Hur man upprättar ett köpeavtal: grundläggande regler och juridisk rådgivning

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Vad man ska skriva för att inte förlora sin lägenhet, bil eller pengar.

Vad är ett försäljningsavtal

Kärnan i köpekontraktet är överföringen av äganderätten från säljaren till köparen. Säljaren förbinder sig att överlåta varorna till köparen tillsammans med alla tillbehör och dokument inom den tid som anges i avtalet. Och köparen lovar att acceptera denna produkt och betala ett visst belopp för den.

Försäljningsavtalet anses ingått så snart parterna kommit överens om produkten. Men äganderätten till saken övergår från säljaren till köparen först vid överlåtelsen. Undantaget är köp och försäljning av fastigheter.

Du kan köpa med förskottsbetalning, avbetalning eller på kredit. I dessa fall kvarstår äganderätten hos säljaren tills full betalning erlagts.

Vad du kan och inte kan köpa och sälja

Alla saker, även de som bara kommer att skapas. Dessutom kan varorna vara djur och immateriella rättigheter.

Du kan handla med både fastigheter (mark, byggnader etc.) och lös egendom (allt annat, inklusive fordon).

Vapen, mediciner, smycken och andra föremål i den ryska federationens civillag är begränsade i omlopp. Artikel 129. Förhandlingsbarheten av objekt med medborgerliga rättigheter kan säljas och köpas endast med ett särskilt tillstånd.

Vem kan sluta ett försäljningsavtal

Säljare och köpare kan vara både privatpersoner och juridiska personer samt stat och kommun.

Samtidigt måste medborgarna vara kapabla, och juridiska personer måste ha rättskapacitet. Tonåringar mellan 16 och 18 år är delvis juridiskt kapabla, därför kan de av Ryska federationens civillag. Artikel 28. Minderårigas rättskapacitet att sälja och köpa egendom endast med föräldrarnas skriftliga medgivande.

Vilken form har köpeavtalet

Huruvida ett pappersdokument behövs eller inte beror på vad som säljs och köps och av vem. Överensstämmelse med den skriftliga blanketten är nödvändig om:

1. Varan är fastigheter.
2. En eller båda parter är juridiska personer.
3. En medborgare säljer en produkt till en medborgare värd mer än 10 000 rubel.

Undantaget är transaktioner som utförs vid tidpunkten för slutförandet. Till exempel detaljhandeln.

Vad är försäljnings- och köpavtal?

Civillagen identifierar sju typer av försäljningsavtal.

1. Detaljhandelsförsäljningsavtal.
2. Leveranskontrakt.
3. Leveransavtal för statliga eller kommunala behov.
4. Kontraktsavtal (köp av jordbruksprodukter).
5. Energiförsörjningsavtal.
6. Försäljningskontrakt för fastigheter.
7. Försäljningsavtal för företag.

Var och en av dem har juridiska särdrag.

Låt oss mer detaljerat överväga kontraktet för försäljning av en bil som ett specialfall av den allmänna strukturen och kontraktet för försäljning av en lägenhet som ett specialfall för försäljning av fastigheter. Dessa transaktioner finns oftast i den ekonomiska verksamheten hos individer och juridiska personer.

Hur man upprättar ett bilköpsavtal

Du behöver inte kontakta en notarie för att formalisera försäljning och köp av en bil. Kontraktet kan upprättas i en enkel skriftlig form, med ett exempel på en av blanketterna på Internet.

Att fylla i dokumentet för hand eller på en dator är inte viktigt. Huvudsaken är att den innehåller information om:

1. Plats och datum för transaktionen.
2. Säljaren och köparen (fullständigt namn, fullständiga passuppgifter).
3. Fordon (typ, märke, färg, tillverkningsdatum, registreringsskylt, VIN, motorns och chassiets nummer, serie- och TCP-nummer).
4. Kostnad (utan det är kontraktet giltigt, men i tvistiga fall måste priset fastställas med hjälp av experter och genom domstolar).
5. Förfarandet för att överföra bilen.

Vanligtvis spelar bilköps- och försäljningsavtalet också rollen som en överlåtelsehandling. Men advokater rekommenderar att man utarbetar en separat handling för acceptans och överföring. Eftersom äganderätten överförs tillsammans med maskinen. I handlingen är det nödvändigt att i detalj registrera dess tekniska tillstånd. Detta kommer att undvika tvister på grund av haverier som identifierats efter transaktionen.

Kontraktet ska upprättas i tre exemplar: för säljaren, för köparen och för registrering hos trafikpolisen. Efter att ha undertecknat dokumentet ska säljaren ange uppgifter om den nya ägaren i fordonspasset. Och sedan - att lämna över fordonets registreringsbevis och nycklarna till köparen.

