Hur man förbereder en lägenhet för visning innan uthyrning eller försäljning

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

För att hitta kunder snabbare måste du bli städare, dekoratör och bagare ett tag.

Släng soporna

Kasta ut eller bifoga ärligt talat gamla och döda saker via annonssidan. Om du flyttar är det osannolikt att du tar dem till deras nya hem. Hyresgäster kommer knappast att vara nöjda med dem heller, så det är ingen idé att behålla dem. Överflödiga och fula föremål förstör utsikten, stör utrymmet och skrämmer bort kunder.

Gör mindre reparationer

Här blir tillvägagångssättet olika beroende på om du säljer en lägenhet eller hyr ut den.

Vid försäljning av lägenhet

De flesta köpare kommer inte att uppskatta din coola renovering, som du med största sannolikhet vill ha med i priset. De kommer att göra allt för sig själva, och demontering kommer bara att öka deras utgifter. Dessutom kan reparationer "till salu" leda till misstankar: täckte du det läckande taket med en stretchpanel? Men den skalade tapeten kan limmas igen: kostnaderna är minimala, men intrycket kommer att förändras.

Vid uthyrning av lägenhet

Om miljöns "trötthet" är synlig för blotta ögat är det bättre att göra några mindre kosmetiska reparationer. Nya tapeter och linoleum, batterimålning, byte av dörrhandtag och strömbrytare kan ekonomiskt rymmas i 1-2 månatliga hyresbetalningar. Men sådana förbättringar kommer att dramatiskt öka dina chanser att hitta en hyresgäst utan att sänka priset.

För kosmetiska reparationer, välj de mest neutrala tonerna. Detta kommer att tillgodose fler potentiella kunder.

Städa upp entrén

Intrycket av en lägenhet kommer att börja bildas långt innan kunderna kliver över tröskeln. Gå därför ut i entrén och bedöm det kritiskt. Naturligtvis finns det inget behov av att göra reparationer, men minimiåtgärderna för att förbättra intrycket är värda att vidta.

Sopa trappan, ta bort cigarettfimparna som blir över från försumliga grannar från fönsterbrädorna, skruva i glödlampan så att folk inte bryter benen.

Var uppmärksam på lukten. Konsekvenserna av kattpromenader och en krukväxt som ruttnar på fönsterbrädan kan utsöndra en sådan stank att dina gäster helt enkelt inte kommer att nå lägenheten. Fundera över hur du åtgärdar problemet. Kanske är det värt att gå längs entrén med en tänd rökelsepinne. Det finns en risk att inte gissa med lukten, men när man väljer mellan vanilj, mynta och katturin blir de två första alternativen bättre ändå.

Städa din lägenhet

Gör ett äckeltest

En fräsch look kan hitta smuts där du är van vid att inte se den. Undersök strömbrytarna och områdena på dörrarna runt handtagen: de ändrar färg på grund av frekvent beröring om de inte rengörs regelbundet. Tvätta hela rören, från alla håll: en smutsig toalett kommer att förstöra hela upplevelsen. Kasta ut den gamla toalettborsten och köp en ny - du kan hålla inom 50 rubel. Torka av speglar och rör.

Föreställ dig i allmänhet att programmet "Revizorro" med en hemlig resväska ska komma till dig och kontrollera städningen av avloppet i badrummet och närvaron av damm under sängen.

Lägg ut saker

Det räcker inte med att städa upp röran direkt. Potentiella hyresgäster kanske vill uppskatta kapaciteten hos skåp eller ett kylskåp, köpare - ett skafferi. När du öppnar dörren ska ingenting falla ut på dem. Ge ditt innehåll ett anständigt utseende.

Det är bättre att lägga flaskor från badrummet i en låda ett tag och utom synhåll: de ser ofta slarviga ut.

Ta bort för personligt

Först och främst handlar det om intima detaljer som leverans av kondomer. Men detta inkluderar också saker som säger för mycket om din familj och din smak: foton, prydnadssaker, en imperialistisk stormtrooperdräkt, ett trumset som tar upp ett halvt rum.

Gör miljön mer neutral så att klienten mentalt kan placera sig i rummet.

Men överdriv inte, annars kommer lägenheten att se livlös ut. För vissa är det viktigt att se att människor i det här huset var glada. Lämna därför ett par föremål som visar den harmoni som råder i lägenheten (och det här är fortfarande inte ett utbud av kondomer).

Ta hand om lukten

Ventilera rummet innan visning. Försök att inte röka hemma. Byt strö i kattlådan. Om du inte är säker på den naturliga lukten av lägenheten, använd ett gammaldags sätt: förbered något aromatiskt. Klassisk - paj eller nybryggt kaffe.

Kom med svar på eventuella frågor

Du, som ingen annan, känner till de svaga punkterna i din lägenhet. Ta en ny titt på det: vad skulle du lägga märke till som kan skrämma bort dig? Fundera på hur man förklarar nackdelar eller omvandlar dem till fördelar. När du visar en lägenhet, börja inte prata om dem först, men om kunden tvivlar, då har du något att säga. Genomtänkta argument kommer också att hjälpa i ett samtal med amatörer att orimligt pruta.