Varför hyresgäster är farliga: 9 rädslor för ägaren

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Irina Zhigina, författaren till företagskurser, delar med sig av sin personliga erfarenhet av att hyra en lägenhet och berättar hur man bygger relationer med hyresgäster så att båda parter blir nöjda, vilka problem som kan uppstå och hur man skyddar sig mot oärliga hyresgäster.

– När jag lämnade den förra lägenheten grät värdinnan!

Oroa dig inte, det kommer inte att hända mig. Jag tar ut min hyra i förskott.

Vet du att det finns en epidemi av vägglöss i Moskva? Jag visste inte heller, förrän jag råkade ut för det här. Först fick min syster göra en totalrenovering i lägenheten (inget annat hjälpte), och sedan ringde jag utrotarna 6 gånger till den hyrda lägenheten. Men det är ingen säkerhet att hon blev av med det. Buggar togs förstås in av en av hyresgästerna. Och de ska transporteras till nästa lägenhet…

Så varför är det så populärt att hyra trots nackdelarna? Hur bygger man relationer mellan parterna så att både hyresgäster och lägenhetsägare blir nöjda? Och slutligen, varför är hyresgäster farliga och vad döljer de för ägarna? Låt oss ta reda på det.

Varför är det så populärt att hyra?

Det här är ett snabbt sätt att förbättra:

a) levnadsvillkor, b) Livskvalitet (närhet till arbete, minskade transportkostnader).

Att hyra ger också människor möjlighet att hantera sin budget mer fritt, hyra billigare bostäder i svåra tider och bekvämare – med ökad inkomst.

Enligt AHML är cirka 8 miljoner av de 23 miljoner familjer som behöver bättre boendeförhållanden potentiellt redo att överväga hyresbostäder.

För närvarande hyr cirka 4 miljoner familjer bostäder på marknadsmässiga villkor, varav mer än 3 miljoner är från privatpersoner.

Vilka typer av hyresgäster finns det?

1. Studenter.
2. Familj.
3. Loners.
4. Flickvän tjejer, pojkvänner.
5. Kombinerad hodgepodge.
6. Hårt jobbande arbetare.
7. Söta par.
8. I det eviga sökandet efter en lägenhet.

(Vi delar inte upp efter etnicitet.)

Jag kommer att uppehålla mig vid den sista punkten. Det finns den här typen av hyresgäster som alltid letar efter det. De är inte nöjda med allt. Överallt. Försök inte ens - det är värdelöst. Och om du kan tänka dig andra typer av hyresgäster, vem gillar vem, så rekommenderar jag inte att du kontaktar dessa sista på listan. Ta din tid. För även om de hyr din lägenhet så blir de ändå inte nöjda med någonting. För att parafrasera en välkänd anekdot: "Om vi går till en annan hyresvärd, kommer du att ångra dig?" - "Varför skulle jag tycka synd om en annan hyresvärd?"

Varför är hyresgäster farliga och hur kan en ägare skydda sin lägenhet?

Det finns tillfällen då en husägare blir ett offer för bedragare eller oärliga hyresgäster. Låt oss ta en titt på några av dem.

Lägenheten var översvämmad

Utöver försäkringsdepositionen, som måste anges i avtalet, råder jag dig att köpa en försäkring från ett av försäkringsbolagen. Vanligtvis är egendom och ansvar gentemot tredje part försäkrade (detta kommer att hjälpa i händelse av att arbetsgivare översvämmar inte bara dig utan även dina grannar).

Ett fall från praktiken. Mina hyresgäster översvämmade både mig och grannarna. De betalade mig en viss summa pengar, och jag hade också en försäkring: försäkringsbolaget betalade en anständig summa pengar till min mormor underifrån. Nästa år översvämmade andra hyresgäster samma lägenhet igen, men den kvinnliga hyresgästen var så nyfiken på sin mormor, gick till henne flera gånger, gav godis, drack te med henne - och grannen klagade inte (även om jag tror att hon gjorde det. inte göra reparationer förra gången, och några av fläckarna var gamla).

Vägglöss/myror/kackerlackor gjorde upp med hyresgästerna

– Idag såg jag två kackerlackor i köket. Några av de nya hyresgästerna tog med sig. Jag var tvungen att döda dem.

- Hård! Är du säker på att du dödade exakt de hyresgästerna?

Det här är hemskt. Det finns helt enkelt inga ord. Det här är jag om vägglöss. Personligen, efter skräcken jag upplevde, ska jag nu kontrollera lägenheten med en bekant utrotare. Du kan själv också undersöka väggarna för blodiga fläckar, soffor på baksidan. Jag funderar på att lägga till en klausul om förekomst av odeklarerade hyresgäster i kontraktet.

Skada på egendom

Varför är han en skurk? Människan vet hur man lever!

(filmen "Se upp för bilen")

Till viss del löses problemet med sakskador genom försäkringsdepositionen, som hyresgästen betalar vid ankomst. Men det täcker inte alltid skadan som orsakats, så jag råder dig att kontrollera lägenheten en gång i månaden, samt upprätta en inventering av fastigheten med en handling av acceptans - överföring (särskilt om du har gjort en högkvalitativ reparation i din lägenhet och köpte nya dyra möbler). Om du inte vill att katter och hundar ska bo i lägenheten så är det också bättre att ta med denna klausul i kontraktet.

