Hur man köper en lägenhet i Moskva med stor rabatt

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Fastighetsmarknaden har också "Black Friday"! Utvecklare ger bra rabatter på bostäder i nya byggnader endast tre dagar om året. Och de kommer snart.

"Svart fredag"? Är det här en försäljning av lägenheter?

Ja det är hon. En gång om året tillkännager utvecklare i Moskva lägenheter och lägenheter i nya byggnader i Moskva och regionen. Kampanjen hålls av Real Estate Professionals Association (REPA), som samlar ledande utvecklare och fastighetsmäklare.

"Black Friday" arrangeras för femte året i rad. Den äger rum på sommaren och pågår i tre dagar. Årets rea börjar vid midnatt den 26 juli och slutar 23:59 den 28 juli.

Bara tre dagar? Inte tillräckligt för att välja lägenhet

"Black Friday" är först och främst ett bra tillfälle att spara pengar för dem som redan planerade att köpa en lägenhet. Men det kommer att finnas tid att fundera över det också.

Försäljningen sker i två steg:

• Från 15 juli till 25 juli finns en lista över fastigheter som kommer att säljas med rabatt tillgänglig på Black Friday. Det exakta beloppet för rabatter i detta skede är okänt, men du kan se hur mycket liknande lägenheter kostar utan försäljning och prenumerera på föremålen av intresse.
• Rabatterna öppnar kl 00:01 den 26 juli. Och för de som prenumererar på - en timme tidigare, den 25 juli kl 23:00. Boka bra erbjudanden, välj det som passar dig och stäng affären.

För att inte missa starten av kampanjen, på rabattmeddelanden.

Du kan till och med välja ett specifikt bostadskomplex: om utvecklaren gör en rabatt får du ett meddelande.

Du kommer inte att få stora rabatter från utvecklare. Förmodligen kommer 5% att vika sig som mest?

Under Black Friday hyrs lägenheter ut nästan dubbelt så billigt som vanligt. Förra året nådde rabatterna 42%. 1 942 föremål deltog i försäljningen, och det totala beloppet av rabatter uppgick till 3, 9 miljarder rubel.

I år lovar 20 Moskva-utvecklare, inklusive Donstroy, Hals-Development, Kortros och PSN Group, bra erbjudanden. Nästan 40 bostadskomplex kommer att delta i försäljningen, och rabatter kommer i genomsnitt från 10 till 20%.

Om du inte har hela summan för att köpa en drömlägenhet kan du köpa bostad med bolån. De flesta utvecklare arbetar med partnerbanker och erbjuder bekväma lånevillkor. För att inte slösa tid på Black Friday, jämför de tillgängliga erbjudandena i förväg och välj det bästa alternativet.

Om rabatterna är stora, då förmodligen bostäder någonstans i bosättningarna?

Nej, det finns ett bostadskomplex över hela Moskva, även inom gränserna för den tredje transportringen och trädgårdsringen.

Det finns många föremål, så använd filter för att inte gå vilse i rabatter. Ange de parametrar som passar dig: kostnaden för lägenheten, ytan och antalet rum. Du kan välja en utvecklare du litar på eller ett specifikt bostadskomplex.

Och varför helt plötsligt en sådan generositet?

Enligt representanter för de företag som deltar i aktionen är sommaren traditionellt sett en lågsäsong på fastighetsmarknaden. För att locka köpare tillkännager utvecklare rabatter. De kan sälja lika många lägenheter på tre dagar som det brukar ta på två veckor.

Huvudkravet från arrangörerna av aktionen är att rabatterna måste vara rättvisa, annars kommer de helt enkelt inte att läggas ut på sajten. Fusk är dyrare för dig själv: om en utvecklare ertappas med att fuska är ingången till försäljningen stängd för honom. Han förlorar köpare och potentiella vinster.

Tänk om min lägenhet i hemlighet kommer att säljas till ytterligare 10 personer, och sedan kommer byggherren att försätta sig själv i konkurs?

Det är osannolikt. Black Friday samlar in exklusiva erbjudanden: om det finns en rabatterad lägenhet här är den inte till salu någon annanstans. De bokade lotterna tas bort från försäljningen tills köparna är slutgiltigt fastställda. De frigjorda objekten visas igen i listan över tillgängliga. Om du gillar en lägenhet som någon redan bokat kan du ställa dig i kö - när tomten är ledig igen får du ett meddelande om statusändring.

Du ingår en affär direkt med byggherren, så samma regler gäller som vid köp av lägenhet utan försäljning. Se till att byggherren har bygglov och markkontrakt, läs kundomdömen om kvaliteten på bostäder.

Om huset just byggs, fråga också om ZOSK - slutsatsen om överensstämmelse med kriterierna utfärdade av Moskomstroyinvest. Utan detta dokument har byggherren ingen rätt att få medel direkt från bostadsköparen. Istället överförs pengarna för lägenheten till kontot hos depositionsagenten, det vill säga till en auktoriserad bank. Om villkoren inte är uppfyllda är detta en signal om att det är bättre att inte kontakta företaget.

Och om lägenheten som jag vill köpa blir avlyssnad av någon?

Det är möjligt. Grädden tas av de snabbaste köparna, och denna Black Friday på fastighetsmarknaden skiljer sig inte från någon annan försäljning. Förra året bokades 44 % av alla erbjudanden under kampanjens första två timmar. Så det lönar sig verkligen att prenumerera på rabattaviseringen för att se erbjudandena en timme före resten.

Hur fångar du ett bra alternativ?

• Undersök i förväg vilka som deltar i försäljningen. Välj de du gillar, kontrollera bolånevillkoren och prenumerera på försäljningsanmälan.
• Så fort rean börjar, boka de bästa alternativen - du kan ha flera på en gång, om du fortfarande är osäker.
• Du kommer att få ett SMS med en kod, ange den för att bekräfta din bokning. Det är gratis och binder dig inte till någonting. Lägenheten kommer tillfälligt att tas bort från försäljning så att ingen ska ta den ifrån dig.

Efter bokning kommer utvecklarens chef att ringa dig och boka tid. Diskutera alla villkor för köpet, och om de passar dig, avsluta affären. Det är allt, din lägenhet.