Vad du behöver veta om ett förmånligt bolån och hur du får det

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Det kommer att användas när du köper ett billigt hem eller när du gör en stor handpenning.

Vad är förmånslåneprogrammet

I april 2020 dök ett program upp enligt vilket alla ryssar kunde ta ett bolån på 6,5 % per år. Du behövde inte ha en låg inkomst eller ett barn, vara gift eller tjänstgöra i militären. Tillräckligt medborgarskap i Ryska federationen. Det var sant att det fortfarande fanns restriktioner:

• Lägenheten ligger bara i en ny byggnad. Men i vilket skede som helst av bygget, från en grundgrop till ett hyrt hus. Samtidigt måste bostäder köpas av byggherren enligt köp- och försäljningsavtal, aktieandel eller överlåtelse av fordringsrätten.
• Den initiala betalningen är minst 15%, det maximala lånebeloppet är 6 miljoner rubel. För regionerna Moskva, St. Petersburg, Moskva och Leningrad var gränsen högre - 12 miljoner.

Annars finns det fullständig frihet: lånetiden var inte begränsad, det var möjligt att använda statliga stödåtgärder som matkapital.

Programmet var giltigt till 1 juli 2021. Nu bestämde de sig för att förlänga den, men på lite andra villkor.

Vad har förändrats i förmånslåneprogrammet

Det nya programmet, om det inte förlängs, kommer att vara giltigt till 1 juli 2022. Grundkraven förblir desamma. Endast följande har ändrats.

Ränta

7 % istället för 6,5 %. Förstoringen ser betydande ut. Faktum är att allt inte är så dramatiskt. Om du tar ett lån på 1 miljon rubel i 10 år, med 6,5% per år, kommer överbetalningen för hela perioden att vara 362,35 tusen, med 7% - 393.

Man måste dock komma ihåg att ju större lånebelopp och löptid, desto mer betydande är skillnaden i överbetalning.

Maximalt lånebelopp

Nu blir det 3 miljoner. Och för hela Ryssland - för Moskva och S:t Petersburg också. Handpenningen förblir densamma - inte mindre än 15% av kostnaden för lägenheten. Detta innebär att du med ett minimum av dina egna medel kan köpa bostäder för högst 3 miljoner 528 tusen rubel. I det här fallet kommer den initiala betalningen att vara 529 200 rubel, och själva lånet kommer att vara 2 998 800.

För att köpa en lägenhet till ett högre pris behöver du mer av dina egna medel, till vilka 3 miljoner krediter redan kommer att läggas till.

Vad du behöver veta om du funderar på att köpa en lägenhet på ett förmånligt bolån

Människor som funderar på ett bolån skräms vanligtvis av ränta och en stor överbetalning. Därför uppfattas räntesänkningen som en signal om att ett akut behov av att ta lån. Men impulsiva handlingar har ingen plats i allt som har med ekonomi att göra. Så det finns ingen anledning att rusa, även om förmånsprogrammet är tidsbegränsat.

För det första erbjuder bankerna nu priser som inte är mycket högre än under förmånsprogrammet. Detta gäller särskilt för nya byggnader: ofta arrangerar utvecklare och banker särskilda kampanjer, när räntan på lån är ännu lägre än på förmånsprogrammet från staten.

För det andra leder brådskande efterfrågan till en ökning av fastighetspriserna, vilket vi observerade under det första steget av förmånsprogrammet.

Faktum är att det är mer lönsamt att ta ett bolån till en något högre andel med lägre bostadspriser. Överbetalningsbeloppet kan kontrolleras. Det kommer till exempel att minska om lånet betalas tillbaka i förtid. Men huvudskulden går ingenstans. Så det är bäst att tänka noga först och avgöra om du är redo för ett bolån.