Vad man ska titta efter när man köper en tomt

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Vi måste reda ut dokumenten, lokala växter och hur vi ska utvärdera arten.

1. Platsens geometri

Det mest framgångsrika alternativet är med jämna kanter, kvadratiska eller rektangulära, med ett bildförhållande på ungefär ett till två. Det är bra om området på webbplatsen är ganska stort. Annars kommer grannarna att stå för nära varandra. Naturligtvis är idealiska webbplatser inte så vanliga. Men att känna till dessa kriterier hjälper dig att bedöma vad du är villig att offra, och vad - aldrig.

Det kommer att vara trevligt om platsen är platt, utan gropar och gupp, förfallna träd. Allt detta går att fixa, men det kommer att kräva extra kostnader.

Var uppmärksam på om lantmäteriet är genomfört och om tomtens gränser är klarlagda. Detta kanske inte är fallet om det bildades före 2000. För att klargöra frågan, hitta en webbplats på den offentliga Rosreestr med matrikelnummer. Egentligen är själva närvaron av ett sådant nummer ett gott tecken. Det är ännu bättre om territoriets gränser anges på kartan. Be annars ägaren göra en markundersökning.

2. Ändamål med mark

Tomter kan ha olika syften, och du kan inte göra vad du vill med dem. Så det är viktigt att territoriet passar dina mål. Om du till exempel bestämmer dig för att bygga ett hus och bo där året runt, är en tomt lämplig för dig:

• För individuellt bostadsbyggande på bosättningarnas land (IZHS). På en sådan plats kan Ryska federationens landkod bygga kapitalstrukturer, upprätta tillfällig eller permanent registrering i dem. Detta är det mest uppenbara valet för dina mål.
• För att driva personliga dottertomter (LPH) på bosättningsmarker. I allmänhet är sådana tomter avsedda för odling av grödor och djuruppfödning, men tillägg av bostadshus är tillåtet. Registrering kommer också att gå bra. Men om detta är en privat hushållstomter på jordbruksmark, är byggnader förbjudna här.

I vissa fall är kapitalstrukturer tillåtna på marken för trädgårdsodling utan vinstsyfte. Men bara om platsen är belägen inom territoriets gränser, i förhållande till vilket stadsplanebestämmelserna gäller. I det här fallet måste platsens parametrar motsvara parametrarna för IZhS-objektet.

Det finns många regler, och i alla obegripliga situationer är det bättre att rådgöra med en advokat, så att du senare inte söker bygglov genom domstolen och inte blir ledsen över bortkastade pengar.

Du kan ta reda på syftet med webbplatsen på samma offentliga karta över Rosreestr genom matrikelnumret.

3. Miljö

Medan du tittar på den offentliga kartan, se gärna vilken typ av marker som finns runt omkring dig. Även om det inte finns några byggnader där nu, kan deras syfte antyda möjliga problem. Har du till exempel ett industriområde i närheten kan det växa en otrevlig fabrik där.

För en bättre förståelse kan du hänvisa till översiktsplanen. Den finns vanligtvis på kommunens hemsida och berättar hur området kommer att utvecklas. Kanske blir det en skola, en klinik och en lekplats i närheten. Det kan också vara en bullrig väg eller ett monstruöst höghus. Det är bättre att veta om allt detta i förväg.

4. Transporttillgänglighet

Även om du planerar att leva ett hermitiskt liv, måste du ibland lämna platsen. Därför är det viktigt att förstå om du kan göra det. Så lägg märke till om det finns vägar och vad de är. Asfalt är bättre än smuts, eftersom den senare kan sköljas ut.

Ta reda på om spåren städas och vem som ansvarar för dem. Till exempel, om dessa är befolkade områden, federal lag av 06.10.2003 N 131-FZ (red.av 23.05.2020) "Om de allmänna principerna för att organisera lokalt självstyre i Ryska federationen" (enligt den tillåtna typen av användning, och inte enligt dina antaganden), då är vägarna under den lokala kommunens jurisdiktion. Om jordbruket, då måste du göra det själv.

Det är viktigt att veta hur det ligger till med kollektivtrafiken.

Även om du har en bil är det en bra idé att ha alternativa sätt att flytta på. Ett annat väsentligt kriterium är banans genomströmning. Trafikstockningar är så roligt, så en hektisk destination kan få dig att ändra dig.

5. Kommunikation

Vid köp av lägenhet får du anslutning till vattenförsörjning, avlopp, el och (om sådan finns) till grossistförsörjning av gas. När du köper en tomt är allt inte så enkelt. Visst, möjligheten att ansluta till tekniska nätverk ger poäng till det valda alternativet.

Men samtidigt måste du vara uppmärksam på avståndet till den nödvändiga noden. Ändå är det skillnad - att dra 10 meter rör från huvudledningen eller 300. Vissa alternativ har alternativ. Till exempel är det centrala avloppssystemet extremt bekvämt, men det finns septiktankar. Allt detta måste du ta hänsyn till och räkna på merkostnaderna innan du köper en tomt.

