När och vem drar nytta av kapitalförvaltning

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Om du inte vill eller inte vet hur du ska förvalta fastigheten på rätt sätt, delegera detta till en specialist.

Vad är förtroendehantering av egendom

Låt oss säga att du fick en lägenhet av din mormor i en annan stad, till exempel i Saransk. Du vill ta det. Men du har inte tid att åka dit, leta efter hyresgäster, teckna avtal, kontrollera betalningar för bostäder och kommunala tjänster. Du kan anförtro detta till en förvaltare mot ett litet (eller stort - som du samtycker) arvode.

Lagen tillåter överföring av egendom till förtroende och ålägger förvaltaren att agera för ditt bästa. Denna person kan vidta alla rättsliga och faktiska åtgärder för din räkning, om du inte begränsar hans befogenheter i kontraktet.

Yulia Kislyakova Advokat för Europeiska rättstjänsten

Det speciella med förtroendehantering är att avtalet inte ingås för engångstransaktioner med egendom, utan för att hantera det under lång tid.

Vad kan överföras till förtroendehantering

Lagen tillåter överföring till förtroendeförvaltning:

1. Företag, fastighetskomplex och andra fastighetsobjekt.
2. Värdepapper, inklusive de för vilka rättigheterna är registrerade i det elektroniska registret, och inte på papper.
3. Exklusiva rättigheter till resultatet av intellektuell aktivitet eller till ett sätt att individualisera (varumärke, namn, varumärke, produktlinje och så vidare).
4. Övrig egendom - vilken, anges inte i lagen.

Nu i Ryssland används förtroendehantering av egendom oftare inom områdena uthyrning av kommersiella fastigheter och avyttring av värdepapper.

Varför överföra egendom till förtroende

Om du svarar bokstavligt - för att göra ditt liv enklare.

Om du till exempel inte bor i lägenhet bör någon med jämna mellanrum kolla om allt är i sin ordning, om det finns några läckor, om fönster och dörrar är hela, om det har skett en stöld. Det är nödvändigt att överföra mätaravläsningar till förvaltningsbolaget, betala elräkningar, se om det finns registrerade brev från skatten eller FIU i brevlådan.

Denis Rumyantsev Managing Partner för Goodman Estate Real Estate Agency

Låt oss säga att ägarna till andra lägenheter bestämmer sig för att hålla ett extra möte om reparationer i ingångarna, stängsel av territoriet, avyttring av den gemensamma egendomen i ett hyreshus. Din röst kan bli avgörande och du har inte lämnat någon med fullmakt att rösta.

Rumyantsev noterar att förvaltaren kommer att ta itu med de listade frågorna, snabbt kommer att kunna lösa problem och förbereda hemmet för din återkomst - till exempel genom att beställa tjänster från en städtjänst.

Förvaltarens input blir ännu mer värdefull om du hyr ut fastigheten. Speciellt när det gäller flera föremål. Specialisten kommer snabbt kunna ta in nya hyresgäster när de gamla har flyttat ut. Han kommer att övervaka underhållet av bostäder, göra elräkningar, efterlevnad av avtal.

Det är fördelaktigt att sluta ett fastighetsförvaltningsavtal om du själv inte förstår så väl vad du ska göra med fastigheten och hur du ska göra om den på rätt sätt.

Yulia Kislyakova Advokat för Europeiska rättstjänsten

Detta är viktigt inom värdepappersområdet: för att framgångsrikt investera behöver du kunskap och erfarenhet. Det finns två av de mest populära verktygen för en nybörjare i Ryssland:

1. Ömsesidig investeringsfond. Du köper aktier i en fond, och specialister köper redan aktier och obligationer med hjälp av dina fonder, som kommer (eller inte kommer - som du har tur) att göra en vinst. Då kan du lösa in aktierna och få pengar för dem, med hänsyn till det intjänade.
2. Individuellt investeringskonto med förtroende. Detta är ett mäklarkonto med vilket du kan investera pengar i aktier och obligationer. Du behöver bara välja en investeringsstrategi. Då kommer mäklarföretagets specialister att agera åt dig.