Ett fall från praktiken. Min hyresgäst ringer och konfronterar mig med att kylskåpet gick sönder och de reparerade det för 5 000 rubel. Trots att kylskåpet var gammalt, och om hyresgästerna först hade sagt till mig att det var trasigt, så hade jag köpt ett nytt för mina egna pengar och inte fixat det gamla. Det har inte ens gått en månad sedan hyresgästerna ska flytta ut. Inga problem, alla frågor var lösta. Men när jag kom för att göra upp med hyresgästerna började de kräva pengar för att reparera kylskåpet.

Jag råder dig också att skriva in sådana saker som haveri av utrustning och dess reparation i kontraktet. Det är alltid bättre att komma överens om allt på stranden.

Flyttade i förväg och betalade inte

Du bor i mitt hjärta … i mina tankar … i mitt huvud …

När ska du betala för lägenheten?

Hyresgäster rymmer ofta utan förvarning. Därför behöver du alltid ta en förskottsbetalning.

Mycket ofta lurar arbetsgivare hyresvärden genom att be dem att skjuta upp betalningen en dag, en vecka eller en månad. Och så flyttar de plötsligt ut utan att betala. Att hitta våra flyktingar är ganska problematiskt, även med deras passuppgifter och alla typer av telefonnummer till hands.

Var därför cool och låt dig inte luras av hyresgästernas uppmaningar.

Bullriga hyresgäster

Goda råd: det är dumt att slösa dyrbar tid på självkännedom, när du kan knacka på värmebatteriet på natten

och lär dig allt om dig själv från dina grannar.

Du kanske inte är medveten om det aktiva nattlivet dina passagerare har. Nattfester, hög musik, gobies från fönstren. I min praktik handlade det om att ringa polisen.

För att försäkra sig mot eventuella rättstvister med hyresgäster och grannar kan ägaren ta med en ytterligare klausul i hyresavtalet som innehåller frasen att gästen ska följa lagen "Om förvaltningsansvar för kränkning av medborgarfreden och nattens fred". Enligt detta dokument tolkas nattetid som perioden från 23:00 till 7:00. Och sedan, när grannar klagar på bullret, har ägaren all anledning att säga upp hyresavtalet i förtid och vräka de som bryter mot tystnaden.

Verktygsskuld

Se till att ta mätarställningen vid tidpunkten för uthyrning av lägenheten och återspegla värdena i kontraktet. Jag avråder från att lägga betalningen för den gemensamma lägenheten på hyresgästerna. Men om du instruerat hyresgästerna att göra detta, be dem då skicka betalda kvitton varje månad.

I vissa lägenheter ingår fortfarande fjärrtelefontjänsten, den så kallade åtta. Av erfarenhet kan jag säga att nu behöver hyresgäster inte riktigt en fast telefon och det kan man helt säkert tacka nej till, och "åttan" i en hyreslägenhet måste stängas av!

Lägenheten är uthyrd i andra hand

Ett mycket populärt upplägg nuförtiden: hyresgäster hyrde ut din lägenhet till andra hyresgäster och tjänade pengar på det. Detta händer ofta när ägaren inte har möjlighet att ständigt övervaka hyresgästerna.

För att skydda dig från en sådan situation, ingå ett hyresavtal med hyresgästerna, där, i ett separat stycke, anger förbudet mot andrahandsuthyrning.

Boende av vänner

Om du vill förlora en vän, hyr en lägenhet till honom. Är ni vänner? Detta innebär att du kan skjuta upp betalningen, förstöra möblerna (det hände) och du kan göra oväsen skoningslöst. Och hur är det med kontraktet? Du kan också diskutera det muntligt! Jag hade fall när inte ens vänner, utan bara bekanta försökte minska hyran avsevärt i det inledande skedet av förhandlingarna och blev mycket förvånade - varför inte? De är trots allt bekanta!

Brottet

Jag vet inte vem jag är, men jag har nog en advokat.

(filmen "Overboard")

Mord till exempel. Låter det orealistiskt? Och jag var tvungen att inse det när jag hyrde en lägenhet till kineserna när jag var Cherkizon. De tillkallade åklagarmyndigheten, skrev utlåtanden, kom med intygande vittnen till min lägenhet. Det här måste skrivas separat, en mycket lärorik historia. Men eftersom jag hade ett anställningsavtal kan vi säga att jag kom loss med en lätt förskräckelse.

Ett kompetent upprättat kontrakt och en deposition är de enda garantierna för en husägare. Men den bästa försäkringen mot allt detta är att titta noga på potentiella hyresgäster.

Du kan känna dig obekväm att kommunicera med dem direkt. Eller så börjar blivande hyresgäster gnälla om "det finns absolut inga pengar" redan vid förhandlingarna. Tro inte att situationen kommer att förändras senare. Mitt råd är att leta efter en annan hyresgäst.

I allmänhet är det alltid fyllt med ett antal svårigheter att hyra en lägenhet, men om du noggrant studerar detta ämne kan riskerna minimeras.