Hur homestaging kan hjälpa dig att sälja eller hyra dyrare bostad

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Enkla tips hjälper till att förvandla även den mest mördade lägenheten.

Vad är homestaging

Homestaging är när människor inreder, möblerar och ibland lite renoverar ett hem så att det blir mer attraktivt och kan säljas eller hyras ut snabbare och dyrare.

Fördelen med homestaging är att det inte innebär en större översyn. Allt är begränsat till kosmetiska förändringar som kommer att tilltala den genomsnittliga köparen eller hyresgästen. Så här förklarar en professionell homestager från Kalifornien Betsy Wilbur tillvägagångssättet:

Betsy Wilbur Homestager.

Vi visar helt enkelt hemmets potential med enkla och billiga förbättringar.

Homestaging uppfanns på 1970-talet av designern Barb Schwartz när hon bestämde sig för att ägna sig åt fastigheter. Hon tittade igenom fastigheten i Bellevue och blev chockad över att lokalerna var smutsiga, fulla av skräp och inredda i fel färger. Barb insåg att ett jobb som fastighetsmäklare inte skulle räcka här, och blev den första scenen, det vill säga en person som professionellt förbereder hus och lägenheter för försäljning eller uthyrning.

Den nya trenden tog snabbt fäste i USA och Europa. 58% av amerikanska fastighetsmäklare tror att köparna erbjuder mer pengar för förbättrade bostäder. Enligt webbplatsen Home Staging Resources såldes 85 % av de 4 200 varianter som homestager arbetade på för 6-25 % mer än de som förblev intakta. Finansportalen Investopedia noterar att hus och lägenheter som har hängt på fastighetssidor i mer än 100 dagar, efter iscensättning, hittade nya ägare inom 40.

Homestaging kom till Ryssland senare. För en sovjetisk och postsovjetisk person ansågs det att dekorera ett hus innan det såldes som nonsens, och att kräva det bästa ansågs vara dåligt uppförande. Men som författarna till den första homestaging-guiden på ryska, Anna Moiseeva och Sergey Tikhonenko, noterar, även under fastigheternas gyllene år, när bostäder såldes med ojämna golv och ojämna ledningar, var folk redo att betala mer för förbättrade lägenheter än för liknande alternativ med obetydliga nackdelar …

Situationen förändrades till slut efter 2008 års kris, när en köparmarknad dök upp.

Anna Moiseeva och Sergey Tikhonenko Realtors, författare till boken "Hur man säljer en lägenhet lönsamt".

Att sälja även en bra lägenhet är nu mycket svårare än att köpa. Utbudet överstiger avsevärt efterfrågan, köparna har blivit kräsna och kräsna. I en sådan marknadssituation har kompetent förberedelse av fastigheter för försäljning blivit särskilt relevant och användbar.

Varför homestaging fungerar

Den brittiska inredningsdesignern Samantha Giddens tillskriver framgången med homestaging till moderna människors psykologi. Den känslomässiga kopplingen till bostaden är nu i främsta rummet hos köpare och hyresgäster, snarare än plats eller pris. Det är viktigt för människor att mentalt visualisera sig själva i ett nytt hem och föreställa sig sin familj och sina tillhörigheter där.

Giddens identifierar flera anledningar till varför homestaging påverkar konsumenternas beteende:

• Människor saknar fantasi. De vill visa sig hur ett hus kan fungera, och homestaging förutsätter att varje rum har ett specifikt syfte och att utrymmet är tydligt indelat.
• Folk är upptagna. De flesta har inte tid för reparationer. Därför avvisar bostäder, som kommer att behöva mixtra med, dem.
• Folk betalar mycket och förväntar sig därför mycket för sina pengar. Om de märker oavslutade uppgifter kommer de antingen att be om ett lägre pris eller välja ett annat alternativ. Och de kan bara vara platsen som gjordes i ordning tack vare homestaging.
• Människor köper en dröm. De vill känna att de flyttar in i sitt nya hem, inte ditt gamla. Det är viktigt för dem att presentera sig på denna plats, och homestaging ger denna möjlighet.

Hur man självständigt förbereder ett hem för försäljning eller uthyrning

För att ställa saker och ting i ordning är det inte nödvändigt att tillgripa tjänster från specialister. Det viktigaste är att följa de grundläggande reglerna för homestaging.

Irina Chu Homestager.

Även om du precis har städat och ordnat föremålen rätt, är det redan bra. Det betyder att din lägenhet redan kommer att sticka ut på marknaden, eftersom många människor säljer sina hem för miljontals rubel, men de försöker inte göra dem ännu lite mer attraktiva.

Reparera eller byt ut allt som är ur funktion

Om du har bott i ett hus eller lägenhet länge, är du troligen van vid mindre brister och uppmärksammar dem inte ens. Ja, badrumsdörren knarrar något, kranen läcker, ljuset i korridoren blinkar ibland, men annars är allt bra!

Det är så. Men en köpare eller hyresgäst kommer till dig för första gången och är ganska skeptisk. Var därför säker på att han kommer att kontrollera varje detalj och kommer att vara missnöjd om han hittar några problem. Det får honom att tro att bostäder inte har skötts tidigare, vilket gör att det blir många problem med det. Dessutom kan alla brister bli en anledning till förhandlingar, vilket inte heller ligger i ditt intresse.

Så kolla alla rum noga, fixa problemen, smörj in de knarrande dörrarna, limma tapeten, måla över repor och barnklotter på väggarna. För att vara säker kan du ringa en vän eller en specialist: han kommer att se med ett nytt öga och påpeka vad du kanske inte har märkt.

Kom ihåg att det inte är värt att investera enorma summor i reparationer.