Det är bättre att ta reda på detaljerna i de organisationer som ansvarar för nätverken. De kommer att berätta inte bara om avståndet till anslutningspunkterna, utan också om tillgängligheten av gratis kapacitet. Om de inte finns där är röret i närheten värdelöst för dig.

6. Tillhör säkerhetszonen

Ibland kan kommunikationer vara i närheten, men inte de som behövs. Det finns till exempel en huvudledning och en jordkabel i närheten. Eller så ingår platsen av andra skäl i säkerhetszonen. Därför är det möjligt att gräva, bygga eller utföra något annat arbete endast med tillstånd från berörda myndigheter eller inte alls.

Du kan lära dig mer om belastningar från Unified State Register of Real Estate.

7. Infrastruktur

Mycket beror på vad du behöver sajten till. Men det är absolut värt att ta vara på närheten till butikerna och sjukhuset. Du kanske inte behöver det sistnämnda, men om du ändå plötsligt måste kontakta, då kommer du att vara glad att du tog hänsyn till denna faktor. Om du på webbplatsen planerar att bygga ett hus för året runt boende, kan närvaron av en skola och ett dagis, cirklar, kaféer, fitnesscenter och så vidare vara viktigt. Så utvärdera infrastrukturen i termer av livsstil och avsikter.

8. Säkerhet

Denna faktor är svår att objektivt bedöma. Men många tänker inte alls på det, utan förgäves. Du vill till exempel bygga ett hus för en åretruntvistelse i en sommarstugeby. Men alla grannar åker på vintern. Kommer du att trivas ensam bland snödrivorna? Och i ett hus mitt i en ren stolpe, där ingen, förutom du, ännu hunnit ställa upp?

9. Grundvattennivå

Jordskiktet mättat med vatten kan förekomma på olika djup. Och när man köper en tomt är det viktigt att förstå vilken. Om grundvattnet stiger högt blir det mycket svårt att bygga en källare eller källare. De kommer att översvämmas åtminstone på våren under översvämningar. Och den vanliga grunden är inte alltid lämplig - den ersätts ofta med en pålfundament. Detta är också dåligt för plantering: vattensjuka kan inte vara mindre destruktivt än torka.

Samtidigt, om det artesiska skiktet av grundvatten är mycket djupt, blir det svårt och dyrt att borra en brunn före den. Och detta är viktigt om det inte finns någon annan dricksvattenkälla på platsen.

Det enklaste sättet att ta reda på hur det står till med grundvattnet är att intervjua dina grannar.

Om deras källare översvämmas varje år säger det mycket om läget. Fråga också vilket djup brunnens grannar har. Att spela som en ung naturforskare kommer också att hjälpa: fuktälskande växter indikerar en hög vattennivå. Om till exempel pil och starr växer på gränsen till platsen betyder det inget bra.

Ett annat sätt som hjälper till att klargöra situationen, även om sajten inte tillhör dig, är att arbeta med arkiv. Det är värt att kontakta en organisation som arbetar med hydrogeologi i ditt område. Eller fråga företag som erbjuder brunnsborrningstjänster. Vanligtvis vet de allt och kan dela information med dig för pengar.

10. Utsikt

Det ska vara bra som standard. Men ibland spelar små saker in som du kanske inte uppmärksammar. Till exempel, om det finns ett fyra våningars "slott" på gränsen till platsen, kommer dess invånare att se allt som händer på din trädgård. Detta kan bli irriterande ganska snabbt. Eller så finns det en elstolpe mitt på tomten. Det verkar bekvämt, men irriterar ofta esteter. I allmänhet, uppskatta utsikten med all den tråkighet du är kapabel till.

11. Grannskap

Det handlar inte bara om ägarna av granntomter, även om detta säkert är viktigt. Kanske finns det ett lusthus i närheten, där lokala ungdomar har kul till morgonen, eller en strand med bullriga besökare. Detta kommer att orsaka en del besvär.

12. Lokala problem

Det händer att det finns lokala, icke-uppenbara problem på territoriet. Säg, speciellt bitande myggor bor här eller så kommer vinden lukta från en avlägsen soptipp. Eller kanske på sommaren, på grund av den stora belastningen på rörledningen, når inte vatten alla hus. Du måste lära dig om sådana problem från alla källor: från potentiella grannar, från lokala grupper i sociala nätverk, nyheter.

13. Ägande

Endast ägaren kan sälja en tomt till dig. Äganderätten bekräftas av ett utdrag från Unified State Register of Real Estate.

Samtidigt, i uttalandet, se om platsen är på borgen eller arresterad.

En variant är möjlig när”ägaren” helt enkelt hyrt marken med upplåtelserätt. Då blir köparen hyresgäst – inte mer.