Vilken typ av bostad hyrs för semestern och hur man tjänar pengar på det

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

I vilka städer på nyårsafton ska hus knäppas upp, vad ska man skriva i annonsen och varför ägaren och hyresgästerna ska sluta ett avtal – förklarar vi med Avito Real Estate.

Var att vila för det nya året

År 2020 kommer det av förklarliga skäl inte att vara möjligt att fira helgdagar utomlands, så inrikesturismen är i trenden. Moskva, St. Petersburg, Sochi, Krasnodar och Kaliningrad är bland de fem mest populära städerna i vinter – de står för mer än 90 % av de sålda biljetterna. Turister lockas också av Bashkortostan och Tatarstan - dessa regioner har traditionellt sett varit på listan över populära destinationer för nyårshelgerna. Det finns ett växande intresse för daglig hyra av lanthus i Karelen, Kemerovo och Nizhny Novgorod-regionerna.

Säsongens främsta hit är hus på landet. Enligt Avito Real Estate ökade efterfrågan på dagshyra av sådana bostäder under perioden 16 november till 4 december i år med 55 % jämfört med samma period 2019. Lägenheter värderas dock fortfarande. Även om efterfrågan på dem sjönk, men obetydligt - med endast 2%.

Du kan tjäna pengar både på en enrumslägenhet nära centrum, och på ett pensionat utanför stan - det är väldigt bra om det också finns ett badhus eller grillplats. Så, att hyra en studio i St. Petersburg nära Nevsky Prospekt från 499 till 12 000 rubel per dag, en ettrumslägenhet i centrala Moskva kommer att kosta från 1 200 till 10 000 rubel per dag, och i Sotji kan du hitta ett pensionat för ett stort företag från 1 000 upp till 75 000 rubel.

Om du aldrig har hyrt ut ett hus hjälper det dig att göra det lönsamt och utan onödiga bekymmer. Här kan du erbjuda daglig hyra av en lägenhet, en stuga, ett sommarboende, ett hus eller ett radhus. Om du vill hyra ut din bostad akut, vänta inte på att någon ska skriva till dig, utan erbjuda dina tjänster själv. Avsnittet "Hyresgäster" innehåller önskemål från de som söker eller. För att hitta lämpliga annonser, använd filtren - välj stad, hyresperiod och ungefärligt pris.

Och om du är proffs på fastighetsmarknaden så har Avito en speciell sida för dig: en varumärkesföretagssida och ett Avito Pro-konto, där du kan sätta upp marknadsföring, se statistik och planera utgifter.

Hur man hyr ut en lägenhet för dagshyra så att du inte ångrar något senare

Förbered dig på att välkomna gäster

Detta är särskilt viktigt vid korttidsanställning. Om fastigheten är uthyrd under lång tid kan hyresgäster välja ett enklare alternativ för att spara pengar. Men för den som söker boende för semestern är intrycken viktiga inte bara från resan, utan också från att vara i en icke-standardiserad miljö. I slutändan kan du sitta hemma med dåliga reparationer.

Uppdatera din tapet och linoleum, och byt ut VVS vid behov. Se till att all kommunikation fungerar korrekt. Om uttagen gnistrar, och varmvattnet regelbundet stängs av i huset, kommer gästerna förmodligen att nämna detta i recensionen. Försök att se på ditt hem med nya ögon: du brukar vänja dig vid småsaker som att skalade dörrhandtag och en sjaskig matta vid entrén, men de kommer genast att fånga dina gästers ögon. Förresten, om mattorna. Det är bättre att klara sig utan dem i badrummet - när du vet att detta element av komfort har blivit ordentligt trampat framför dig, vill du på något sätt inte riktigt gå upp på det. Överväg ytterligare fothanddukar istället.

Ta hand om dina gästers komfort. På en kort resa kommer ingen att ha med sig en vattenkokare och mikrovågsugn. Rummet ska ha allt du behöver: från sänglinne och hygienartiklar (duschgel och schampo) till disk och ett minimum av utrustning (spis, kylskåp, tvättmaskin, strykjärn och hårtork). Glöm inte förbrukningsvaror: tvättpulver, svampar och diskmedel, solrosolja, te och kaffe, salt och peppar trots allt. Om du hyr ut ett hus, utrusta en plats på gården med grill, bänkar och bod - och gästerna är nöjda, och hyrespriset kan höjas något.

För säkerhets skull, lämna ett memo till hyresgästerna: Wi-Fi-lösenord, in- och utcheckningstider, ditt telefonnummer för kommunikation i alla obegripliga situationer. När du väntar på invånare utanför stan, berätta för memo var närbutiker finns i närheten och hur du tar dig till de största attraktionerna. Och häng även upp nyckelringen med husets adress på gästnyckelsetet. Så turister kommer åtminstone att kunna förklara för taxichauffören vart de ska gå om de plötsligt går vilse eller telefonen tappar bort.

