Hur man hyr en bostad för att undvika problem med lagen

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Betala skatt så att alla kan leva i fred.

Varför hyra en lägenhet lagligt

Det är uppenbart varför bostäder hyrs ut illegalt – för att inte betala skatt. Men om man ser frågan i perspektiv kan det uppstå en hel del problem av detta.

Skatteverket har de senaste åren tagit hand om detta på allvar, så hemligheten kan lätt avslöjas. Och i det här fallet måste du svara med en rubel. Straffet för underlåtenhet att lämna in en deklaration kommer att vara 5% av beloppet som är dolt från Federal Tax Service. Du kommer också att få betala personlig inkomstskatt, böter på 40 % av det upplupna beloppet och ränta.

Skatteverkets främsta allierade är grannarna. Men både distriktspolisen och de anställda på förvaltningsbolaget - vem du vill - kan "överlämna" dig. Detta görs ofta av hyresgäster som man inte har delat något med.

Det finns ytterligare en viktig punkt om det sistnämnda. När du hyr ut en lägenhet bygger du det vanliga avtalsförhållandet. Men illegal leasing sätter hyresgästerna i en utsatt position. De kan inte ringa polisen om grannarna, låssmeden från förvaltningsbolaget, är bullriga, öppna dörren när någon knackar på den, för det avslöjar ditt gråa plan att tjäna pengar. Det är normalt att hyresgäster bor bekvämt i din lägenhet.

Slutligen, om du bestämmer dig för att stämma hyresgästen själv, blir det svårt för dig att bevisa utan dokument att han hyrt en lägenhet av dig. Och om du lyckas, då kommer du att tvingas betala skatt.

Vad ska man göra innan man hyr ut en lägenhet

Om lägenheten har bolån

Läs låneavtalet igen. Många banker kräver att komma överens med dem om avsikten att hyra en lägenhet. Dokumenten anger också sanktioner för bristande efterlevnad av detta villkor. De kan vara mycket obehagliga: till exempel kommer banken att kräva att återbetala lånet i förväg.

För att inte hamna i en sådan situation, klargör bankens ställning och samordna med den uthyrning av bostäder, om det behövs. Konstantin Bobrov, chef för den juridiska tjänsten "United Center for Defense", rekommenderar att få ett skriftligt medgivande från kreditinstitutet och bifoga det till hyresavtalet.

Om du inte är den enda lägenhetsinnehavaren

För att hyra ut en bostad utan problem måste alla dess ägare gå med på detta: även de som äger små aktier.

Konstantin Bobrov Direktör för den juridiska tjänsten "United Center for Defense"

Om detta villkor inte är uppfyllt kan avtalet anses ogiltigt eller inte ingås. Andra ägare kan när som helst kräva att du slutar kränka deras rättigheter och återkräva skadestånd från dig.

Det finns två sätt att göra allt lagligt:

1. Få skriftligt medgivande från alla ägare - helst attesterat.
2. Utfärda en attesterad fullmakt, där ägarna av aktierna tillåter dig att förfoga över egendomen för deras räkning.

Vad ska man göra när hyresgästen flyttar in

Ingå ett kontrakt

Åtaganden förseglade på papper är fördelaktiga för båda parter. (Det bör noteras att vi vidare kommer att prata om att hyra lokaler för en individ. Relationer med kommersiella strukturer är mycket mer komplicerade och förtjänar en separat artikel.)

I kontraktet fastställs parternas ansvar och deras skyldigheter. Till exempel kan ägaren av en lägenhet föreskriva en straffavgift för sena betalningar, göra en klausul enligt vilken hyresgästen kommer att utföra mindre reparationer (som standard är detta ägarens ansvar). Om hyresgästen förstör något i lägenheten kan du få ersättning. Var inte rädd för att ta hänsyn till alla nyanser i kontraktet. Detta kommer att hjälpa till att stänga av hyresgäster som inte är redo att uppfylla dina villkor.

Om du hyr en lägenhet officiellt kan det bli problem med avhysning av hyresgäster innan kontraktet löper ut.

