Innehållsförteckning:
- 1. Du bor i "rätt" stad
- 2. Din inkomst växer långsammare än inflationen
- 3. Du vet inte alls hur du sparar
- 4. Du är rädd att pengarna plötsligt ska bli mindre
- 5.Man märker att hyran blir dyrare
- 6. Du vill bo i din egen lägenhet
- Observera: bolån är inte lämpligt för alla
- Tröst: att hyra har sina fördelar
2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11
Du kan spara ihop till en "odnushka" i förorterna i 35 år. Och du betalar av bolånet för bara 10. Tillsammans med Avito förklarar vi varför ett bolån fortfarande är bättre än ett långtidshyresavtal.
1. Du bor i "rätt" stad
Domofond.ru-experter: enligt indikatorerna för 2018, med en ökning av hyrespriserna med 3% per år, och fastighetspriserna - med 6%, i ett antal städer kommer bolån inte bara att spara pengar, utan också köpa dina egna hem många gånger snabbare.
Beräkningen gjordes för en familj på två arbetande personer. Det antogs att alla har en genomsnittlig lön i regionen (enligt Rosstat), och familjen är redo att spendera hälften av den totala inkomsten på bostäder. Samtidigt har vi redan 20% av den genomsnittliga kostnaden för en ettrumslägenhet i bostadsstaden till hands, och dessa pengar kan också sättas in på en bank och börja spara.
De fem bästa städerna med fördelaktiga bolån är Khimki, Moskva, Makhachkala, St. Petersburg och Balashikha. Här kommer du att betala av ett lån för en genomsnittlig "odnushka" till en kurs på 9,55% med en initial betalning på 20% snabbare än om du sätter dessa pengar på en deposition och sparar medan du hyr ett hus.
Det finns städer där det är omöjligt att spara ihop till en egen lägenhet med en genomsnittlig lön. Dessa är Sevastopol, Simferopol och Sochi. Och det är fullt möjligt att betala av bolånet: i Sevastopol kommer det att ta 17 år och 2 månader, i Sochi - mer än 14 år och i Simferopol - cirka 12.
Kartan visar spridningen av kostnaden för lägenheter i olika regioner. Erbjudanden kan filtreras efter pris. Till exempel har en lägenhet vid havet i Sevastopol mer än 400 varianter av endast "odnushki" som kostar 2, 5-3, 5 miljoner rubel. Efter att ha tillämpat filtret "Objekttyp" kan du se att den sekundära egenskapen är dyrare.
2. Din inkomst växer långsammare än inflationen
Det händer att en person inte vill förändra något i livet och har arbetat i flera år på samma företag, generad över att be om löneförhöjning. Det är ganska logiskt att lönen i en sådan situation inte kommer att växa.
Och inflationen går tyvärr inte att stoppa. Under de senaste fem åren har den överstigit 40 %. År 2018, på grund av inflation, det reala värdet av ryssarnas besparingar med 3, 9%, sedan början av 2019 - med 1, 6%.
Om din inkomst inte växer är bolån fördelaktigt. Du sluter ett avtal med en fast månadsbetalning – och då du betalat hälften av din lön betalar du under hela perioden. Och även om din inkomst inte växer, kommer du fortfarande inte att lämnas på gatan.
3. Du vet inte alls hur du sparar
En kille började spara ihop till en Ferrari, men sedan kunde han inte låta bli och köpte en shawarma. Det är samma sak med sparande till en lägenhet. Och ju större belopp, desto mer frestande att spendera det - köp en fräsch smartphone, uppgradera din bil, åk på semester till världens ändar.
Brist på långsiktiga mål hindrar sparandet. Endast 34 % av ryssarna tittar på Ryssarna vet inte hur man sparar pengar och tar ofta lån för utgifter och sparar systematiskt till något - oftast på semester eller "för en regnig dag." En tredje vet inte alls vad. Samtidigt betalar 30 % av invånarna i städer med en befolkning på en miljon nu av på lån.
Bolån är disciplinerade. Du slänger inte pengar, du planerar en budget. Och du vet exakt när det tar slut. Och om inkomsterna stiger kraftigt kommer det att vara möjligt att betala av bolånet i förtid. Och åk på semester med en ny bil och en fräsch smartphone.
4. Du är rädd att pengarna plötsligt ska bli mindre
Det är bra om du har ingått ett avtal med villaägarna och det anger vad som exakt hotar med förseningar. Men det händer att det antingen inte finns något kontrakt alls, eller så har det inte upprättats till din fördel: du betalade inte för nästa månad - leta efter ett nytt hem, depositionen återbetalas inte.
Bankerna är mer lojala. De har redan fått en del av beloppet från dig och vill att du ska betala fullt ut. Att ärligt förklara situationen hjälper dig att hitta en lösning. Du kommer förmodligen att behöva betala lite för mycket, men du blir inte utslängd från lägenheten.
5. Man märker att hyran blir dyrare
Det genomsnittliga månatliga hyrespriset för en 1-rumslägenhet i Ryssland för året är 4,6 %. I Moskva steg "odnushki" i pris med 10%, "kopekbit" - med 12%. Det finns fortfarande alternativ för hyresbostäder i Moskva som kostar upp till 20 tusen per månad, men de kan räknas på en hand.
Om du verkligen behöver bo i Moskva, men det finns absolut inga pengar, kan du hyra ett timmerhus för bara 12 tusen rubel i månaden. I närheten ligger Planernaya järnvägsstation, Novoskhodnenskoe motorväg och Leningradka. Om du vill kan du promenera till Moskva.