Ta visuella bilder

Detta är en förutsättning. För det första kommer få människor att välja bostad blint, och för det andra accepterar vissa tjänster helt enkelt inte annonser utan bilder. Avito Real Estate har till och med ett minsta antal bilder - minst tre bilder i studion och fyra i en tvårumslägenhet.

Före fotosessionen, ställ saker i ordning: ta bort personliga tillhörigheter utom synhåll, damma av möbler, tvätta speglar och handfat och håll toalettlocket stängt. Foton tas bäst i dagsljus, utan blixt eller zoom. Det är bra om du har ett stativ så att bilderna blir tydliga. Om inte, hitta lite stöd för dina händer, till exempel en vägg eller en stolsrygg. Se till att horisonten inte är överväldigad.

Bättre att använda horisontella bilder, och varje rum måste fotograferas från minst två punkter. Välj en sådan vinkel så att inte bara garderoben med soffan, utan också hela rummet ingår i bilden. Det blir bra om man kan visa övergångarna mellan olika zoner och så att säga "gå" runt huset.

Skapa en detaljerad annons

Obligatoriska parametrar - område, kostnad, antal rum och område av lägenheten eller huset. Ange dessutom på vilken våning lägenheten ligger, om den har balkong och om byggnaden har hiss. Det är bättre att inte stöta på texten: sätt dig in i en turist som letar efter en övernattning i en annan stad och fundera på vad du skulle vilja veta om bostad innan du hyr den.

Berätta för oss hur många sovplatser det finns i lägenheten eller huset, vad det är för möbler och hushållsapparater, vad är det för parkering, hur långt är det till hållplatser för kollektivtrafiken och de viktigaste turistattraktionerna. Om du har en fantastisk utsikt från fönstret, och det finns en sjö, park eller skog i närheten, är detta också värt att nämna - givetvis med bilder.

För att det inte ska uppstå några konflikter med hyresgäster, berätta omedelbart om levnadsvillkoren - du kan till exempel bara röka på balkongen eller på gatan och liknande.

Bestäm priset

Traditionellt, på nyårsafton, växer kostnaden för korttidshyresbostäder - lägenheter och hus är ibland två eller tre gånger dyrare. Det är viktigt att hitta en balans här: om du ärligt talat höjer priset kommer det att fjärma gästerna, men för låg kostnad kan vara farlig - det kan locka fel hyresgäster som du skulle vilja se i ditt hus.

Titta på annonserna i ditt område och bestäm den prisklass inom vilken det är bättre att ställa in kostnaden för bokningen. Bryt dig bara inte loss från verkligheten: om ett hus med ett badhus och en pool hyrs ut i grannskapet för 10 000 rubel om dagen, är det osannolikt att någon kommer att bli smickrad av en hydda med bekvämligheter på gatan för samma summa.

Avito Real Estate har en tjänst. Hyresgästen anger datum för ankomst och avresa och du får en beställning med förskottsbetalning för första dagen. Om gästen avbokar bokningen senare än två veckor före incheckning kommer förskottsbetalningen minus 10 % provision att kvarstå för dig.

I bokningskalendern kan du markera de dagar som är lämpliga för incheckning och ange hyrespriset för varje datum. Och om du letar efter hyresgäster inte bara på Avito, synkronisera kalendern med andra sajter eller med PMS (Property Management System), så att det inte händer att det finns fler gäster än lediga platser. Om du använder Bnovo och RealtyCalendar kan du också ställa in synkronisering med dem.

Skriva på ett kontrakt

Det kommer inte att fungera att ordna ett hotell eller ett vandrarhem i ett hyreshus – bostadslagen förbjuder. Men du kan hyra en lägenhet för daglig hyra, men under förutsättning att allt blir lagligt - ägaren måste sluta kontrakt med hyresgäster och betala skatt. Faktum är att ett sådant avtal behövs inte bara för att motivera inför skattemyndigheten om grannarna plötsligt klagar. Först och främst är det här ditt skydd mot alltför våldsamma hyresgäster som är vana vid att karusera till fullo.

Anställningsavtalet ingås skriftligen. Det bör ange adressen till lägenheten eller huset, bostadsområdet, passuppgifterna för parterna och villkoren för hyresavtalet - perioden, kostnaden per dag, förfarandet för betalning, tidpunkten för ankomst och avresa. Glöm inte att nämna hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter - till exempel måste ägaren förse ett hus med möbler och hushållsapparater, och gästen lovar att ta väl hand om fastigheten och lämna tillbaka en uppsättning nycklar till ägaren vid avresan.

En inventering av fastigheten som finns i huset kan bifogas kontraktet, och samtidigt upprätta en handling om accept och överlåtelse. Det är bra om inventeringen innehåller fotografier: du behöver inte ta reda på vem som lämnat vinfläcken på den ljusa soffan - du eller gäster.