Vad är lägenheter och vem passar de?

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Lägenheter är en relativt ny typ av fastigheter, runt vilken det är mycket buller nu. Vi kom på vad som är skillnaden mellan dem och en lägenhet, och samtidigt kom vi på vad vi ska titta efter vid köp.

Vi har samlat ännu mer användbar information om livet i en modern stad.

Hur lägenheter skiljer sig från lägenheter

Den viktigaste skillnaden är att lägenheter är mycket billigare än lägenheter. Det beror på att en lägenhet ur juridisk synvinkel är en lokal som inte är bostad. Det finns ingen sådan term i bostadsbalken, den hänvisar till bostadslokaler endast hus, lägenheter och rum. Men lägenheterna nämns i bestämmelserna om klassificering av hotell: här är det ett hotellrum med en yta på 40 m², som har minst två rum och ett minikök. Nästan som en lägenhet, bara inte i ett bostadshus, utan på ett hotell.

I praktiken ligger många lägenheter i bostadskomplex. I det här fallet skiljer de sig praktiskt taget inte från vanliga lägenheter: byggnaden uppfyller kraven som gäller för arrangemang av tekniska system, värmeisolering och nivån av naturligt ljus i bostadslokaler, det finns inga butiker och kontor i grannskapet, men andra lägenheter.

3 situationer när det är värt att välja lägenhet, inte lägenhet

Det här är inte den första bostaden du köper

Om du redan har köpt fastighet, då har du troligen utnyttjat rätten till fastighetsavdrag. Och därför, när du köper en lägenhet, förlorar du ingenting, men du kan spara på en lägre kostnad per kvadratmeter.

Om lägenheten är din första fastighet fråntas du inte rätten att få avdrag vid bostadsköp i framtiden. Enligt lagen kan du lämna tillbaka en del av pengarna som spenderats på köp av ett bostadshus, lägenhet eller rum, medan den övre gränsen för avdrag vid ersättning av kostnader är två miljoner rubel: 13% av detta belopp kommer att återbetalas till dig, det vill säga 260 tusen rubel. Om ni är gifta och köper lägenhet med er make/maka har var och en rätt till avdrag.

Du letar efter prisvärda ytterligare bostäder

Till exempel för vuxna barn som har familj och vill bo separat. Om lägenheter i området du gillar är för dyra är lägenheter det bästa valet. Du kan köpa dem på en inteckning: många banker tillåter dig att få ett lån för köp av sådan fastighet. Med samma handpenning och liknande lånetid kommer du att betala för mycket för en lägenhet mindre än för en lägenhet, och med hjälp av de sparade pengarna finns chansen att avsluta lånet snabbare.

Till exempel hittade vi en lägenhet och en lägenhet av jämförbar storlek i bostadskomplexet "Normandie". Trerumslägenheter med en yta på 89, 02 m² med ett omklädningsrum, två badrum och en loggia kommer att kosta cirka 12,3 miljoner rubel. För en trerumslägenhet med en yta på 88,11 m² måste du betala mer än 17 miljoner rubel. Layouterna för lägenheten och lägenheterna är liknande, medan den senares yta är ännu större, och det här alternativet kostar mindre.

Du vill göra en lönsam investering

Lägenheter är ett bra investeringsalternativ. Istället för att köpa en lägenhet i sekundärbostaden och slösa tid på renoveringar kan du leta efter ett fräscht alternativ med färdig efterbehandling från byggherren. Om du ska hyra lägenheter, titta närmare på studior och enrumslägenheter.

I bostadskomplexet "Normandie" är priserna för enrumslägenheter från 5, 1 miljon rubel. Som jämförelse: den genomsnittliga kostnaden för en ettrumslägenhet på andrahandsmarknaden 2019 var 6,8 miljoner. Du kan dessutom spara på reparationer. Kostnaden för lägenheten inkluderar redan efterbehandling: metallentrédörrar, uttag, VVS, kakel i badrummet och tapeter i rummen. Invånarna kan endast ordna möbler och hushållsapparater.

Bostadskomplexet "" ligger i nordöstra Moskva i Losinoostrovsky-distriktet. Centrum ligger bara en halvtimme bort med bil, och tunnelbanestationerna Babushkinskaya och Medvedkovo ligger inom 25 minuters promenad.

Bostadskomplexet består av fem byggnader i varierande våningsplan med lägenheter och lägenheter i storleken från ett till fyra rum. Du kan inte begränsas till en standardlayout, utan välj den perfekta för dig själv. Normandie har Sunny Flats, ljusa lägenheter och lägenheter där fönsteröppningen tar upp en hel vägg eller två. För en stor familj är alternativet med ett rymligt kök-vardagsrum upp till 27 m² lämpligt: det finns tillräckligt med utrymme för alla hushållsmedlemmar.

Vad ska man titta efter när man köper en lägenhet

Var finns de

Den optimala lösningen är en lägenhet i ett bostadskomplex. Eftersom de inte anses vara bostadslokaler, behöver utvecklare formellt inte följa de strikta sanitära reglerna som gäller för flerbostadshus. Ett byggföretag är till exempel inte skyldigt att övervaka nivån av naturligt ljus som krävs för lägenheter och får inte placera lekplatser på innergården om lägenheterna ligger i anslutning till kontorsbyggnaden.

Detta gäller inte fastigheter i bostadskomplex: här får du tillgång till samma gemensamma utrymmen som vid köp av lägenhet. Samvetsgranna utvecklare separerar inte invånarna i lägenheter och lägenheter, därför kommer alla nödvändiga sanitära standarder att följas, och på gården kommer det att finnas träd med rabatter och platser för att gå, leka och vila.

Hur många avslutade projekt har utvecklaren redan

Med andra ord måste du försäkra dig om dess tillförlitlighet. Byggherren är skyldig att förse dig med inkorporeringshandlingarna, ett bygglov och en projektdeklaration. Du kan kontrollera dess samvetsgrannhet på webbplatsen för Unified Resource of Developers: det finns uppgifter om hur många objekt företaget redan har överlämnat och hur många gånger det har varit inom de angivna byggtidsramarna. Ju högre betyg, desto mer pålitligt är företaget.

Sök i sociala nätverk och forum för recensioner av hyresgäster som redan har bosatt sig i utvecklarens hem. Om han försenar leveransen av föremålet eller gör reparationer oförsiktigt, har någon förmodligen redan klagat på det. Ta samtidigt reda på lägenhetsägarna om de är nöjda med kvaliteten på konstruktion och efterbehandling; de är inte vettiga att dölja sanningen.

Vad är det med infrastrukturen

Det är en tveksam idé att spara på köp av lägenheter och bo i bosättningar långt från civilisationen. I det här fallet är det bättre att betala för mycket och välja ett bebott område. Det borde finnas skolor, sjukhus och butiker i närheten så att du inte behöver lägga tid på att regelbundet resa från ett område till ett annat.

När du hittar flera lämpliga alternativ, var inte lat för att gå till platsen. Ta reda på hur området ligger till med transporter och hur lång tid det tar att ta sig hem från närmaste tunnelbanestation. Helst bör detta göras under rusningstid - på morgonen eller efter jobbet.

Bostadskomplexet "" ligger i ett område med en etablerad infrastruktur: i närheten finns 20 förskolor, 16 skolor, 8 sjukhus och 12 fitnesscenter.

Innergården i bostadsområdet är ett rekreationsutrymme, fri från bilar och främlingar. I det skyddade området finns promenadstråk, moderna lekplatser med sandlådor och gungor. Och det finns grönområden för rekreation och promenader i närheten - parkerna "Torfyanka", "Babushkinskiy" och "Losiny Ostrov".