Checklista för rätt val av lägenhet

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Innan du köper, utvärdera en lägenhet enligt 15 kriterier och ta reda på hur mycket den motsvarar dina idéer om det ideala hemmet.

Innan du förhandlar med en mäklare och går ut för att titta på lägenheten, notera en kort lista över vad du bör vara uppmärksam på. Det handlar inte bara om den sekundära bostadsmarknaden – många punkter kan appliceras vid val av lägenhet i en ny byggnad.

Bedöm en ny lägenhet på egen hand, sätt ett poäng från 1 till 10 för varje artikel i artikeln, där 10 betyder att enligt detta kriterium uppfyller bostaden helt dina önskemål, och 1 indikerar uppenbara nackdelar som du inte är redo att ställa upp på. med.

Vi uppskattar parametrarna för lägenheten

1. Placering och storlek på fönster

Storleken och formen på fönstren kan variera kraftigt. Parametrar som placeringen av fönstren beror på projektet, husserien, designegenskaper, klimat och så vidare. Detta kan kraftigt begränsa eller omvänt ge möjlighet till ombyggnad vid behov.

Om det till exempel finns flera fönster i rummet och de är placerade på en meters avstånd eller mer från varandra kan du dela upp rummet i två så att vart och ett har ett fönster.

Om det bara finns ett fönster är det färre möjligheter att ordna en global ombyggnad. Detta gäller även för massiv fasadglasning från golv till tak. I det här fallet är uppdelningen i rum knuten till vertikala imposter placerade vid ett visst steg.

Storleken på fönstret påverkar den naturliga belysningen av rummen, men kardinalriktningarna måste också beaktas. Mer om dem i nästa stycke.

2. Lägenhetsisolering och rumsorientering

Enligt de sanitära standarderna Sanitära regler och normer SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygieniska krav för naturlig, artificiell och kombinerad belysning av bostads- och offentliga byggnader", måste solljus komma in i lägenheterna under en viss tid. Detta kallas insolation. Det är ganska svårt att beräkna solinstrålningen, eftersom den påverkas av det geografiska läget, golvhöjden, antalet rum i lägenheten etc.

För våra ändamål räcker det att ta hänsyn till varaktigheten av instrålningen, beroende på husets geografiska läge:

• Norr: två och en halv timme eller mer per dag från 22 april till 22 augusti.
• Söder: en och en halv timme eller mer per dag från 22 februari till 22 oktober.
• Centralt: två eller fler timmar om dagen från 22 mars till 22 september.

Varaktigheten av solinstrålningen beror på antalet rum:

• Om lägenheten har upp till tre rum, bör insolering utföras i minst ett rum.
• Om en lägenhet har fyra eller fler rum, då respektive två rum.

Rummens orientering kan kontrolleras med hjälp av kompassen eller motsvarande smartphone-app. Till exempel, i den europeiska delen av Ryssland, bör sovrummet, vardagsrummet och barnrummet vara vända mot söder, sydost eller sydväst. Det är bättre att orientera kontoret mot sydost och köket mot öster, nordost eller nordväst. Inriktningen på grovkökarna är inte viktig.

3. Badrum, VVS-armaturer och arrangemang av stigare

Det är värt att uppmärksamma inte bara badrumsområdet, typen och placeringen av VVS-utrustning, utan också till andra tekniska punkter:

• närvaron av en lucka för tillgång till stigarna;
• tillräcklig belysning av badrummet;
• metod för att ansluta kommunikation till VVS-armaturer (dolda eller utanför);
• tillgänglighet och funktion av inbyggd utrustning och armaturer: blandare, termostater och så vidare.

Markera det som ett plus om en varmvattenberedare är installerad i lägenheten: det kommer att vara användbart under den period då varmvatten är avstängd. Badkaret vinner i funktionalitet jämfört med en duschvägg eller ett bås. Den uppvärmda handdukstorken är användbar för alla, speciellt för barnfamiljer. Bidé, fönster i badrummet, regndusch och andra funktioner - ditt personliga val.

4. Skick för efterbehandling och kommunikation

Den här artikeln hjälper dig att bedöma slitaget på ytbeläggningar: parkett, kakel, tapeter, tak, dörrar och fönster. Det är viktigt att vara uppmärksam på uppenbara defekter som sprickor, nagg, bucklor, fläckar, ojämnheter. Deras eliminering kommer helt klart att kräva investeringar, särskilt om djupare skikt av efterbehandling påverkas, till exempel ett avjämningsskikt eller gipsskikt.

