Hur man skriver en annons för att snabbt hyra eller sälja en lägenhet

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Ta vackra bilder och prata om de subtila fördelarna.

Undersök din målgrupp

För att skriva en annons som intresserar köpare eller hyresgäster måste du ange vilka möjligheter lägenheten öppnar för dem. För att göra detta behöver du veta vilken typ av människor de är och vilken typ av bostad de letar efter. Välj dina argument utifrån detta.

Bestäm kretsen av potentiella kunder

Fundera på vem som kan vara intresserad av lägenheten. Om du hyr en liten studio nära ett universitet, kommer en student säkert att gilla det. Det gör att annonsen kan indikera att det finns många butiker, barer i närheten och att det bara finns tre hållplatser till centrum. Men det är osannolikt att en stor familj ringer, så det finns ingen anledning att lista förskolor och skolor.

Det är viktigt att komma ihåg att vid uthyrning räcker det med att ange de bonusar som redan finns där. Hyresgästen kommer sannolikt inte att bli försenad i decennier. Och det är viktigt för köpare av fastigheter att visa både faktiska fördelar och potentiella. Om en tunnelbanestation byggs i närheten om fem år är det ett utmärkt argument.

Ta reda på vad folk letar efter

Om du inte tjänar pengar på att hyra eller sälja lägenheter och inte har stött på detta tidigare, är det svårt att föreställa sig vad folk söker efter. Som tur är skriver de om det själva. Så gå över till den kostnadsfria annonssidan eller sociala medier och undersök vad potentiella kunder behöver. Så du kommer att förstå vad som är värt att skriva om.

Det är till exempel viktigt för hyresgästerna vilka möbler som finns i lägenheten, om det går att flytta in med djur, hur lång tid det tar att ta sig till tunnelbanan.

Vid försäljning är algoritmen liknande. Sök, fråga runt, vad folk vill ha av bostäder. Finns parker inom gångavstånd? Stormarknad i närheten? Parkering på gården? Skriv ner dessa punkter så att du inte glömmer.

Ta kvalitetsfoton

Bilder talar om lägenheten mer vältaligt än några ord. Om det inte finns några bilder kommer den potentiella kunden helt enkelt att missa din annons. För det första gillar ingen att spela telepater. För det andra får du dig att se ut som en skrupelfri agent som utan ägarens vetskap säljer eller leasar ut sitt föremål för att få provision. Därför måste du försöka.

Städa upp innan du fotograferar. Ditt öga är suddigt, men kameran kan plötsligt upptäcka en fläck på en fönsterbräda, ett spindelnät i ett hörn och strumpor på en ljuskrona. Ta ut överskottet från rummet under fotosessionen. Omvänt, ta med mysiga föremål som blommor i en vas.

Fotografera i dagsljus när det är möjligt, men försök att inte fotografera mot solen. Konstgjord belysning gör rummen mindre inbjudande. Och på fotot mot solen kommer ingenting att synas.

För försäljning av en lägenhet, försök att göra mer allmänna planer som kommer att klargöra dess tillstånd. Det är bättre att vara ärlig här, för folk kommer fortfarande att se att det finns en fläck från läckor i taket, och i köket finns det färg från förra seklet. Det bör också vara tydligt för hyresgästerna från bilden vilken typ av möbler och hushållsapparater som finns.

Hitta och skanna en planlösning på en lägenhet om du säljer den.

Det är viktigt för köpare att se hur layouten är, vilka väggar som är bärande och vilka som är kapital, vilken form på rummet osv. Att ha en plan ökar dina chanser att få ett samtal. Vid uthyrning är detta inte alls nödvändigt.

Bestäm priset

Du kan inte bara lägga ut de siffror du vill ha. Mer exakt kan du, men var beredd på att ingen kommer att ringa dig. Både för högt och för lågt pris är lika skrämmande. I det första fallet är allt klart: personen kommer helt enkelt att rycka på axlarna i förvirring. Och i det andra fallet kommer den potentiella kunden att se haken och besluta att du är en bedragare. Men även om inte, är det inte i ditt bästa intresse att sälja billigt.

Kort sagt, du måste studera marknaden för att förstå hur mycket lägenheter som liknar din kostar. Det enklaste man kan göra är att leta efter analoger på Avito eller "CIAN". Tänk på skicket på huset och entrén. Om en lägenhet med gyllene toalett i ett grannhus hyrs ut för 150 tusen betyder det inte att din med mormors reparation tas bort för 140 tusen. Var realistisk.

