Varför det alltid är mer lönsamt att hyra än att äga

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Tänk om vi betalar för mycket förgäves varje gång vi köper istället för att hyra? Behöver vi verkligen alla dessa köp, om det ofta är billigare att hyra en sak?

"Har du en lägenhet?", "Och en bil?" - svaret på dessa frågor förändrar på något sätt omedelbart attityden till en person. Man tror att om du köpt något dyrt till dig själv betyder det att du har uppnått en viss position i samhället. Någonstans är det, för för alla dessa köp behöver du tjäna pengar. Men vad händer om köpet i princip inte är nödvändigt?

För några dagar sedan föreslog jag att min nya vän skulle ta en båttur nerför Dnepr. Av min tidigare kommunikation med henne drog jag slutsatsen att hon kom från en rik familj. Och här är dialogen vi fick:

Jag åker en båt en gång om året eller mindre, så att köpa en båt har alltid verkat dumt för mig. Men den här dialogen fick mig att fundera över varför vissa vill köpa och äga allt utan att misslyckas, medan andra bor som de vill och vid behov hyr saker.

Äganderätten är i huvudsak samma hyresavtal.

När ett gift par köper eller tar en bolånelägenhet väcker det i samhället godkännande eller åtminstone förståelse. Den unga familjen vill utrusta sig med ett bo, de vill ha stabilitet, så att barnen har en plats att bo och så att det finns något att ärva. Hur som helst är fastigheter ett av få mer eller mindre pålitliga sätt att investera kapital. När allt kommer omkring, om du har råd, varför inte köpa en lägenhet?

Vi kommer inte ens att överväga exempel på några rika människor som inte köper lägenheter till sig själva, utan bor i hyresbostäder (som Artemy Lebedev). Lägenheter är nu plågsamt övervärderade, även människor som inte har djup kunskap om fastigheter och byggnation förstår detta. Om vi beräknar kostnaden för en lägenhet (låt den vara $ 200-500 tusen) och jämför den med hyran (låt den vara $ 10 tusen per år eller $ 500 tusen över 50 år), visar det sig att kostnaderna för att köpa och uthyrning är ungefär jämförbara. Att äga en lägenhet, som att hyra den, har förstås sina uppenbara för- och nackdelar. Den enda haken är att ägandet i huvudsak är samma hyresavtal.

Inget jag har tillhör mig egentligen.

Dido

Hur länge håller huset du köpt? 30, 40, 100 år? Om du tror att om 50 år kommer allt att vara bra med din lägenhet, titta på Chrusjtjovs. I allmänhet är det väldigt få hus som överlever sina ägare. Det visar sig att ett lägenhetsköp är som ett långsiktigt hyresavtal. Det är inte för inte som i exempelvis Kina, köp av en lägenhet ger äganderätt i endast 70 år.

Vad sägs om en bil? Köper du en bil - för alltid? Även om du inte ändrar det, hur länge håller det för dig? 10-20 år? Sedan går han till skroten, och en gång var han helt din. Det visar sig att bilköp också är en långtidsleasing.

Vad sägs om människoliv? Människokroppen, som ges till oss helt gratis, är inte heller evig. Vi hyr faktiskt våra kroppar - vissa i 30 år, vissa för 60, vissa i 90 år. Vi gör själva reparationer av europeisk kvalitet inuti, väljer högkvalitativ "bensin", kör karossen för "tekniska inspektioner" till läkarna. Men kroppen är fortfarande inte vår, för den är inte evig. Vi kan inte äga något i århundraden, därför kan vi inte kalla det innehav i ordets fulla betydelse.

Finns det åtminstone en sak i den här världen som vi verkligen kan äga? Osannolik. Hus kommer att kollapsa, bilar kommer att gå sönder och rosta, och de tidigare "ägarna" kommer att gå till en annan värld.

Varför köper vi?

En person som lever i en värld av instabilitet är redo att betala dubbelt så mycket för eventuella garantier. När vi köper en lägenhet hoppas vi att ingen kommer att vräka oss därifrån och att reparationer kan göras efter vår smak, utan att gå in i tvister med ägaren. När vi köper en bil vill vi vara säkra på att den alltid finns tillgänglig när det behövs. Och vi köper nya kläder för att vara säkra på att ingen har burit dem före oss och att de alltid finns till hands.

En person har bara 24 timmar på ett dygn. Hur mycket tid kan du ägna åt dina tillhörigheter? Ett par timmar för en bil, 10 timmar för en kostym, några timmar för en telefon och en e-bok, 20 minuter för en cykel. Resten av tiden är dessa saker inaktiva, medan de kan tjäna någon annan. Men du betalade för heltid - är det inte en överbetalning?

Vid köp av något som går att hyra betalar vi extra för en känsla av förtroende. Och denna känsla har ofta lite att göra med verkligheten, som i fallet med katastrofer, krig och jordbävningar som kan jämna ditt hus med marken, och i fallet med vanliga vardagliga problem som en stulen bil eller oavsiktligt trasiga jeans - det finns inga garantier var som helst.

Därför, om du ser en person som bor i hyra med en lugn själ, ta av dig hatten. Han har en ståluthållighet, han behöver inga garantier. Men om en person har en uppenbar kärlek till shopping och en överdriven önskan att spara ihop till ett hus / yacht / båt / flygplan, så är det möjligt att han på så sätt försöker kompensera för sina rädslor, att känna sig trygg och att etablera kontroll över sin liv. Klappa honom på axeln.

Moral:

Genom att hyra betalar du inte för mycket för garantier och framtidstro. Därför är det mer lönsamt att hyra än att köpa.