När du tittar in i VVS-skåpet kan du bedöma tillståndet för stigarna för varm- och kallvattenförsörjning, såväl som avloppssystemet: alla rör måste vara snyggt anslutna och det måste finnas värmeisolering på stigaren för varmvattenförsörjning.

Från utseendet på frånluftsgallret i badrummet eller i köket är det ofta tydligt om husets naturliga ventilationssystem är funktionellt. En smutsig, fet grill indikerar åtminstone behovet av att kontrollera att systemet fungerar korrekt.

Elledningar och kopplingsdosor i nyrenoverade lägenheter är för det mesta dolda och inte synliga från utsidan. Automater och elmätare ska vara rena och i gott skick samt snyggt fixerade i elpanelen. Extern ledning längs väggar och tak är endast tillåten i speciella fasta kabelkanaler och borta från våtutrymmen: badrum och kök.

5. Tillgänglighet och typ av hissar

I husen finns passagerarhissar (vanligtvis för 4 personer) och last-passagerare (för 8 personer). De senare finns som regel i moderna byggnader med ett stort antal lägenheter. En sådan hiss eliminerar problemen med att lyfta stora möbler, pianon, långa byggmaterial, cyklar och barnvagnar. Det är mycket sällsynt i de arkitektoniska monumenten i stadens historiska centrum att du kan hitta en hiss i gammal stil med gångjärnsdörrar eller en bifogad - det här alternativet är mindre tillförlitligt än moderna hissar.

Var också uppmärksam på tillverkningsföretaget: Europeiska hissar är vanligtvis mer pålitliga och mindre bullriga än ryska.

6. Takhöjd

Standardhöjden på tak i flerbostadshus varierar från 2, 5 till 3, 8 m och beror på husets typ och serie, designfunktioner och till och med författaren till projektet, om vi pratar om ett individuellt projekt av en arkitektonisk byrå. Det finns hus där takhöjden kan nå 4 eller till och med 4,5 m, men detta är ett mycket sällsynt fall.

Ju högre i tak, desto mer uppfattas lägenhetens utrymme i form av yta och volym. Dessutom, i rum med högt i tak, kan du hänga kaskadljuskronor eller flernivålampor.

7. Balkong eller loggia

När du undersöker en ny lägenhet, uppskatta i förväg arrangemanget av möbler på balkongen eller loggian: här kan du placera en garderob, hänga hyllor eller sätta en liten soffa. Om du arbetar hemifrån kan du organisera en bekväm arbetsplats i detta område - det kommer definitivt inte att råda brist på naturligt ljus. Eller kanske behöver du bara sätta en gungstol och några krukor med blommor på balkongen.

Det är inte tillåtet att demontera balkongblocket och fästa balkongen eller loggian i rummet. Men om ni kommer överens om ombyggnaden kan ni ta bort fönsterbrädan och montera inglasningen med pardörrar. Loggian och rummet kommer att förbli separata rum, men denna förändring kommer att förena dem visuellt och lägga till naturligt ljus till rummet.

8. Mezzaniner och inbyggda möbler

Inbyggda möbler och mezzaniner är ofta delar av layouten på en lägenhet som inte är lätta att ändra. Var uppmärksam på deras konfiguration och skick. Nymonterade, utan defekter, med välplanerade sektioner – de kan verkligen vara användbara för många. Om dörrarna till det inbyggda skåpet inte stänger, väggarna och fasaden är utslitna, det finns inga beslag, då kan naturligtvis demontering och arrangemang av ett nytt skåp på denna plats budgeteras.

9. Layout

Var uppmärksam på antalet rum och andra rum. Det ska finnas exakt så många sovrum som du behöver, barn, föräldrar eller andra familjemedlemmar som ska bo hos dig. Nyligen behöver inte alla ett vardagsrum som ett separat rum. Om designfunktionerna i lägenheten tillåter, kan vardagsrummet kombineras med köket-matsalen. I detta fall måste området för detta gemensamma område vara minst 16 m².

Om de tidigare ägarna genomförde ombyggnad eller ombyggnad av lägenheten, kontrollera om det finns en order för att komma överens om denna layout och en ny BKB-plan. Om avtalet är legaliserat och dessa dokument kommer att tillhandahållas dig på begäran, kommer du att rädda dig själv från svårigheterna med försäljning, donation eller andra transaktioner med lägenheten i framtiden.

