Hur man renoverar en lägenhet och inte stör något

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Du kan fortfarande transportera kakelförpackningen i personliften. Men att sätta en garderob i entrén i århundraden är inte värt det.

Högljudda fungerar - endast på tillåtna tider

De flesta antar att ljud av vilken volym som helst kan göras under dagen. De säger bara: "Till 23.00 gör jag som jag vill." Detta är inte helt sant, inte bara ur gemenskapens outtalade regler, utan också enligt lagens krav. Som för övrigt är deras egna i varje region. Därför är det i den lokala normlagen som det är nödvändigt att ta reda på när det är tillåtet att bygga eller reparera något bullrigt. För detta avsätts vanligtvis separata timmar.

Till exempel i Moskva är högprofilerade reparationer förbjudna från 19:00 till 9:00 och från 13:00 till 15:00, såväl som på söndagar och allmänna helgdagar. I nya byggnader minskar tystnadsperioden inom ett och ett halvt år efter att huset tagits i drift. Reparationer kan göras från 7:00 till 23:00 utan uppehåll och helger.

Redan i Moskva-regionen är allt lite annorlunda. Under de första sex månaderna efter leveransen av huset kan reparationer göras på vardagar 8:00 till 21:00 med paus 13:00 till 15:00, på helger - från 10:00 till 22:00 med en liknande paus. I äldre hus tillåts högljudda reparationer från klockan 9.00 på vardagar och från klockan 10.00 på helger, men fram till klockan 22.00. I detta fall krävs också en paus.

Därför är det bättre att i förväg klargöra när det är tillåtet att bullra i ditt område, och planera alla högljudda arbeten i enlighet med lagen.

Allt kan transporteras i hissen, men enligt reglerna

Det verkar som om det finns en hiss i huset, så är det logiskt att använda den för att transportera last. Men ofta förbjuder hissföraren eller vaksamma grannar det. De säger att det finns en godshiss för vikter. Men även det förvaltningsbolaget kan stänga av det under hela reparationen - plötsligt lyfter du något i det och det går sönder.

Detta är naturligtvis en amatörprestation, vilket bekräftas av rättspraxis. "Inte en enda rättsakt föreskriver ett förbud mot transport av varor i passagerarhissar", säger beslutet från Kuznetsks distriktsdomstol i Penza-regionen. Den gjordes för flera år sedan, men ingenting har förändrats mycket sedan dess.

Installationen av en hiss i ett bostadshus innebär att den används för behoven hos ägaren av lokalerna, det vill säga inte bara direkt för transport av passagerare, utan också för varor som transporteras av passagerare.

Från domstolsbeslutet

Dessutom är hissar gemensam egendom. De tillhör inte förvaltningsbolaget, inte till HOA:s ordförande, utan alla hyresgäster. Och alla ska ha lika tillgång. Men självklart måste du följa reglerna för att använda hissen. Det vill säga, bär inte laster som är tyngre än vad du kan i den, smutsa inte ner den eller rengör smuts och uppför dig i allmänhet anständigt. Och du bör också vara redo att ta ansvar om du bröt mot reglerna och bröt mot något.

Entrén kan användas, men inte nedskräpad

Trappor och avsatser, området på gården framför ytterdörren - allt detta är också gemensam egendom som du och dina grannar kan använda. Så om det finns en teknisk möjlighet är bilen med materialen inte förbjuden att köra så nära som möjligt. Och dess innehåll får bäras upp för trappan och tillfälligt vikas på platsen. Samtidigt skickas byggavfall längs motsatt väg – och dessutom lagligt.

Men om du lämnar något överdimensionerat i entrén kan detta redan bryta mot brandsäkerhetskraven. I händelse av brand kommer dina tillhörigheter att störa evakueringen. En annan dålig idé är att använda vinden som lager. Du kan bli ombedd att ta bort din vara och till och med få böter.

Byggavfall kan inte slängas i en vanlig container

Under reparationsprocessen kan olika typer av skräp genereras. Kanske slänger du gamla möbler, hushållsapparater eller något skrymmande skräp. Du kan inte kasta den i en vanlig behållare. Detta kan skada själva papperskorgen och sopbilen klarar inte av att lyfta den.

