För- och nackdelar med gratis bostadsplanering

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Vi förstår frågan om bostadsplanering och tar reda på om frånvaron av väggar i en ny lägenhet är så attraktiv.

Vad är gratis layout

En lägenhet med öppen planlösning är en bostad utan innerväggar och innerväggar. Faktum är att detta är en studiolägenhet, vars område är annorlunda. Beroende på antalet kvadratmeter kan ägaren göra en vanlig ettrumslägenhet eller bygga väggar så att flera rum erhålls samtidigt.

I Ryssland dök de första lägenheterna med öppen planlösning upp i början av 90-talet i Moskva. Efter Sovjetunionens kollaps fanns det en efterfrågan på bostäder, där ägaren själv bestämde hur man skulle planera utrymmet. Gemensamma lägenheter med en stel kvadratmeterfördelning är ett minne blott och de boende ville ha mycket utrymme i husets planlösning.

Först tog ägarna farväl av skiljeväggarna med vilka de försökte separera från sina grannar i den gemensamma lägenheten, och sedan började de köpa lägenheter i trapphusen och kombinera dem till ett bostadsutrymme. Utvecklarna svarade snabbt på marknadens efterfrågan och erbjöd bostäder utan stela ramar i planlösningen.

Sedan dess har lägenheter med öppen planlösning erövrat marknaden. Det finns ingen exakt statistik på antalet sådana bostäder, men vissa experter säger Professionals om fri planering, att upp till hälften av lägenheterna i nya byggnader hyrs med fri planering. Byggföretag och fastighetsmäklare ger ut frånvaron av innerväggar som en absolut fördel. Är det verkligen? Låt oss ta reda på för- och nackdelarna med gratis planering.

Fördelar med lägenheter i öppen planlösning

1. Kreativitet och brist på ramar

Frihet att uttrycka sig är den största fördelen med lägenheter utan skiljeväggar. Ägaren behöver inte riva böjda väggar och ta itu med arvet av dålig smak från den tidigare ägaren av huset.

Du kan kombinera köket med vardagsrummet, tilldela så mycket utrymme för barnkammaren som du vill, eller sätta en enorm säng på hela området av vardagsrummet.

Hyresvärden bestämmer hur många rum han ska ha. Och i processen att arbeta med hemförbättring kommer han att känna sig som en professionell designer eller arkitekt. Med ett ord, skaparen av sitt eget öde. Hur huset kommer att se ut beror bara på ägarens fantasi. Det är åtminstone vad bygg- och fastighetsbolag försäkrar.

2. Bekvämlighet för barnfamiljer

Gratis planering kan vara användbart för en barnfamilj. Om du väljer att lämna mer öppet utrymme blir det lättare för dig att observera barnen och interagera med dina hushållssysslor. På så sätt kommer en gratis layout att förenkla kommunikationen och hjälpa till att upprätthålla kommunikationen inom familjen.

3. Modern stil

Fri planering låter dig tillämpa nuvarande designlösningar. Till exempel gör frånvaron av skiljeväggar och innerväggar lägenheten ljusare. I sådana bostäder behöver du inte leta efter dekor och färger för varje zon - du kan skapa en gemensam inredning. Och utnyttja varje meter bostäder mer effektivt. Detta är särskilt användbart i små lägenheter.

4. Idé för affärer

Ett annat plus med gratis planering är en bra affärsidé. En lägenhet utan innerväggar delas upp i flera studior och hyrs sedan ut.

Den här typen av affärer vinner popularitet. Endast i Avito-tjänsten hittar du Alla studiolägenheter som hyrs i Ryssland mer än 14 000 studiolägenheter i Ryssland som kan hyras.

Nackdelar med lägenheter med öppen planlösning

1. Frihet, men inte i allt

Det är värt att notera att själva termen "bostäder med öppen planlösning" inte finns i lagstiftningen, detta är en marknadsföringsteknik för fastighetsmäklare och utvecklare.

Byggföretaget ska vid leverans av huset tydligt markera köks- och badrumszonerna i varje lägenhet i planlösningen. Det är förbjudet att överföra dessa zoner, eftersom all kommunikation utförs centralt, och i det här fallet kommer det att finnas ett hot mot säkerheten för invånarna i huset.

Planritningen visar även innerväggarna. Ofta markerar utvecklaren dem i lägenheten med skiljeväggar som är flera tegelstenar eller block höga. Naturligtvis kan de enkelt tas bort, men faktum kvarstår att den fria layouten fortfarande inte är helt gratis.