Direkt överföring av värdepapper till förtroendeförvaltning är också möjlig. Men vanligtvis åtar sig förvaltningsbolag detta när det handlar om ett mycket solidt kapital på flera tiotals miljoner.

Ett annat viktigt plus: om du är skyldig någon, kommer den egendom som överförs till förvaltningen inte att tas ifrån dig. Undantaget är om du är i konkurs eller om skulderna bildades just under förtroendehanteringsprocessen.

Vem kan vara förvaltare

Endast en anställd i en kommersiell organisation (men inte ett enhetligt företag) eller en enskild företagare.

Det finns nyanser beroende på vilken typ av egendom du överför till förtroende och varför. Endast en juridisk person med en licens från en professionell deltagare på denna marknad kan förfoga över värdepapper, pengar avsedda för transaktioner med värdepapper.

Du behöver inte tillstånd om stiftelsen endast tillhandahåller rättigheter relaterade till värdepapper, till exempel rätten att delta i en bolagsstämma.

Yulia Kislyakova Advokat för Europeiska rättstjänsten

Tänk på: förvaltaren är ansvarig med sin egen egendom om han gjort en transaktion med maktöverskridande eller i strid med restriktioner. Han är skyldig att ersätta dina förluster.

Hur man väljer en förvaltare

Konstantin Bobrov, chef för den juridiska tjänsten vid United Center for Defense, rekommenderar att börja med att kontrollera om det finns en entreprenör eller ett företag i det statliga registret. Om inte, så får de inte ingå ett kontrakt.

Analysera sedan chefens plats, leta efter recensioner av hans arbete. Kontrollera på webbplatsen för "Justice"-systemet om företaget var inblandat i rättstvister och av vilken anledning.

När du letar efter specialister för att hantera värdepapper, kontrollera i centralbankens register om företaget har en licens för detta. Kontrollera dess tillförlitlighetsbetyg. Den högsta poängen är A++ eller AAA.

Observera: överföring av egendom till förtroende försäkrar dig inte mot alla problem.

En förvaltare är till exempel intresserad av att hyra ut en lägenhet så snabbt som möjligt och låter inte de mest städade hyresgästerna åka dit. Det är därför du måste välja det noggrant.

Hur man upprättar ett förtroendehanteringsavtal

Enligt lag ska följande anges:

1. Vad exakt överför du till förtroende.
2. Dina uppgifter som en fysisk person eller företagsgrundare.
3. Hur mycket och hur kommer du att betala förvaltaren.
4. Kontraktets löptid - det kan inte överstiga 5 år.

Ett avtal om överlåtelse av fast egendom till trustförvaltning måste registreras hos Rosreestr. Annars blir den ogiltig.

Utöver de obligatoriska uppgifterna måste du ange i avtalet och andra viktiga villkor för dig.

Advokaten för den europeiska rättstjänsten Yulia Kislyakova råder att fastställa vad förvaltaren inte kan göra utan skriftligt medgivande från fastighetsägaren. Lägenheten kan alltså inte säljas till exempel utan ditt tillstånd.

Hur man bryter ett förtroendeavtal

Om ingen av parterna vid utgången av avtalet förklarar att dess giltighet upphör, förlängs det automatiskt för samma period och på samma villkor.

Kontraktet upphör om någon av parterna avlider eller går i konkurs. Dessutom kan deltagarna välja bort avtalet. Den andra parten ska underrättas om detta tre månader innan avtalets upphörande, om inte annan tid anges.

Saker att komma ihåg

1. Förtroendeförvaltning av egendom är till fördel för dem som inte kan eller vill förfoga över den på egen hand.
2. Oftast upprättas ett sådant avtal för transaktioner med fastigheter och värdepapper.
3. Förvaltaren måste väljas med omsorg, framgången för hela företaget beror på det.
4. Du kommer att få betala för tjänsterna. Även om detta är ett uppenbart faktum är det obehagligt överraskande för vissa.
5. Observera att ingen kan garantera din lönsamhet när du överför värdepapper till förvaltningen. Och om de kan, då är de bedragare.