Vad är privatisering av en lägenhet och varför behövs det

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Det viktigaste är att ägna maximal uppmärksamhet åt insamlingen av dokument.

Vad är lägenhetsprivatisering

Privatisering av en lägenhet är en fri överföring av en fastighet från statlig äganderätt till privat ägande. Programmet lanserades 1992. Den förlängdes flera gånger och gjordes slutligen obestämd.

Det fungerar så här. En person flyttar in i en lägenhet som tilldelats honom från det kommunala eller statliga bostadsbeståndet och blir en slags hyresgäst. Det är bara det att han inte hyr bostad av en privatperson, utan av myndigheterna. Och en person betalar också för användningen av fastigheter - bara mycket lägre än det kommersiella värdet. Till exempel, i Moskva är det 26-29 rubel per kvadratmeter, beroende på närheten till centrum. Men hyresgästen disponerar inte fastigheten, liksom den hyrda lägenheten.

I vissa fall (vilka - vi kommer att ta reda på det lite senare) kan sådana bostäder privatiseras, det vill säga bli dess ägare.

Varför behöver du en lägenhetsprivatisering

Efter privatiseringen kan den nya ägaren göra vad han vill med fastigheten.

Att sälja, donera eller belåna en lägenhet

När fastigheter tillhör staten kan detta naturligtvis inte göras.

Att lämna ett hem som ett arv

Och till vem som helst. Om lägenheten inte är privatiserad kan detta inte göras. Efter den ansvarige arbetsgivarens död, det vill säga den som myndigheterna har ingått ett anställningsavtal med, kommer personens anhöriga inte att sparkas ut på gatan. Men bara om de bodde i en lägenhet och var folkbokförda i den vid tidpunkten för den tidigare hyresgästens död. I det här fallet kommer staten att förnya avtalet med en av familjemedlemmarna.

Om en person var folkbokförd i lägenheten och denne avlidit, kommer fastigheten att återföras till kommunal ägo för att överlåta den till en ny hyresgäst.

Att lämna lägenheten tom

Av någon anledning kan en person behöva åka till en annan region och skaffa en tillfällig registrering där. Eller åk på en lång resa utomlands – till exempel för att studera i flera år. Eller, av någon anledning, lämna lägenheten för en längre tid.

Det enda problemet som kan uppstå med ditt eget hem är ett lager av damm som har samlats under din frånvaro. Men när man bor i en statlig lägenhet kan myndigheterna besluta att en person egentligen inte behöver denna egendom, eftersom han inte har använt den så länge.

För att registrera vem som helst

Bokstavligen: i din lägenhet kan du registrera vem du vill. I icke-privatiserade finns det begränsningar. Det kommer att vara möjligt att registrera endast ett minderårigt barn utan dröjsmål.

Maken, vuxna barn och föräldrar kommer att kunna registrera sig med skriftligt medgivande från alla som redan bor i lägenheten. I övrigt behöver du samma tillstånd, samt hyresvärdens godkännande.

Vem kan privatisera en lägenhet

Att få bostad gratis är en attraktiv idé. Men för detta måste du uppfylla flera kriterier.

En person som bor i lägenhet på social grund

Alla kan inte hyra fastigheter av staten. För detta måste en person registreras som behovsbehövande av bostad. När samhällskontraktet sluts kan man tänka på privatisering.

Men ibland kan en lägenhet visa sig vara en statlig lägenhet av en annan anledning. Till exempel flyttade en person in i bostäder under sovjettiden, men under de senaste åren har han inte ägnat sig åt privatisering. En sådan hyresgäst kan också utnyttja sin rätt.

rysk medborgare

Allt är klart här: vad är poängen med att distribuera bostäder till utlänningar, om inte alla medborgare i landet förses med dem.

En person med rätt att privatisera

Varje ryss har rätt att privatisera bostäder en gång. Ett undantag görs för dem som deltog i privatiseringen när de var minderåriga. Sedan har en sådan person efter 18 rätt att göra anspråk på ett annat föremål.

Alla som bor i lägenhet enligt ett socialt hyresavtal kan delta i privatiseringen. I det här fallet kan en vuxen hyresgäst vägra att privatisera. Då behåller han sin rätt till ett annat objekt. Men minderåriga hyresgäster deltar som standard i privatiseringen. Avslag tillåts endast med tillstånd från förmyndarmyndigheterna.

Viktigt: en person som vägrar att privatisera får rätten att bo i en lägenhet livet ut, oavsett ägarens önskemål.

