Hur man vräker obetalda hyresgäster

Innehållsförteckning:

När är det lagligt att vräka en hyresgäst
Hur man vräker hyresgäster utan skriftligt kontrakt
Hur man vräker kontraktshyresgäster
Varför en hyresgäst inte kan vräkas med våld

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Notoriska skurkar ockuperar din lägenhet och vägrar att flytta ut - en mycket verklig situation om du inte har tur med hyresgäster. Life hackern har bråttom att hjälpa och förstår hur och i vilka fall skrupelfria hyresgäster kan vräkas från den hyrda fastigheten.

När är det lagligt att vräka en hyresgäst

Att bestämma sig för att hyra en lägenhet och hitta hyresgäster är inte så svårt. Men vad händer om hyresgäster slutar betala och vägrar ta kontakt? Hur är det med människorna som har tagit över ditt eget hem?

Det viktigaste i frågan om vräkning är formen för att ingå ett hyresavtal. Om du höll med hyresgästerna i ord (diskuterade muntligt villkoren, skakade hand och lämnade över nycklarna), så bor de faktiskt i din lägenhet "på fågelrätt". Men när ett skriftligt avtal ingås bör man handla uteslutande i enlighet med lagen. En life hacker kommer att överväga båda alternativen.

Hur man vräker hyresgäster utan skriftligt kontrakt

I avsaknad av ett skriftligt kontrakt för kommersiell uthyrning av lokalen har hyresgästerna inga rättigheter att vara i den. Och vräkningsförfarandet kommer att vara extremt enkelt. Om hyresgäster vägrar att lämna frivilligt finns det två sätt att gå tillväga.

Kom till lägenheten med krav på att omedelbart utrymma den illegalt ockuperade lokalen. Ring polisen (eller bjud in en distriktspolis) och hitta flera vittnen (grannar i trappan närmar sig). Men kom ihåg att polisen inte hjälper dig att vräka hyresgästerna: polisen kommer att upprätthålla lag och ordning.
Du har rätt att byta lås och ta hyresgästernas tillhörigheter till trappan. För lagenligheten av denna process, bjud in distriktspolisen och ta med dig dokumenten för lägenheten.

Hur man vräker kontraktshyresgäster

Enligt den ryska federationens konstitution kan ingen berövas sitt hem godtyckligt. Enligt hyresavtalet (aka hyresavtalet) för dina hyresgäster är en sådan bostad din lägenhet. Och de har mer rätt att säga upp det: om hyresgästen kan säga upp hyresavtalet när som helst, gör ägaren det endast genom domstolen och om det finns goda skäl.

På vilka grunder kan hyresgäster vräkas?

Enligt lagen kan vårdslösa hyresgäster vräkas under följande förutsättningar.

De var skyldiga mer än sex månaders hyra. Förutsatt att inga andra betalningsvillkor anges i ditt avtal.
De har redan glömt att betala hyran två gånger – om hyreskontraktet ingås på mindre än ett år.
De förstör eller förstör din lägenhet.
Lägenheten kommer att förklaras förfallen eller olämplig för boende.
De använder bostäder för andra ändamål. De bor till exempel inte i en lägenhet utan inrättar ett lager eller handlar i det.
De kränker systematiskt grannarnas rättigheter. Det kan vara vanliga vilda fester eller att slänga giftigt skräp i trappan. Poliser kan åtgärda sådana överträdelser: senare protokoll om administrativa överträdelser kommer att hjälpa till i domstolsförfaranden.

Dessutom måste hyresvärden i de två sista fallen först be hyresgästerna att rätta till överträdelserna. Men om de efter det förblir inaktiva kan frågan om vräkning börja lösas i domstol.

Hur man vräker hyresgäster genom domstolen

Det är nödvändigt att upprätta ett yrkande till tingsrätten på platsen för den hyrda lägenheten. Ansökan innehåller information om dig, din lägenhet, hyresgästernas identitet, kravet på avhysning och dess motivering. Dessutom bifogas fotokopior av dokument som bekräftar din ansökan: pass, köpekontrakt (eller arv) av en lägenhet, ett hyresavtal med hyresgäster och bekräftelse på dina anspråk på dem. Den statliga tullen betalas dessutom.

Tyvärr kommer det inte att vara möjligt att snabbt lösa frågan genom domstolen: tiden för behandling av ärendet är upp till två månader. Och inom en månad efter att beslutet fattats har hyresgästerna en månad på sig att överklaga. Domen kommer att verkställas i ytterligare två månader.

Dessutom kan domaren ge hyresgästen ett år på sig att åtgärda de överträdelser du klagat på. Till exempel, för att få in rätt form bortskämda bostadsyta.

Varför en hyresgäst inte kan vräkas med våld

Det verkar, varför samla in oändliga dokument för domstolsförhandlingar och tålmodigt vänta på verkställandet av domstolsbeslutet, när man kan be ett par starka män att prata med de hårda hyresgästerna "på ett vänskapligt sätt"? Tyvärr kommer detta att leda till dåliga konsekvenser.

Självvräkning av hyresgäster (om du till exempel tar ut deras saker på gatan, byter lås på dörrarna) kan kvalificeras som godtycke. Detta är artikel 19.1 i Ryska federationens kod för administrativa brott, enligt vilken du får böter på 100 till 300 rubel.
Och om du under förfarandet med ovanstående åtgärder också orsakar betydande skada på invånarnas egendom, är denna godtycke redan under Ryska federationens strafflag. Det vill säga ett verkligt brott med möjliga böter på upp till 80 000 rubel eller arrestering upp till 6 månader.

Polisen kommer inte heller att kunna hjälpa dig med vräkningsfrågan. De har bara rätt att registrera det faktum att det kränks grannarnas rättigheter och intressen, om hyresgästerna, till exempel, arrangerade en annan part. Men det ligger utanför polisens kompetens att frigöra livsrum från dem.

Därför, om du inte kan komma överens med skrupelfria hyresgäster, är det bättre att inte överdriva det: välj lagliga lösningar på problemet.