Vad är ett bytesavtal till för och hur man upprättar det

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Det är möjligt att få äganderätt till egendom utan pengar.

Vad är utbyte

Någon har praktiserat liknande affärer i sandlådan. Till exempel när han gav ett annat barn en bil med radiokontroll och tog en cool plastspatel åt sig själv. Även om föräldrarna knappast skulle vara nöjda med ett sådant utbyte fick de stå ut med beslutet.

I vuxen ålder är allt sig likt, bara med dokument. Ett bytesavtal ingås när en fastighet byts ut mot en annan. Till exempel ger en person en bil och får en båt. Eller så byter folk lägenhet, istället för att var och en letar efter en köpare till sin fastighet och en köpoption. Det sistnämnda systemet var vanligt i Sovjetunionen, där lägenheter inte kunde köpas. Ni kanske minns filmen "Av familjeskäl", där unga makar och svärmor försöker byta bostad för att kunna lämna. Detta är precis det.

Som standard antas det att varorna som ska bytas är av lika värde. Men det är möjligt att en av deltagarna i transaktionen betalar extra till den andra. Till exempel när en trerumslägenhet i centrum byts ut mot en ettrumslägenhet i utkanten, men mot tillägg.

Både privatpersoner och juridiska personer kan vara deltagare. Transaktioner som innebär utbyte av varor mot tjänster gäller inte för bytesavtal. Det vill säga att det är möjligt att återge dem till varandra ömsesidigt, men på olika villkor.

Vad är viktigt att komma ihåg när man sluter ett bytesavtal

Samma regler gäller för byteskontrakt som för försäljningskontrakt, med undantag för de som avser kontantbetalningar. Var och en av deltagarna agerar som säljare av sin egendom och köpare av någon annans. Endast antalet kroppsrörelser reduceras. Istället för två erbjudanden - en. Och följaktligen ingås endast ett kontrakt.

Fastigheten överlåts till de nya ägarna samtidigt efter att de fullgjort sina skyldigheter. När det gäller fastigheter måste dock äganderätten registreras hos Rosreestr. Om en av parterna inte har bråttom att uppfylla sina skyldigheter, kan den andra parten i transaktionen vägra att överföra egendomen, återlämna den till sig själv och dessutom kräva ersättning för förluster.

Hur man upprättar ett bytesavtal

Ett bytesavtal kan, liksom ett köp- och försäljningsavtal, ingås i en enkel skriftlig form. Det är inte nödvändigt att intyga det hos en notarie. Undantag görs för delat ägande. Om inte alla ägare deltar i transaktionen på en gång, och några av dem vill byta ut sin del av fastigheten, kommer det redan att krävas deltagande av en notarie.

I början av dokumentet anges som alltid deltagarna i transaktionen och deras passdata. Vilken information som behöver specificeras ytterligare, låt oss överväga exemplet med ett bilbyte.

Transaktionens föremål

Denna klausul specificerar vad som faktiskt är föremål för utbyte.

Ämnet för utbyte är en likvärdig produkt, nämligen:

• Bilen som ägs av säljaren nr 1 på lösörerätten. Äganderätten bekräftas av ett tekniskt pass.
• Fordon som ägs av nr 2 säljare. Äganderätten bekräftas av ett tekniskt pass.

Jämställdhetsvillkor

I första stycket har vi redan angett att varorna är av lika värde. För övertygelse i beskrivningen av var och en av bilarna skadar det inte att lägga till ett pris.

Om bilarna inte är lika och ett tillägg förväntas behöver även detta ordineras.

Säljare nr 1 betalar rubel när bilen överlämnas - skillnaden mellan kostnaden för de bilar som byts ut.

Villkor för överlåtelse av egendom

Ange hur många dagar som ges för själva bytet av egendom. Dessa kan vara olika datum för varje deltagare i transaktionen.

Överföringen av de utbytta varorna görs inom dagar från dagen för undertecknandet av kontraktet.

Ytterligare villkor

Om något förblir oavslutat, men du verkligen vill påpeka det, kan du göra det. Ofta läggs till exempel en rad till i handlingen om att varorna som anges i kontraktet inte har sålts till någon, inte har pantsatts eller gripits.

Vilka dokument behövs för att ingå ett utbytesavtal

Samma som för köpekontraktet. Till exempel, när man säljer en bil, är detta, förutom pass för deltagarna i transaktionen, pass för fordon.

Kommer bytesavtalet att rädda dig från att behöva betala skatt?

Med vissa undantag ska skatt betalas på inkomst som erhålls vid försäljning av fastighet. Ett bytesavtal kommer inte att rädda honom: en del av transaktionen kvalificeras som en fastighetsförsäljning. Intäkterna erhölls från det, bara inte i pengar, utan i annan egendom. Och staten bryr sig inte om det uttrycks kontant eller in natura.

Intäktens storlek bestäms utifrån värdet av egendomen som erhållits från den andra parten i kontraktet. Men samtidigt ger den skattskyldige sin egendom till ett visst värde och kan kräva skatteavdrag, beroende på vad som förändras.

Vid till exempel försäljning av fastigheter som har ägts mindre än ett visst antal år (läs mer om detta i ett separat material, det finns många nyanser) kan du tillämpa ett av två avdragsalternativ och minska inkomsten:

1. För det belopp som en gång spenderats på köp av fastighet.
2. För 1 miljon rubel.

Sedan måste man titta på vad som är mer lönsamt. Låt oss säga att en person äger ett hus i en by värt 1,2 miljoner rubel. En gång köpte han den för 400 tusen. Vid utbyte mot en motsvarande inkomst är den lika med 1,2 miljoner. En person kan betala skatt på 800 tusen (1,2 miljoner minus kostnader på 400 tusen) eller 200 tusen (1,2 miljoner minus en miljon). Det andra alternativet är klart mer lönsamt.

Vad ska man komma ihåg

• Ett bytesavtal ingås när två personer kommer överens om att ge varandra sin egendom och ta emot någon annans. De vill inte föra över pengar fram och tillbaka, så de byter bara.
• Bytet representerar två transaktioner med köp och försäljning av varje objekt, men i ett kontrakt. Och reglerna gäller för dokumentet på samma sätt som vid köp och försäljning.
• Om en person beter sig i strid med avtalet kan den andre häva bytet och kräva ersättning.
• Kontraktet kan upprättas i enkel skriftlig form. Men om du inte är säker på dina förmågor är det bättre att inte snåla på tjänsterna från en advokat eller notarie för att ta hänsyn till olika nyanser.
• Du kommer inte att kunna undvika skatter när du byter. Samma regler gäller som vid försäljning av fastighet.