Ett annat alternativ är att ta en inteckning i en studio med en yta på 19 kvm. m i Krasnogorsk (15 kilometer från Moskvas ringväg längs Novorizhskoe-motorvägen). En separat lägenhet i en ny stuga kommer att kosta 570 tusen rubel. Med en handpenning på 20% och en ränta på 9,55% per år kan du betala samma 12 tusen rubel och om 3 år 8 månader kommer ditt hem att bli ditt.
Efterfrågan på bra alternativ är alltid högre än utbudet. Därför kan lägenhetsägare diktera sina villkor. Det finns många argument. Från "vi bestämde att det kostar mer" till "vi behöver mer pengar, och du har det."
Avtalet skyddar inte hyresgästerna, även om det sägs att villkoren i hyresavtalet (inklusive priset) ska vara oförändrade under hela året. Det kommer att bli dyrare för sig själv, och att anklaga dig för skada på egendom är en piece of cake. Eller så kommer ägaren att vänta på att kontraktet löper ut och erbjuda sig att ingå ett nytt, men med andra nummer.
I bolåneavtalet är siffrorna slutgiltiga. Den månatliga betalningen, liksom det totala beloppet, kan inte växa. Och det skyddar dig som bolånehavare (lär dig det ordet!). Dessutom försvagar inflationen pengar. Som ett resultat kommer du fortfarande att betala, säg, 30 tusen rubel, men det kommer inte att vara 500 dollar, utan 480 eller ännu mindre.
Låt oss säga att du hittade en 33 kvm 1-rumslägenhet. m i Orekhovo-Zuevo. En återförsäljning med en snygg renovering på 5 minuter från järnvägsstationen kostar 1,95 miljoner rubel. Med en första avbetalning på 20% och en betalning på 30 tusen rubel per månad kommer du att betala av lånet om 5, 5 år.
6. Du vill bo i din egen lägenhet
Din lägenhet är ovärderlig. Du behöver inte tänka på att hamra i en spik eller limma om tapeten. Man lägger inte pengar på obekväma billiga saker som bara ska tjäna "tills vidare". Du kan slänga allt skräp och ha picknick på golvet i ett tomt rum. Äntligen är du fri att skaffa en katt, en hund, ett marsvin, en tremeters pytonslang – men åtminstone alla på en gång!
För den som ska köpa lägenhet finns bostäder på Avito Real Estate. Experter kommer att ta reda på om objektet redan finns i en inteckning, om det har gripits, hur många ägare som fanns där, vem som är registrerad, om det finns arvingar som kan göra anspråk på bostadsytan, om lägenheten är inblandad i bedrägliga planer.
Observera: bolån är inte lämpligt för alla
Fördelarna med bolån fungerar inte för alla. Du bör inte ens tänka på ett bostadslån om:
- din inkomst är instabil;
- du är osäker på vilken partner du vill ta ett bolån med;
- du är livrädd för kollapser, standarder, globala kriser och en zombieapokalyps.
Men om apokalypsen inträffar kan du snabbt ordna en inteckning för en underjordisk bunker. Chansen är stor att du inte behöver betala det!
Tröst: att hyra har sina fördelar
Även om bolån ur ekonomisk synvinkel är mer ändamålsenliga än långtidshyreskontrakt och försök att spara ihop till en egen lägenhet, finns det fortfarande många anledningar att hyra ett hus, snarare än att köpa.
- Hyresvärden betalar alltid för reparationer som krävdes utan din förskyllan.
- Om det inte går med grannar kan man alltid flytta.
- Du kan köpa billiga möbler och vitvaror. Varför slösa pengar om din nästa lägenhet redan kommer att ha en mikrovågsugn eller en bekväm kontorsstol?
- Du är mer rörlig: om du byter jobb kan du enkelt flytta till ett mer lämpligt område.
- Om du får ont om utrymme är det bara att hyra en större lägenhet. Skillnaden i pris mellan "odnushka" och "kopeck piece" är liten.
- Den månatliga bolånebetalningen är högre än hyrespriset. Det gör att du kan hyra en lägenhet för samma pengar närmare centrum eller i bättre skick.
Rekommenderad:
Hur man förstår när det är värt att kämpa för ett förhållande, och när det är dags att sätta stopp
Vi tar reda på tillsammans med en familjepsykolog om det är värt att fortsätta relationen med en partner när det inte längre går att blunda för problem
Att hyra en lägenhet eller ta ett bolån: vilket är mer lönsamt
Att hyra en bostad är definitivt fördelaktigt för den som aldrig tänker köpa en lägenhet. Resten måste noggrant beräkna vilket som är mer lönsamt: en inteckning eller hyra
Inlånings- eller investeringskonto: var är det mer lönsamt att investera pengar
En life hacker undersöker fördelarna och nackdelarna med två finansiella instrument och jämför deras lönsamhet med ett visuellt exempel, så att det är lättare för dig att bestämma var du ska investera pengar
Vad är mer lönsamt att betala av bolånet i förväg?
Du kan minska betalningen eller löptiden på lånet. Vi analyserar fördelarna med varje metod. Denna fråga skickades av vår läsare. Du ställer också din fråga till Lifehacker - om den är intressant kommer vi definitivt att svara. Vad är mer lönsamt att betala av bolånet i förväg:
Varför det alltid är mer lönsamt att hyra än att äga
Vilket är mest lönsamt: hyr eller köp något? Behöver vi verkligen alla dessa köp, om det ofta är billigare att hyra en sak?