Sökresultat för en tvårumslägenhet i centrala St. Petersburg enligt samma parametrar

Sökresultat för en tvårumslägenhet i centrala St. Petersburg enligt samma parametrar

Samla information

När du säljer en lägenhet är det viktigt att ange:

• husets byggår;
• material;
• om huset genomgick en översyn och när;
• total och boyta, parametrar för varje rum;
• höjden på taken;
• närvaron av en balkong eller loggia;
• utsikt från fönstret.

Men något, som utsikten från fönstret och närvaron av en balkong, kommer också att intressera potentiella hyresgäster.

När du listar teknisk information, kom ihåg att du skriver för människor. Undvik de mycket specialiserade förkortningarna som mäklare använder. Frasen "kombinerat badrum" ser bättre ut än "s/s".

Det är också här resultaten av din publikundersökning kommer till användning. Du kommer att kunna uppskatta fördelarna med lägenheten för att visa dem för kunden.

Kom på en titel

Rubriken är direkt slående, så inkludera den viktigaste informationen i den. Den bör också vara kort: de flesta annonstjänster har en skyltbegränsning. Det kan till exempel vara "Sälja en ettrumslägenhet" eller "Hyra en studio". Om du är ägare kan du också ange detta, eftersom potentiella kunder kommer att attraheras av frånvaron av provision.

Epitet undviks bäst. Detta är ett värdelöst slöseri med tecken som ingen faller för.

Skriv huvudtexten

Annonsen ska inte vara lång, men den ska inte vara för kort heller. Det är optimalt om du anger all viktig information, men sakta ner när du dras till texten.

Fundera över strukturen

Texten måste ha intern logik. Till exempel, i din annons till salu kan du inkludera följande objekt:

• teknisk information: film, byggår och så vidare;
• information om renoveringen, fördelarna med lägenheten;
• infrastrukturfunktioner;
• villkor som underlättar ingåendet av avtalet.

Helst bör texten inte duplicera de data som redan har angetts på sidan. Så om webbplatsen har separata kolumner för teknisk information kan du hoppa över det här objektet.

Beskriv fördelarna

Du har gjort mycket förarbete, så allt borde vara enkelt här. Men undvik fraser som kan tolkas på två sätt. Till exempel lägger du in i "Ringvägen under fönstren" tanken att det är lätt att lämna härifrån till vilket område som helst. Och köparen läser om avgaser och buller.

Arbeta igenom eventuella invändningar

Vissa uppgifter, som byggår eller sista våningen, är svåra att inte ange. Och här kan köparen tvivla: plötsligt faller huset isär, och taket läcker. Då behöver du göra klart i texten att det inte är några problem. Men kom inte med ursäkter. Ange objektiva uppgifter eller skäl till varför tvivel är ogrundade.

Hus byggt 1904. Slitage på bärande konstruktioner - 37%. Översyn var 1968, nästa är planerad till 2031.

Tillsammans med titeln kommer det att se ut ungefär så här:

Jag säljer en tvårumslägenhet, ägare

Jag säljer en tvårumslägenhet i ett tegelhus byggt 1956. Sjunde våningen av sju. Det finns en teknisk våning ovanför lägenheten. Taket renoverades 2015.

Den totala ytan är 45, 32 m², vardagsrum - 11, 02 och 10, 06 m², kök - 10, 46 m². Takhöjd - 3,5 m. Separat badrum, varmvattenberedare installerad. Rum i rätt form. Väggarna är inte bärande, ombyggnad är möjlig. Lägenheten har ett förråd på 5 m², som kan göras om till ett omklädningsrum. Loggia med golvvärme. 2010 byttes alla ledningar ut. På köparens begäran kan vi lämna möblerna. Utsikten från fönstren är till innergården. Det finns parkering.

Till tunnelbanan 10 minuter till fots. Nära huset finns en marktransporthållplats. Med gångavstånd till skolor, dagis, klinik, affärer och Central Park.

Direktförsäljning. Ingen är folkbokförd i lägenheten. Första försäljningen efter privatisering, en vuxen ägare.

Kolla annonsen

Ingen kommer att stryka över misstag med en röd penna. Men om texten är full av stavfel blir den inte särskilt trevlig att läsa. En potentiell köpare eller hyresgäst kommer att få fel åsikt om dig och kanske inte vill göra affärer med dig.

Samla din annons

Det återstår att ta titeln, bilderna och texten, publicera dem och vänta på samtal.