Varför fastigheter kommer att stiga i pris från 1 juli och är det brådskande att köpa en lägenhet

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Den nya lagen bör skydda aktieägarnas pengar. Men bankerna kommer att tjäna mest på det.

Vad händer den 1 juli?

Den 1 juli 2019 träder lagändringar i kraft som ändrar reglerna för förhållandet mellan företaget och beställaren på den delade byggmarknaden.

Utvecklare kommer inte längre att kunna direkt använda pengarna från människor som köper lägenheter i stadiet för att bygga ett hus. Dessa medel kommer att hållas på spärrade konton. Företaget kommer att kunna ta bort dem först efter att objektet har tagits i drift.

Utvecklare måste ta banklån - naturligtvis mot ränta. Sberbank, till exempel, lovar att låna ut dem till 7-8%, vilket är mycket.

Och varför behövs denna lag?

Detta är nästa steg i förbättringen av lagstiftningen i ett försök att skydda aktieägarnas pengar.

Fram till 2004 fanns det inget enskilt regelverk för delat byggande, så olika bedrägliga planer blomstrade i form av flera försäljningar av samma lägenhet till flera kunder, att byggherren försvann med alla pengar och så vidare.

Lag 214-FZ förbättrade avsevärt situationen på den delade byggmarknaden. Det skyddar köparen från dubbelförsäljning av objekt, reglerar förhållandet mellan beställaren och byggherren. Men förordningen försäkrar inte mot företagets konkurs, vilket inte händer så sällan. Nu finns det 887 problembyggnader i byggnadsministeriets register.

Den nya lagen är utformad för att skydda aktieägare från just sådana fall. Om företaget inte uppfyller sina skyldigheter - inte slutför konstruktionen, missar tidsfristen - kommer pengarna från depositionskontot att returneras till kunden.

Det verkar vara en bra lag. Eller finns det en hake?

Det finns några nyanser här. Den nya mekanismen för att skydda aktieägare är en bra förbättring. Det utesluter situationer när människor lämnas utan pengar, utan lägenhet, men med långfristiga bolån för ett obefintligt boende.

Men samtidigt kommer byggandet av byggnaden att kosta mer för byggherren, vilket säkerligen kommer att påverka kostnaden för lägenheter. Och vi pratar om priset på oavslutade bostäder.

Så här fungerade det tidigare: utvecklaren tog pengar från aktieägaren och gav honom rabatt för att använda dessa medel. Att köpa en lägenhet i det här fallet var en sorts högriskinvestering. Du kan till exempel köpa ett hus i utgrävningsstadiet för 1,5 miljoner rubel och göra klart det med ett marknadsvärde på 2 miljoner. Nu har utvecklaren mycket mindre anledning till sådan generositet: han måste fortfarande betala ränta till banken.

Så lägenheter i nya byggnader kommer sannolikt att stiga i pris: företag kommer inte att gå med förlust. Men det finns också ett kraftfullt avskräckande medel - ryssarnas köpkraft. För varor som är för dyra kanske det helt enkelt inte finns några handlare. Enligt undersökningar är köpare nu redo att betala 5 % av lägenhetspriset för säkrare transaktioner med depositionskonton.

Prishöjningen på delade byggobjekt kan dra åt kostnaderna för andra lägenheter. Men tillväxttakten beror på marknaden. Under 2018 ökade bostadspriserna på primärmarknaden och utan lagar om spärrade konton med 4,35%, på andrahandsmarknaden - med 1,58%.

Så kommer lägenheterna att stiga i pris eller inte?

Ingen kan säga med säkerhet om detta. Förutsättningarna talar för att lägenheter kommer att stiga i pris. Men utvecklarna själva pratar om detta mest av allt. Det är möjligt att de bara pressar folk att köpa lägenheter innan lagen om depositionskonton träder i kraft. Dessutom finns det en risk att priserna för sådana ilande kunder redan kommer att höjas.

Vad som definitivt inte är värt att göra i det här fallet är att skynda på. Du riskerar i all hast att ge pengar till en skrupelfri utvecklare och bli en av de sista lurade fastighetsinvesterarna. Kontrollera företaget noggrant – Lifehacker skrev hur man gör.

Om du inte har tid, oroa dig inte. Även om priserna börjar stiga är det bättre att betala lite för mycket än att stå utan lägenhet och utan pengar.

Vänta, vad händer med pengarna om bankens tillstånd dras in?

En sådan risk föreskrivs också i lagarna. Blir banken av med sin licens kommer Inlåningsförsäkringen att lämna tillbaka pengarna – dock högst 10 miljoner. Försäkringen gäller tills lägenheten hyrs ut eller tills du säger upp avtalet med byggherren.

Så ett depositionskonto ser ut som en insättning?

Endast delvis, och bankerna klarar sig mycket bra i detta avseende. Tack vare den nya lagen kommer de att låna ut till utvecklare och få ränta från dem. Medan de bygger huset kommer banken att kunna "vrida" pengar från depositionskonton och få inkomster från dem. Efter att lägenheterna tagits i bruk till byggherren kommer han att överföra exakt det belopp som du lägger in, utan ränta. I händelse av att utvecklaren går i konkurs kommer du också att få pengar utan ränta. Det är uppenbart vem som vinner till slut här.

Så, vad är resultatet?

Summan av kardemumman är enkel:

1. Från den 1 juli 2019 blir det säkrare, men möjligen dyrare att köpa fastigheter under uppförande.
2. Pengarna som du betalar för lägenheten finns kvar på banken tills huset tas i bruk. Om byggherren bryter mot skyldigheterna kommer de att återlämnas till dig.
3. I händelse av problem med banken kommer pengarna också att returneras till dig, men inte mer än 10 miljoner rubel.
4. Det finns ingen anledning att skynda sig att köpa en lägenhet i alla fall - ta hänsyn till alla nyanser. Men om du har valt en utvecklare och redan har planerat en affär kan du kanske spara lite pengar.