Vilken typ av bostäder kan privatiseras

Lättare att säga, vilket är omöjligt. Fastigheter i förfall är inte föremål för privatisering. Lokaler i vandrarhem och hus i slutna militärläger kommer inte att överlåtas till ägande.

Det finns restriktioner för servicebostäder. Lägenheter från fonden för statliga gårdar och andra jordbruksföretag tillåts privatiseras utan villkor. Och resten av besluten måste ägarna fatta i varje specifikt fall.

Vilka dokument behövs för privatisering av en lägenhet

Det är bättre att ta reda på den exakta listan över dokument i avdelningen som handlar om privatisering i din stad. Det finns ingen allmän federal lista. Och i regionerna kan de fråga efter olika papper. Om du är intresserad, jämför kraven i Moskva och St. Petersburg själv.

Här är en grov riktlinje:

1. Ansökan om överlåtelse av statliga bostadslokaler till ägande genom privatisering.
2. Identitetshandlingar för den sökande och dennes familjemedlemmar som är folkbokförda hos honom i lägenheten.
3. Socialt hyresavtal eller beställning av privatiserade bostäder.
4. Medborgarskapspapper.
5. Skriftliga samtycken till privatisering eller avslag från hyresgäster registrerade i lägenheten.
6. Dokument om familjens sammansättning: intyg om äktenskap, barns födelse.
7. Intyg som bekräftar att rätten att privatisera inte användes. Vanligtvis måste du kontakta den lokala förvaltningen för dokumentet.
8. Samtycke från föräldrar eller vårdnadshavare om en av de framtida ägarna är minderårig.

Denna lista kan utökas beroende på omständigheterna och kraven på en viss avdelning. Läs villkoren noggrant och försök samla alla nödvändiga dokument på en gång. Observera att vissa papper kan ha ett utgångsdatum.

Hur man ansöker om privatisering av en lägenhet

Handlingarna accepteras vanligtvis av ett organ vars namn säger fastighetsförvaltning - stadens fastighetsförvaltningsnämnd eller något liknande. Men det finns alternativ. I S:t Petersburg, till exempel, görs detta av privatiseringsavdelningen vid S:t Petersburgs statliga budgetinstitution "Gorzhilobmen".

Uppsatser kan lämnas direkt till institutionen eller lämnas in via MFC. Det är också möjligt att ansökan kommer att accepteras online. I St Petersburg kan du skicka ett dokument genom stadsportalen, i Moskva - genom borgmästaren.

Beslutet om privatisering bör fattas inom två månader. Som ett resultat av behandlingen av handlingarna kommer du att få ett avtal om överlåtelse av lägenheten till ägande eller kommer att nekas med en förklaring av skälen.

Avtalet måste undertecknas av alla deltagare i privatiseringen.

De kan vägra endast på grund av de omständigheter som föreskrivs i lag. Du kommer till exempel att få veta att lokalerna inte kan privatiseras, eftersom huset har förklarats farligt. Och i det här fallet blir det svårt att ändra något. Men om ärendet är i ett ofullständigt paket med dokument, kommer det att vara möjligt att lämna in papperen igen.

Hur man blir ägare efter att ha privatiserat en lägenhet

Ett lägenhetsöverlåtelseavtal räcker inte. Processen kommer att avslutas när äganderätten har registrerats av Rosreestr. För att göra detta behöver du ansöka med kontrakt direkt till avdelningen eller genom ett multifunktionellt center.

För registrering måste du betala en statlig avgift på två tusen rubel.

Om det finns flera deltagare i privatiseringen delas betalningen lika mellan dem. Och varje person måste betala sin del.

Vad ska man komma ihåg

1. Om du bor i en lägenhet under ett socialt hyresavtal eller fick det från staten under sovjetiskt styre, kan du privatisera denna fastighet, det vill säga få den till ägande gratis.
2. Bostäder kan privatiseras en gång i livet. Men om man deltog i privatiseringen när man inte var 18 år, då två.
3. Alla registrerade i lägenheten måste underteckna ett samtycke till privatisering eller ett avstående från det. Om någon tvekar blir det inget av det.
4. Minderåriga deltar som standard i privatiseringen. Avslag är endast möjligt genom förmynderskapsmyndigheterna.
5. Det viktigaste vid privatisering är att samla in ett komplett paket med dokument. Vilka papper som kommer att behövas vet de i det lokala förvaltningsorgan som ansvarar för processen.