Därför måste avfallshanteringsoperatören inrätta ett område för skrymmande avfall eller installera en speciell behållare, som vanligtvis liknar kroppen på en dumper. Och här kan du redan slänga ut din lediga tvättmaskin och det polerade matbordet.

Med byggavfall är allt lite svårare. Det finns så kallat avfall från underhåll. Detta inkluderar linoleumavfall, karmar, dörrkarmar och liknande. Allt detta får slängas på samma plats som annat grovavfall.

Men det pågår också en stor översyn som innebär byte av väggar, kommunikationer och annat globalt arbete. Och en bit av den bärande skiljeväggen kan inte längre kastas i någon av behållarna. Den regionala operatören ansvarar inte för bortförsel av sådant avfall. Därför förutsätts att du hyr flyttbilar, bil och på egen bekostnad tar avfallet till deponin. Annars är böterna från 1 000 till 2 000 rubel.

En del av reparationen kan överföras till förvaltningsorganisationen

Rör och annan kommunikation anses vara gemensam egendom även efter att de kommer in i din lägenhet – upp till den första ventilen (inklusive ventilen!). Balkongplattan tillhör den, fast det är bara du som använder den. Så om det spricker och röret är rostigt och håller på att läcka, kan du förväxla förvaltningsbolaget med detta och inte börja reparera själv.

Det är bättre att komma överens om ombyggnad i förväg

Du kan limma om tapeten och göra om linoleumet när du vill. Om huset inte är ett kulturarvsobjekt är det oftast också tillåtet att byta fönster, glasbalkonger – göra allt som inte hotar byggnadens styrka.

Men för mer allvarliga omstruktureringar övervakar och straffar staten dem som bryter ner murar utan tillstånd – till och med vräkning. Så först måste du komma överens om allt med myndigheterna och sedan börja arbeta.

Ett skriftligt avtal med reparationsteamet kommer att göra livet lättare vid problem

Det verkar som att kontrakt är något för juridiska personer. Men det är mer korrekt att formalisera relationerna på papper i de flesta fall. Naturligtvis kan man alltid hålla med i ord. Entreprenören lovar att göra jobbet "på bästa möjliga sätt". Du ska betala. Och om allt går bra kommer ni båda att hålla era löften.

Ett kontrakt kommer att behövas om saker och ting inte går enligt plan.

Muntliga överenskommelser är dåliga eftersom de är svåra att förlita sig på. Du kommer att argumentera en sak, motståndaren en annan. Om fallet går till domstol, då kommer hans ord mot ditt. I tidningarna står det tydligt vad, vem och när som ska göra det. Det är sant att allt detta måste förregistreras:

• Arbetsvillkor och påföljder för bristande efterlevnad. Så brigaden kommer att ha en klar förståelse för vilket schema de ska flytta in. Och reparatörerna kommer inte att lämna i mitten för ett mer lönsamt objekt och förväntar sig att du kommer att vänta, eftersom detta kommer att medföra kostnader.
• Betalningsbelopp. Det händer att under reparationsprocessen ökar de ursprungligen namngivna siffrorna. För att förhindra att detta händer är det bättre att fastställa beloppet i kontraktet. Då blir det svårt att höja den utan anledning. Naturligtvis kan inte alla kostnader beräknas i förväg. Vissa arbeten kan utvärderas mer flexibelt i kontraktet, till exempel "beroende på strukturernas tillstånd efter demontering". Detta kommer att göra pengafrågor tydligare i alla fall.
• Ersättning för otillfredsställande resultat. Om allt inte går som överenskommet, till exempel, blir putsen ojämn, och plattorna läggs upp och ner, då har du rätt att kräva att allt görs om eller ge pengar för att åtgärda bristerna. Närmare bestämt har du rätt även utan avtal. Att ta reda på vem som är skyldig är svårare bara utan honom.

För att befästa relationen kan du upprätta ett kontrakt för tillhandahållande av tjänster eller kontrakt. Utforska nyanserna och välj det som passar dig bäst.