10. Tvättstugor

Dessa kan vara skafferi, omklädningsrum. Deras önskade antal och storlek beror på många faktorer: din livsstil, lagringsvanor, storleken på din familj. Om du planerar att bygga om en lägenhet, är det på grund av grovkökarna ofta möjligt att effektivt förstora vardagsrummet, badrummet eller köket.

11. Bredd på gångar och dörrar

Denna artikel är relevant i de fall det inte kommer att ske någon ombyggnad och alla rum kommer att förbli i sin befintliga form. Här kan du inte göra utan att mäta med ett måttband.

Möbler, hushållsapparater mm förs in i lägenheten genom gångar och dörrar. Efter att ha mätt bredden, jämför parametrarna med de som anges i normerna SNiP 31-01-2003 "Bostadshus": korridorens bredd från vägg till vägg ska vara 90-120 cm; bredden på innerdörrarnas ljusöppning - 80 cm; dörrar till badrum och grovkök - 60–70 cm; ytterdörr - 80–90 cm.

12. Design

Om du ska göra reparationer i lägenheten som du överväger, så kan detta kriterium utelämnas. Var annars uppmärksam på design, stil, färger och inredning och hur de olika elementen passar ihop. Tänk på hur nära utseendet på lägenheten är för dig och om det tillfredsställer dina idéer om skönhet.

13. Trappa och andra gemensamma utrymmen

Skicket på vägg-, tak- och golvdekoration, lampor och trappor i gemensamma utrymmen påverkar kostnaden för en lägenhet. Oavsett hur dyr inredningen i lägenheten är, om den föregås av en mörk trappa med ett fallfärdigt golv och gamla betsade väggar kommer det att förstöra hela intrycket.

14. Lägenhetens läge på våningen och grannar

Beroende på husets typ och utformning kan antalet lägenheter per våning påverka kommunikationsfrekvensen med grannar. Om det bara finns två lägenheter, inklusive din, kommer du med största sannolikhet att stöta på grannar sällan. Och om det finns 6 eller 8 av dem på webbplatsen, är det troligt att detta kommer att uppmuntra dig att upprätthålla goda relationer med alla dina grannar. Det är svårt att bedöma vilka de kan vara, även när man har bott i lägenhet i flera månader. Och ännu mer så är det orealistiskt att ta reda på det när man tittar. Ta hänsyn till detta och gör om möjligt förfrågningar, prata med de boende i entrén, distriktet eller lär känna potentiella grannar personligen.

15. Concierge eller säkerhet

Detta kriterium är inte det viktigaste vid utvärdering av en lägenhet. Men det finns många verkliga historier när en concierge eller säkerhetsvakt kom ihåg tecken på tjuvar, tack vare vilka de kunde hitta dem, eller gav invånarna förlorade saker eller viktig information. Ha bara detta faktum i åtanke, men gör det inte till högsta prioritet.

Beräknar resultatet

15 till 45 poäng

Troligtvis är denna lägenhet inte lämplig för dig. För många kriterier stämmer inte överens med dina idéer och krav, trots att du också såg fördelarna. Bli inte avskräckt - det är bättre att se till detta i det skede när du bara överväger alternativ och ännu inte har hunnit investera pengar i en misslyckad lägenhet och engagera dig i köpprocessen.

46 till 105 poäng

Ju högre slutpoäng desto bättre passar lägenheten dig och ditt hushåll. Om han tenderar till den nedre gränsen, betyder det att lägenheten kräver mycket investeringar: tid, ansträngning och pengar. Om du känner att den här lägenheten är "din" och din familj kan trivas i den, så sätt gärna igång. Men tänk på att du måste arbeta hårt innan du eliminerar alla brister och för ditt nya hem till ett harmoniskt tillstånd.

106 till 150 poäng

Lägenheten passar dig så mycket som möjligt, du kan fundera på att köpa den. Glöm inte att göra en lista över de brister som du har märkt och diskutera dem mer i detalj med din familj. Planera dina nästa steg, ta hänsyn till specialisternas inblandning, inköp av material, utrustning, möbler och andra utgifter. Detta kommer att hjälpa till att sopa bort allt onödigt och bilda den slutliga handlingsplanen och budgeten. Glöm inte att ta med oförutsedda utgifter i den. Och kör på det!