2. Frihet kräver investeringar

En annan nackdel med ett sådant boende är extra kostnader. I regel hyrs lägenheter med öppen planlösning utan mellanväggar och utan ytbehandling. Ägaren måste utveckla ett designprojekt, leda elektricitet (eftersom det ofta bara levereras till växeln) och utföra efterbehandling. Med hänsyn till dessa kostnader kan kostnaden för en lägenhet öka med 1,5-2 gånger, enligt studien av fördelarna och nackdelarna med gratis planeringsexperter.

En designplan ensam betyder inte att du får ditt drömhem. Alla ändringar måste godkännas.

3. Frihet måste legaliseras

Nästan alla ändringar i arrangemanget av en lägenhet med öppen planlösning måste legaliseras. Men det här är inte så lätt att göra. Detta är vad som är förbjudet enligt statsrådets förordning av den 28 januari 2006 nr 47 vid reparation av sådana bostäder:

• överföring av stigare för vattenförsörjning och uppvärmning;
• förskjuta eller demontera bärande väggar;
• att öka bostadsytan genom att skära ner badrum eller genom att använda grovkök;
• experimentera med "våtutrymmen", det vill säga flytta eller lägga till badrum eller toalett där grannarna på nedervåningen har andra rum. Detta kan leda till fukt, mögel och mögel;
• göra bostadsyta mindre än 8 kvadratmeter;
• överföra centralvärme till balkongen.

Men vad kan göras utan att komma överens om ändringar i bostadsbesiktningen och BKB:

• tapetsering;
• gipsväggar;
• byta golv eller tak.

Ingen vet hur mycket godkännande det kommer att ta på tjänstemännens kontor. I alla fall minskar ombyggnaden lägenhetens boyta. Och då riskerar du att betala för mycket för onödiga kvadratmeter. Experter menar att nackdelarna med fri planering i lägenheter i ekonomiklass är att ytan av outnyttjade ytor i lägenheter med öppen planlösning efter renovering kommer att vara cirka 30–35 procent.

Alternativ till gratis planering

Efterfrågan på undermåliga bostäder är fortsatt hög, men pappersarbetet skrämmer köpare. I en sådan situation vände sig utvecklarna till erfarenheterna från andra länder och antog den "europeiska" layouten.

Det skiljer sig från fri planering på två grundläggande sätt. För det första, i sådana bostäder, sörjde byggarna för alla invändiga skiljeväggar och innerväggar och designade dem på ett sådant sätt att varje kvadratmeter av området används. Det vill säga förekomsten av tomma zoner är utesluten.

För det andra omvandlas en lägenhet med en "europeisk" layout med hjälp av glidande partitioner.

En typisk teknik som används av europeiska arkitekter är att kombinera kök och vardagsrum. Detta utökar bostadsutrymmet och gör det bekvämare. Om föräldrar tillbringar mycket tid i köket kan de enkelt följa bebisen, eller snabbt servera måltider till gästerna. Och om levnadsförhållandena har förändrats, installerar du en glidande partition - och det kommer redan att vara två separata rum. Samtidigt ritar arkitekter lägenheter på ett sådant sätt att till- eller borttagning av skiljeväggar inte kräver godkännande.

När passar en lägenhet med öppen planlösning för dig?

Så, efter att ha lärt oss alla för- och nackdelar med bostäder utan innerväggar, låt oss sammanfatta. Den här egenskapen passar dig om:

• du har tillräckligt med pengar för reparationer och efterbehandling;
• vill förverkliga designambitioner och levandegöra djärva arkitektoniska projekt;
• vill inte bo i en standardlägenhet av samma typ, där utrymmet ordnades för dig;
• du kommer att göra flera separata studior inom samma bostadsyta, till exempel för att organisera ett företag;
• mot ramar och gränser, och planerar att kombinera hela lägenheten till ett stort vardagsrum;
• du har tid att lugnt implementera dina arkitektoniska och designidéer.

När en lägenhet med öppen planlösning troligen inte är ditt alternativ

Återigen är det värt att noggrant överväga att köpa ett hem utan invändiga skiljeväggar om:

• du inte har tillräcklig budget för ombyggnad och renovering:
• du är inte redo att bekämpa byråkrati som försöker legitimera de förändringar du behöver;
• du har inte tillräckliga kunskaper i design och arkitektur, och det finns inga ytterligare medel för tjänster från proffs;
• du är inte redo för det faktum att boytan i lägenheten efter renoveringen kommer att minska;
• det är nödvändigt att flytta in i ett nytt hem så snart som möjligt.