Irina Chu

Homestaging innebär inga allvarliga ekonomiska kostnader. Budgeten kan naturligtvis vara antingen noll eller obegränsad. Men som regel försöker de spendera inte mer än 1% av fastighetens värde på homestaging.

Bli av med skräpet

Det vill säga från gamla lådor och mattor, onödiga dokument och reklambroschyrer, böcker som man köpt på vägen och tavlor som gått i arv. Alla dessa saker äter visuellt upp utrymmet, gör det närmare och distraherar köparen.

Kom ihåg att att bli av med skräpet inte betyder att skicka det till balkongen eller till garderoben: köparen kommer också att titta dit och bli ännu mer förvånad. Sälj eller släng onödiga saker, och det som är kärt för dig som ett minne, flytta till ett garage, till en sommarstuga eller till en ny lägenhet.

Ta bort personliga tillhörigheter

Ett av huvudmålen med homestaging är att få köparen eller hyresgästen att tro att ditt hem redan tillhör dem. Därför är det nödvändigt att ta bort allt som påminner om dig, dina hobbyer och livsstil: fotografier, souvenirmagneter, hemgjorda smycken, barnteckningar, kläder, extravaganta inredningsartiklar och till och med mat.

Föremål relaterade till dina politiska och religiösa preferenser är också värda att bli av med. Av samma anledning. De stör abstrahera från ägaren och kan alienera dem med olika åsikter och övertygelser.

Bli av med flashiga färger i din inredning

Ja, ljusa tapeter eller gardiner är också personalisering som en ny hyresgäst inte alls behöver. Hon kommer att driva honom till onödiga associationer och troligen få honom att välja ett annat alternativ - ett lugnare.

Strikt vita eller beiga väggar bör också undvikas. För det första kommer de inte att se särskilt bekväma ut, och för det andra kommer de att markera alla brister.

Och jaga inte trender. Även om den här säsongen är på modet att inreda en lägenhet i fuchsiafärg, är det inte ett faktum att den framtida hyresgästen kommer att gilla det.

Förstå möblerna

Gör dig av med allt gammalt och skadat och flytta in i förråd vad du vill, men inte längre matcha stilen i resten av inredningen. Ordna resten av möblerna på ett sådant sätt att det visuellt ökar utrymmet och visar köparen eller hyresgästen att det finns tillräckligt med utrymme för hans tillhörigheter.

Men ta inte ut allt ur huset. Enligt Betsy Wilbur verkar omöblerade rum mindre än vad de egentligen är och det är svårt för köparen att föreställa sig om alla hans möbler får plats här.

Betsy Wilbur

Människor märker också fler brister när huset är tomt och kan av misstag anta att det kräver mycket arbete när endast minimal ominredning behövs.

Se till att det finns mycket ljus i huset

Bra belysning är en av nycklarna till framgång när du presenterar din fastighet. Mörka, svagt upplysta rum sätter psykologiskt press på en person, skapar obehag. Jag vill komma ur dem så snart som möjligt och aldrig komma tillbaka. Ljusa rum, å andra sidan, ser nyare och mer attraktiva ut.

Så kontrollera att alla lampor i lägenheten är i gott skick och att deras effekt är minst 75 watt. Skapa en jämn belysning och markera mörka områden ytterligare.

Lägg till tillbehör

Din uppgift är att skapa ett icke-personligt, men inte heller opersonligt utrymme. Visa din framtida hyresgäst att ditt hem har en själ, fräscha upp det. Använd neutrala men trevliga tillbehör för detta: en vas med blommor i vardagsrummet, en fruktkorg i köket, eleganta ljus i sovrummet.

Om du tydligt har definierat för dig själv hur din potentiella köpare eller hyresgäst ska se ut, utgå från de genomsnittliga preferenserna för denna kategori. Eleverna kommer till exempel att uppskatta de snygga soffkuddarna och den trendiga fotoramen, medan äldre människor kan förtrollas av krukblommor eller en vacker duk.

Gör en allmän städning

Vi tror att allt är klart med denna artikel. Grundlighet, grundlighet och åter grundlighet! Kom ihåg: där du inte ser en dammfläck kommer köparen att märka spindelväven. Därför är det viktigt att rengöra allt som man vanligtvis inte hann med. Till exempel inredningen i kylskåpet, persienner och golvlister.

Ordna en fotosession

Redan 2018 använde 92 % av lägenhetsköparna internet när de letade efter bostad. Det innebär att potentiella köpare eller hyresgäster kommer att göra det första intrycket av ditt hem utan att ens gå in i det. Därför, för att intressera dem och framkalla ett personligt besök, måste du ta spektakulära och högkvalitativa fotografier.

Här är några saker att tänka på under en fotografering:

1. Ta bilder endast i bra ljus! Om det inte finns tillräckligt med solljus kan du använda lampor. Men se till att de inte skapar ljusa fläckar.
2. Ta bort barn, djur, mat från ramen och se till att fotografen inte reflekteras i spegeln.
3. Hitta nyckelelementet i rummet (vas, eld i öppna spisen, ljusa kuddar) och rama in runt.
4. Använd ett stativ när det är möjligt. Suddiga, otydliga foton och ramar med en sträckt horisont – lägg till i din varukorg!
5. Ta flera bilder av samma rum från olika vinklar och på olika höjder.

Förbered inför ankomsten av köpare eller hyresgäster

Pricken över i:et är att träffa framtida hyresgäster. Se till att ditt hem ser likadant ut som på bilden. Städa upp trapphuset, lägg en matta vid dörren och uppdatera dörrhandtaget vid behov.

Ventilera rummet innan gästerna kommer och kontrollera att det inte finns några obehagliga lukter i något av rummen. Du kan köpa färska blommor eller brygga kaffe. Dessa dofter brukar gillas av de flesta.