräcklighet till 100%, men det kommer att ge dig en viss förståelse för vem du har att göra med.

Fråga om ett jobb för att bedöma din betalningsförmåga. Om allt är i sin ordning kommer personen att svara ärligt och utan att tveka. Ta reda på vem han ska bo hos (och inkludera detta i kontraktet så att bostaden inte förvandlas till ett vandrarhem). Var bodde han innan och varför flyttar han? Kan du ge en rekommendation från en tidigare hyresvärd? Ställ gärna frågor och svara på dem också.

Att hyra ut en lägenhet är en affär. Men det är mycket lättare att leda den om du lämnar en plats för mänskligheten i den.