Hur man får ett utdrag från USRN online och offline: steg för steg instruktioner

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Dokumentet kommer väl till pass om du gör fastighetsaffärer eller om fastighetsskatten debiteras dig felaktigt.

Vad är ett utdrag från USRN och varför behövs det

USRN – The Unified State Register of Real Estate är en databas som innehåller information om alla hus, lägenheter, kommersiella lokaler, inklusive uppgifter om deras område, layout, alla ägare under olika perioder, förekomst av belastningar osv.

Du kan få ett utdrag från USRN inte bara för ett objekt som tillhör dig, utan också för alla andra (inte alltid, under vilka förhållanden - läs nedan). Ett utdrag kommer att vara användbart om du har att göra med frågor relaterade till fastigheter på ett eller annat sätt, och kan behövas, till exempel:

• För att bekräfta ägande … Under 2016 avskaffades ägandebevis för fastigheter. Så uttalandet är det enda dokumentet som nu utför denna funktion. Bevis på att du är ägare kommer att krävas om du säljer en lägenhet eller hyr ut den, ansöker om skatteavdrag.
• Vid bostadsköp. Från uttalandet får du veta all viktig information om objektet, samt ta reda på hur många ägare lägenheten hade vid olika tidpunkter och vilka de är.
• Vid uthyrning av fastigheterför att ta reda på om personen du kommunicerar med har rätt att ta det.
• För registrering av inteckning. Banken behöver ett utdrag av USRN för att förstå om man ska godkänna ett lån eller inte.

Vad är utdrag från USRN

Efter form

Rosreestr utfärdar utlåtanden i elektronisk form och på papper. Båda versionerna är lika giltiga.

Efter innehåll

Om fastigheten

Detta är den mest utökade versionen av utdraget från USRN, som innehåller all information om objektet. Det indikerar dess egenskaper, förekomsten av belastningar - inteckningar eller beslag, information om objektets fastighetsvärde, utdrag från teknisk dokumentation. Det låter dig också ta reda på om fastigheten finns med i registret över kulturminnesområden.

När det behövs: i någon obegriplig situation, om det inte finns tillräckligt med dokument från listan nedan. Detta utdrag är extremt omfattande.

Om de huvudsakliga egenskaperna och registrerade rättigheter till fastigheten

Den innehåller information om ägarna, fastighetsvärdet, datumet då objektet togs i bruk, belastningen. Den innehåller en plan för lokalens placering på golvet eller ett diagram över objektets placering på platsen.

När det behövs: om du vill styrka ditt ägande eller ta reda på om föremålet är under belastande.

Om överlåtelse av rättigheter till föremålet

Detta utdrag innehåller bland annat historien om hur fastighetsägare har förändrats. Det är sant att fullständig information om tidigare ägare endast är tillgänglig för den nuvarande ägaren. Resten kommer endast att visas efternamn, förnamn och patronym.

När det behövs: om du köper en lägenhet och vill kolla om den hade några misstänkta ägare. För fullständig information är det bäst att be den nuvarande hyresvärden att skaffa och förse dig med detta uttalande.

Om registrerade avtal om deltagande i delat byggande

Detta är ett utdrag om tomten som hyreshuset byggs på. Dokumentet anger byggherren, aktieägarna och antalet kontrakt de har ingått.

När det behövs: om du köper en lägenhet i en ny byggnad. När du köper från en utvecklare kommer du att kunna förstå hur försäljningen går på utdraget. Vid överlåtelse av fordran – att kontrollera om avtalet verkligen finns och vem som ingått det.

Om objektets matrikelvärde

Innehållet framgår tydligt av titeln - detta utdrag från USRN anger fastighetens matrikelvärde.

När det behövs: om du vill kontrollera om din fastighetsskatt är korrekt beräknad, eller uppskatta marknadsvärdet på din fastighet.

Om en individs rättigheter till sin egen fastighet

Detta intyg kommer endast att ges till ägaren eller dennes officiella representant. I handlingen anges vilken fastighet och när den registrerades.

När det behövs: om det är nödvändigt att visa situationen i dynamik. Detta kan till exempel vara användbart om Federal Tax Service tar ut en skatt på en lägenhet som redan har sålts.

Om de personer som fått information om den fasta egendomen

Detta uttalande utfärdas också endast till ägaren eller dennes officiella representant. Det visar vem som var intresserad av ditt föremål.

När det behövs: om du är nyfiken av någon anledning.

Om innehållet i titeldokument

En annan typ av utdrag från USRN, som endast kommer att ges till ägaren eller dennes officiella representant. Den innehåller information om hur du förvärvat titeln och på vilken grund du behåller den.

När det behövs: om du har tappat bort originalhandlingarna som styrker din rätt till bostad.