Hyresgäster som inte vill lämna sina hem kommer att behöva utvisas genom domstol. Enligt Konstantin Bobrov, chef för den juridiska tjänsten vid United Center for Defense, behövs goda skäl här:

• Hyresgäster betalar inte hyra längre än sex månader, om inte denna period förlängs i kontraktet. Denna åtgärd gäller endast för långtidskontrakt, för de som ingås för mindre än ett år räcker det med två uteblivna betalningar.
• De använder bostäder för andra ändamål: till exempel för kommersiella ändamål.
• De bryter systematiskt mot grannarnas intressen: de skräpar ner det gemensamma utrymmet, gör oväsen.

Det är värt att tänka på följande: enligt domstolen kan du inte bara vräka försumliga hyresgäster, utan också debitera dem för den tid som de faktiskt bodde i lägenheten och skadan. Men alla dessa åtgärder kommer bara att krävas om du vill vräka dem innan kontraktet löper ut. Om det är över förlorar hyresgästerna rätten att bo i lägenheten.

I detta avseende är det mycket mer lönsamt att ingå kontrakt för en period på mindre än ett år:

• kontraktet upphör snabbt;
• två missade betalningar räcker för att gå till domstol;
• ett sådant avtal behöver inte registreras hos Federal Property Management Agency.

Detta är inte allt som finns att veta om avtalet. Läs mer i relevant artikel av Lifehacker.

Utfärda tillfällig registrering för hyresgäster

Om hyresgäster tänker bo i din lägenhet i mer än 90 dagar har du två alternativ:

1. Ge dem en tillfällig registrering.
2. Informera inrikesministeriets kontor för migrationsfrågor att medborgare bor hos dig utan registrering på vistelseorten.

Om detta inte görs kommer du att få böter på 2-3 tusen rubel, eller 3-5 om vi pratar om Moskva. Ett undantag är om hyresgästerna har permanent folkbokföring i samma region. Då behöver du inte göra någonting.

Tillfällig registrering gör livet mycket enklare för hyresgästerna. Det är lättare att få medicinsk hjälp, hitta ett jobb och så vidare. Och ägaren kostar nästan ingenting att göra det: det räcker att gå med hyresgästen till inrikesministeriet och bekräfta ditt samtycke eller utfärda lämpligt papper med en notarie.

Du kan avsluta den tillfälliga registreringen när som helst: det räcker med att meddela inrikesministeriet om hyresgästens tidiga avgång.

Det finns en del nyanser när det gäller hyresgäster med barn. En hyresgäst med tillfällig folkbokföring kan ordna det åt sina barn – redan utan ditt medgivande. Men detta tillåter bara dem att bo i lägenheten tills perioden för tillfällig registrering går ut. Så det är logiskt att denna period sammanfaller med den som anges i hyresavtalet.

Antalet registrerade hyresgäster kan påverka storleken på hyran: räkningarna för el, gas och vatten kommer att öka, men bara om det inte finns några mätare. Om de är det kommer ingenting att förändras.

För ägaren är tillfällig registrering praktiskt taget irrelevant - tills problemen börjar. Om du har att göra med hyresgästen i domstol blir detta en bekräftelse på att personen verkligen bott i lägenheten.

Vad man ska göra när en person bor i en lägenhet

Betala skatter

Årligen före den 30 april ska du lämna in en deklaration till skatteverket i form av 3-NDFL. I den anger du alla inkomster för föregående år, inklusive pengar från att hyra en lägenhet. Det är nödvändigt att bifoga ett hyresavtal och dokument som bekräftar mottagandet av medel - ett kvitto eller ett kontoutdrag.

Personskatt med 13 % av inkomsten ska betalas senast den 15 juli året efter redovisningsperioden.

Observera att om bruksavgiften ingår i hyrespriset måste du också betala personlig inkomstskatt av detta belopp. Så det är vettigt i kontraktet att separera dessa två betalningar och acceptera dem i två överföringar.

Vad ska man komma ihåg

1. Det är inte svårt att legalisera uthyrning av bostäder.
2. Staten har många sätt att tvinga dig att betala skatt, så risken är stor att bli ertappad för att illegalt hyra ut din bostad.
3. Att betala skatt är okej.
4. Ett korrekt utfört pappersarbete skyddar både dig och hyresgästen.
5. Genom att göra en tillfällig registrering för hyresgäster riskerar du praktiskt taget ingenting.
6. Om du tar ett ansvarsfullt förhållningssätt till att välja hyresgäst blir det inga problem.