Nyckelfärdig reparation: hur man förbereder, köper material, väljer ett team och övervakar arbetets framsteg

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Vissa reparerar själva, andra vänder sig till proffs för att få hjälp. Det verkar som att i det andra fallet är allt enkelt. Du betalar pengarna och accepterar jobbet. Men så är inte fallet. Nyckelfärdig reparation är ett uppdrag där varje fel steg förvandlas till stora förluster. Idag ska jag berätta om min reparationsupplevelse.

För ett år sedan köpte min familj en lägenhet i ett nytt hus. Det fanns ingen och ingen tid att göra reparationer på egen hand, så vi bestämde oss för att anställa ett team som skulle göra allt på nyckelfärdig basis. Organisationen av processen föll på mina axlar.

Allt som är skrivet nedan är kärnan av min personliga erfarenhet som jag fått under renoveringsprocessen. Jag låtsas inte ge råd, men jag hoppas att min berättelse kommer att vara användbar för dem som först stötte på inredningen av en lägenhet eller ett hus. Här är fem huvudsteg att gå igenom.

1. Studie av materiel

Vissa människor älskar renoveringar. De gillar att ströva runt i byggvaruhusen, de kan mycket om spackel och kan färga färgen på egen hand, och att limma om tapeten åt dem är rent nonsens. Jag är inte en av dem. Den kommande renoveringen skrämde mig. Till stor del på grund av informationsvakuumet.

För ett år sedan visste jag ingenting om byggmaterial och tekniker för att utföra vissa efterbehandlingsarbeten. Varför är ett akrylbadkar bättre än ett stål, men på vilket sätt är det sämre än ett gjutjärnsbadkar? Varför är korklaminatunderlag bättre än frigolitunderlag? Vad är glasfiber?

Långt innan jag fick nycklarna till lägenheten började jag samla in och studera information om byggnation och renovering. Försvann på webbplatser "" och "", tittade,,, och andra tematiska kanaler på YouTube.

Är jag ett renovatörsproffs? Självklart inte. Men farhågorna var borta:”Jag är en tjej! Jag vill inte göra reparationer - låt mig laga borsjtj bättre!”. En konceptuell apparat utvecklades, som senare hjälpte till att tala samma språk med arbetarna och ställa specifika frågor till konsulter i byggvaruhus. Det gjorde att jag visste vilket kakel jag skulle välja till badrummet, hur man förstärker gipsväggen osv.

2. Val av brigad

Det finns inte bara många efterbehandlings- och reparationsteam, utan en hel del. Man behöver bara driva in frågan "nyckelfärdig lägenhetsrenovering" i en sökmotor, och en hel uppsjö av annonser kommer att falla på dig. Naturligtvis skriver alla att de är erfarna, gör det snabbt, effektivt, hjälper till med inköp av material, ger garanti och tar ut skräpet. Hur ska man välja? Jag gick den här vägen.

Jag valde ut fem officiellt registrerade företag, vars namn är välkänt och vars portfölj jag gillade, och tre privata team som vänner och bekanta rekommenderade till mig. Jag bokade en tid för alla på anläggningen med en timmes intervall (som tur är är mätning och budgetering gratis för alla).

Det var svårt men roligt. Det är svårt, eftersom varje lag var tvungen att förklara att denna dörröppning behövde vidgas, men här måste en skiljevägg av gipsskivor byggas, där måste det målas och här kommer det att finnas fototapeter.

Det är värt att göra en separat reservation här att jag inte betalade för mycket för ett professionellt designprojekt. Jag hämtade idéer från sociala nätverk och webbplatsen, och matrikelplanen och Sweet Home 3D- och PRO100-programmen, som praktiken visade, är tillräckligt för att visualisera interiören.

Det var kul, för brigaderna visste att andra sökande skulle komma efter dem, och alla ville visa sig från sin bästa sida, erbjöd sig, gav råd. Vid slutet av dagen hade jag flera uppskattningar och utkast till kontrakt i mina händer.

Några sökande hoppade av direkt. Till exempel bestod en av de privata brigaderna av invandrare från Centralasien. Endast en av de tre talade hyfsad ryska. När jag insåg att det skulle vara svårt att kommunicera, särskilt per telefon, vägrade jag det här alternativet. Det visade sig också att två av fem företag arbetar nyckelfärdigt, men balkongen är inte färdig och innerdörrar inte monterade.

Jag bosatte mig i ett privat team på två. De erbjöd det bästa priset och villkoren. Dessutom rekommenderades de av nära vänner som samarbetade med dem och var nöjda.

Vi började inte sluta ett fullvärdigt arbetskontrakt. På papper fanns det bara en uppskattning, där det stod skrivet vad och inom vilken tidsram de skulle göra, hur mycket vi skulle betala för det. Förresten, om betalning. Beräkningen genomfördes i tre steg: 10 % förskottsbetalning, 40 % i mitten och resterande 50 % efter avslutad reparation. Varje gång upprättades ett kvitto.

Skakade hand började vi köpa byggmaterial.

3. Organisation av försörjningen

Vanligtvis är teamet intresserade av att reparera flera föremål under säsongen. Det ligger i deras intresse att arbeta bra och snabbt och för detta behöver de leverera byggmaterial i tid.

Vi kom överens med mitt team enligt följande: allt som har designvariationer, jag köper, resten - de, sedan ger checkar. Detta är mycket mer effektivt än om jag själv valt alabaster, gips, profiler eller skruvar. Du behöver bara navigera lite i priser och förstå hur mycket ett bra slutspackel eller kakellim kostar.