Sergey Voronin Managing Partner, Pravovoye Reshenie

Var försiktig när du köper bil med allmän fullmakt. De jure, i sådana transaktioner köps ett papper, inte en bil. Du blir ägare, men inte ägare till bilen. Den nuvarande ägaren kan för övrigt när som helst återkalla fullmakten. Samtidigt blir det extremt problematiskt att lämna tillbaka pengarna.

Hur man omregistrerar en bil

Inom 10 dagar från datumet för ingåendet av försäljnings- och köpavtalet är den nya ägaren av bilen skyldig att lämna in en ansökan till trafikpolisen om att ändra registreringsuppgifterna.

Köparen är också skyldig att sluta sitt eget OSAGO-avtal. Och den gamla ägaren kan be försäkringsbolaget att räkna om och lämna tillbaka pengarna.

Alexander Spiridonov Ledande advokat för "European Legal Service"

Det ligger i säljarens intresse att se till att den nya ägaren av bilen omregistrerar den till sig själv. Annars kommer den tidigare ägaren att fortsätta få böter och skatter. I slutet av den tiodagarsperiod som avsatts för förnyelse kan säljaren begära att få avregistrera bilen från sitt namn.

Hur man upprättar ett avtal om köp och försäljning av en lägenhet

Avtalet om försäljning och köp av en lägenhet ingås skriftligen. Detta anges strikt i artikel 550 i Ryska federationens civillagstiftning i Ryska federationens civillagstiftning. Artikel 550. Form av kontrakt för försäljning av fastigheter. Notarisering är valfritt. Undantaget är fall då ägarna eller en av dem är minderåriga eller inkompetenta.

Säljaren och köparen undertecknar ett dokument som anger:

1. Datum och plats för transaktionen.
2. Parternas namn och fullständiga passuppgifter.
3. Detaljerade egenskaper för objektet (matrikelnummer, fullständig adress, yta, antal rum, antal våningar och så vidare).
4. Uppgifter om titeldokument.
5. Listan över personer som är registrerade (registrerade) på bostadsytan vid tidpunkten för kontraktets undertecknande.
6. Pris - för köp och försäljning av fastigheter är detta en förutsättning för den ryska federationens civillag. Artikel 555. Priset i avtalet för försäljning av fastigheter, utan det avtalet ingås inte.
7. Information om pantsättning, upplåtelse, livslång uppehållsrätt och andra belastningar.
8. Förfarandet för bosättningar och överföring av lägenheten.
9. Underskrifter och detaljer om parterna.

Alexander Spiridonov Ledande advokat för "European Legal Service"

Säljaren måste förbereda äganderättsdokument för lägenheten: ett utdrag eller USRN (bekräftar ägarnas status, såväl som frånvaron av belastningar), ett tidigare avtal om försäljning, donation, utbyte, privatisering eller ett intyg om rätten att arv. Jag rekommenderar också att du beställer en förklaring, ett matrikelpass och en planritning från BTI och får ett intyg om frånvaron av skulder för en gemensam lägenhet.

Om lägenheten ägs gemensamt av makarna är det nödvändigt att utfärda ett attesterat samtycke från hustrun (mannen) för försäljning. Om det finns minderåriga bland ägarna krävs skriftligt medgivande från förmynderskaps- och förmyndarmyndigheterna.

Hur man registrerar ett köpe- och försäljningsavtal för lägenhet

Sedan 1 mars 2013 har förfarandet för att registrera köp och försäljning av bostad blivit lättare.

Olga Sautina Nedelko & Partners Advokatbyrå

Registrering av köp och försäljning regleras av federal lag nr 302 av den 30 december 2012, och inte av artikel 558 i civillagen. Därför ingås köp- och försäljningsavtalet för tillfället i enkel skriftlig form och anses ingått vid undertecknandet.

Men du måste fortfarande kontakta statens registreringstjänst (Rosreestr). Säljaren och köparen ska registrera ägarbytet av lägenheten. Följande dokument kommer att krävas:

1. Ansökan om registrering.
2. Försäljningskontrakt.
3. Matrikelpass för lägenheten.
4. Samtycke till transaktionen från berörda parter (makar, förmynderskapsmyndigheter och andra).
5. Kvitto för betalning av statlig tull (2000 rubel).

Ansökan och paketet med dokument kan lämnas in personligen på Rosreestr eller MFC-filialen, per post med ett deklarerat värde eller via Internet.

Inom sju (när du kontaktar Rosreestr direkt) eller nio dagar (när du kontaktar MFC) kommer överföringen av äganderätten att formaliseras. Den nya ägaren kommer att få ett utdrag från Unified State Register of Taxpayers (USRN). Särskilda intyg om ägande av bostäder utfärdas för närvarande inte.