Hur mycket kostar det att få ett utdrag från USRN

Handlingen upprättas och utfärdas mot en avgift. Beloppet beror på typen av utlåtande och dess format:

Utlåtandetyp	Elektronisk kostnad	Kostnad i pappersform
Om fastigheten	350 rubel	870 rubel
Om de huvudsakliga egenskaperna och registrerade rättigheter till fastigheten	290 rubel	460 rubel
Om överlåtelse av rättigheter till föremålet	290 rubel	460 rubel
Om registrerade avtal om deltagande i delat byggande	820 rubel	1 740 rubel
Om objektets matrikelvärde	är gratis	är gratis
Om en individs rättigheter till sin egen fastighet	470 rubel (i en specifik region) 870 rubel (över hela Ryssland)	750 rubel (i en specifik region) 2 080 rubel (över hela Ryssland)
Om de personer som fått information om den fasta egendomen	290 rubel	460 rubel
Om innehållet i titeldokument	450 rubel	680 rubel

Hur man får ett utdrag från USRN online

Du kan utfärda ett dokument på Rosreestrs webbplats. Det är sant att inte alla är tillgängliga i elektronisk form, utan bara följande typer av uttalanden:

• om de viktigaste egenskaperna och registrerade rättigheter till fastigheten;
• om objektets matrikelvärde;
• om en enskilds rättigheter till den fastighet han ägde;
• om överföring av rättigheter till föremålet;
• om innehållet i titelhandlingar.

1. Skicka in en ansökan på Rosreestrs webbplats

För att göra detta, gå till tjänsterna, scrolla ner till avsnittet "Elektroniska tjänster och tjänster" och välj alternativet "Hämta information från USRN".

I blocket till höger väljer du vilket uttalande du är intresserad av.

Fyll i formuläret till vänster. För att få ett uttalande räcker det att känna till objektets adress. Men om du känner till matrikelnumret kan du också ange det.

Då blir stegen lite olika beroende på om du behöver en elektronisk eller pappersversion. Om den första, ange den e-postadress som du kommer att få en länk till uttalandet till.

Om du behöver en pappersversion måste du göra ändringar i blocket "Inlämningsformulär och metod för att få information".

Det första fältet i den är en rullgardinslista, men det här alternativet fungerar inte alltid. Så du måste manuellt skriva "Pappersdokument per post" eller "Pappersdokument i territoriell avdelning" och trycka på Enter på tangentbordet.

Efter det kommer det andra fältet att ändras, och där måste du köra in din postadress eller ange adressen till den nödvändiga avdelningen i Rosreestr.

I nästa steg behöver du bifoga dokument om du till exempel är den sökandes officiella representant. Om inte, hoppa över detta steg.

Efter det måste du läsa den angivna informationen igen och skicka en förfrågan.

2. Betala den statliga avgiften

Efter att Rosreestr har tagit emot din förfrågan kommer du att få ett e-postmeddelande med ett betalningsdokument med en unik periodiseringsidentifierare. I de flesta regioner kan du betala avgiften för ett utdrag från USRN endast genom tjänsterna från MOBI. Dengi (en portal för betalning av offentliga tjänster), Transcapitalbank, Gazprombank och QIWI Bank.

3. Vänta på brevet

Om du väntar på en pappersversion av uttalandet kommer det per post eller så kommer du att meddelas att det är dags att ta en promenad till territoriella avdelningen i Rosreestr.

För att få en elektronisk version får du en länk för att komma åt dokumentet och en nyckel för att ladda ner det. Följ länken, ange captcha och nyckeln.

Du får ett arkiv som innehåller XML- och SIG-filer. Båda dokumenten måste laddas upp till lämpliga rader på den speciella Rosreestr-webbplatsen.

Efter det kommer du att bli ombedd att öppna dokumentet i ett "läsbart format" och slutligen kommer det att vara möjligt att spara eller skriva ut det - det kommer att finnas speciella knappar ovanpå.

Rosreestr ber dig alltid att skriva in texten från bilden för att verifiera att du är människa. Var medveten om att webbplatsen är intermittent intermittent. Och oftast kan detta förstås just genom att verifieringsbilden inte visas ens efter en rad siduppdateringar.

Om du står inför något liknande, är problemet med stor sannolikhet inte i dig och inte i din dator, utan på sidan av Rosreestr. Ibland varar de i flera dagar. I det här fallet återstår det att vänta eller försöka få uttalandet på annat sätt.

Vilka andra sätt finns det att få ett utdrag från USRN

I MFC

I MFC:n kan du begära utdrag som inte är tillgängliga via Rosreestrs webbplats. För att göra detta måste du kontakta, resten av dess anställda kommer att göra åt dig. Du måste hämta dokumentet på samma plats där du ansökte.

Per post

För att göra detta måste du skicka en förfrågan per post till den territoriella avdelningen på platsen för fastigheten. Ansökningsformulär finns på Rosreestr. Brevet bör även innehålla en attesterad kopia av en identitetshandling.

Leta också efter adressen till avdelningen du behöver på Rosreestr.

Hur lång tid tar uttalandet

Att förbereda dokumentet tar inte mer än tre arbetsdagar. Om du beställer ett utdrag från MFC:n kan perioden öka till fem dagar, eftersom handlingen fortfarande behöver tas med. Vid postleverans kan perioden även förlängas ytterligare.