Eftersom jag redan hade en teoretisk bas, innan jag började jobba, tog jag ledigt en vecka för att resa runt i butikerna, sköta och köpa allt jag behövde. Att handla efter jobbet eller på helgerna skulle ta mycket mer tid och ansträngning.

När jag shoppade gjorde jag flera upptäckter.

• Det som inte finns i stora stormarknader finns säkert i små byggbutiker. Vi gjorde en rundvandring i stadens alla VVS-butiker, men hittade rätt handfat i en blygsam butik på byggmarknaden.
• Kakel från samma serie och även från samma låda kan variera i storlek. Du måste packa upp och kolla, som man säger, utan att lämna kassan. Inom två veckor accepteras varorna tillbaka utan frågor. Efter 14 dagar kan du endast returnera varor av otillräcklig kvalitet, men det här förfarandet är inte lätt och ganska långt: först måste du skriva ett påstående, sedan kommer en bromsare till dig, skickar prover för undersökning, och först efter dess resultat kan byta varorna eller returnera pengarna.
• Det är bättre att hålla sig borta från orden "lager" och "rea". Efter att ha sparat hundra rubel kan du inse att detta var den sista tapetrullen, och dessa produceras inte längre.

När huvuddelen av materialet köptes in började det roliga.

4. Övervakning av arbetets framsteg

Min nya lägenhet ligger mer än hundra kilometer från den gamla. Men även om de skiljts åt med hundra meter så hade det knappast varit möjligt att besöka föremålet varje dag. Lyckligtvis hade jag unga killar som jobbade för mig som vet vad Telegram och WhatsApp är.

Vi kom överens om att de varje kväll skulle skicka mig fotoreportage om utfört arbete. Alla obegripliga ögonblick diskuterades och avgjordes under videosamtal: "Nastya, titta, gör vi den här nisch i mitten eller flyttar till kanten?"

En gång i veckan kom jag till anläggningen för att se och röra allt personligen, för att ta reda på om något annat behövdes, för att verifiera kontrollerna och lämna pengar till nästa parti förbrukningsvaror.

Att säga att det är bekvämt är att inte säga något. Detta tillvägagångssätt kan spara mycket tid. Du fortsätter att ägna dig åt ditt företag, men du hoppar inte av reparationsprocessen, du kan snabbt göra justeringar och permanent kontrollera kvaliteten. Men viktigast av allt, när du får ytterligare ett parti bilder på kvällen känner du framsteg - drömmen tar verklig form.

En och en halv månad senare bjöd killarna, som överenskommet, in mig till den sista mottagningen.

5. Accept av lägenheten

Det efterlängtade och roligaste ögonblicket i en nyckelfärdig renovering. När du passerar tröskeln till en lägenhet, där allt är vackert och nytt, börjar fjärilar fladdra i magen.

Men vi får inte tappa vår vaksamhet! Det är absolut nödvändigt att klicka på alla strömbrytare, kontrollera uttag och kranar, öppna och stänga dörrar och fönster och så vidare. Om allt är i sin ordning kan du öppna champagnen!:)

Detta är min ödmjuka erfarenhet. För min egen del drog jag följande slutsatser.

• Var inte rädd. Även om fallet är helt nytt, skrämmande av det okända, måste du behandla det som en utmaning. Livet ger dig möjligheten att bli bättre genom att övervinna alla svårigheter.
• Kunskap och planering är makt. Om du vet vad kan du bestämma när. Om du vet vad och när kan du ta reda på hur. Efter att ha bestämt dig för reparationer måste du förstå exakt vad du vill ha (färger, texturer, former, material), bestämma stadierna och termerna (bättre med en marginal). Jag hade en enorm röd anteckningsbok där jag skrev ner allt för reparationen: från adresserna till butiker och SKU:er för varor till datum för deras leverans och telefonnummer till artisterna.
• Glöm inte att marknaden för bygg- och reparationstjänster fortfarande är en marknad. Och detta är värt att använda. Till exempel fördelarna med konkurrens. Vår mentalitet är sådan att det ofta är obekvämt för oss att söka någon annanstans, om vi redan verkar ha kommit överens på ett ställe. Ibland är det pinsamt att påpeka brister och tvinga dem att göra om. Det är nödvändigt att avfärda dessa fördomar och tydligt förstå att klientens position är a priori fördelaktig.
• Jag älskar prylar och internet. Ingenting gör livet lättare än de gör. Tänk på det, du kan bestämma en tillräckligt mättad färg på färgen på avstånd, eller lägga till mer färg. Du kan snabbt föra över pengar till förbrukningsvaror om de plötsligt tar slut. Du kan öppna en online-kalkylator och räkna ut hur mycket linoleum du behöver. Du kan skicka ett foto av tapeten till din mamma och fråga: "Hur är det?" Modern teknik öppnar ett stort antal möjligheter för oss.
• Reparation är ett sökande. Du avslutar en uppgift och påbörjar en annan. Om du har missat något, då blir det svårt att fixa det. Du är huvudpersonen, men du kan inte klara dig utan interaktion med andra karaktärer. De hjälper dig om du ställer rätt frågor. Din superkraft är pengar. Din främsta resurs är tid.

Jag gick igenom mitt uppdrag som heter "nyckelfärdig renovering". Jag är nöjd med resultatet. Jag skulle gärna diskutera din erfarenhet av att inreda en lägenhet i kommentarerna. Skriv hur du organiserade processen, vad du lärde dig under reparationen.