Hur man upprättar ett hyresavtal för lokaler på rätt sätt

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Det finns inga strikta krav på formuläret, men det är nödvändigt att följa innehållet.

Förhållandet mellan ägaren och hyresgästen regleras av ett skriftligt hyresavtal för lokaler. Det är viktigt för båda parter att ta ett ansvarsfullt tillvägagångssätt för dess förberedelse, eftersom det beror på hur de ska agera i framtiden och om dokumentet kommer att vara giltigt civillagstiftning i Ryska federationen Artikel 432. Grundläggande bestämmelser om ingående av ett avtal.

Provkontrakt för uthyrning av lokaler →

När du upprättar ett kontrakt, ta ett prov som underlag, men sluta inte använda en mall. Vid varje punkt bör du tänka på detaljerna i din relation med den andra parten.

Tak för hyresavtal för utombostäder

För det första innehåller avtalet information om de parter som ingår det. Allt är ganska standard här: fullständiga uppgifter om hyresgästen och hyresvärden anges. Det kan se ut så här:

i den person som agerar på grund, nedan kallad "Uthyraren", å ena sidan, och i den person som agerar på grund, nedan kallad "Hyrestagaren", å andra sidan, och gemensamt benämnd som "Parterna", har ingått detta avtal enligt följande.

Lokalerna kan hyras ut av ägaren av den ryska federationens civillag artikel 608. Hyresvärden eller en person som har fått rätten att agera för hans räkning på grundval av lagen eller en fullmakt. Följaktligen, innan du ingår avtalet, måste du fråga uthyraren:

• handlingen på grundval av vilken ägaren äger objektet (köp- och försäljningsavtal, intyg om rätten till arv och så vidare);
• ett utdrag från Unified State Register of Real Estate - det kommer att bekräfta att lokalerna inte är pantsatta eller arresterade;
• en handling som ger rätt att agera för ägarens räkning - om uthyraren själv inte är ägare till lokalen.

Både en juridisk person och en individ kan agera på båda sidor. Det finns dock nyanser. Rätten får anse att den hyresvärd som hyr lokalen bedriver näringsverksamhet och förplikta honom att betala mervärdesskatt. När det gäller den andra sidan är det tillåtet att hyra ut icke-bostadslokaler till en individ, men det kan finnas problem med användningen: olagligt företagande är ett brott mot Ryska federationens kod för administrativa brott, artikel 14.1. Att bedriva entreprenörsverksamhet utan statlig registrering eller utan särskilt tillstånd från lagen.

Föremål för hyresavtalet för lokaler

Denna klausul specificerar det faktiska föremålet för kontraktet:

Uthyraren tillhandahåller Hyrestagaren för tillfällig användning mot en avgift ett objekt av fast egendom.

Utan data som gör det möjligt att avgöra exakt vad som hyrs ut, anses avtalet inte ingås av den ryska federationens civillag artikel 607. Hyresobjekt. Därför är det nödvändigt att ange information om själva lokalen: den exakta adressen, fastighetsnummer, område, antal rum - allt detta finns i utdraget från Unified State Register of Real Estate.

Om lokalen inte är ett självständigt fastighetsobjekt kommer det inte att finnas något utdrag från USRN för det, eftersom det inte är registrerat i fastighetsregistret. För att individualisera objektet är det nödvändigt att i kontraktet ange de viktigaste egenskaperna hos lokalerna: plats i byggnaden, område, lagernummer.

Tatiana Trofimenko Ledande jurist för den europeiska rättstjänsten

Ange dessutom om anläggningen är utrustad med gemensamma infrastruktursystem och möblerad. Här är det värt att hänvisa till dokumentet som bekräftar hyresvärdens rätt att hyra ut lokalen:

Vid tidpunkten för ingåendet av detta avtal tillhör den hyrda lokalen Hyresvärden på grundval av äganderätt, vilket är fastställt.

Hyres- och avräkningsförfarande

Anteckna hur mycket, när och hur hyresgästen kommer att betala för användningen av lokalen. Till exempel:

Kostnaden för att hyra lokalen är rubel per månad. Hyrestagaren betalar hyran till Uthyraren via banköverföring senast varje månad.

Ange här om hyran inkluderar el.

Ägaren av lokalerna får ändra hyresbeloppet inte oftare än den ryska federationens civillag artikel 614. Hyra en gång om året, om inte annat anges i avtalet.

Parternas rättigheter och skyldigheter

Detta är en viktig punkt, som anger vad parterna kan och bör göra i förhållande till varandra. Utöver det självklara som att hyresgästen är skyldig att betala pengar i tid, och hyresvärden är skyldig att tillhandahålla lokalen i rätt form, kan du här skriva till exempel följande.

• Om hyresgästen har rätt att hyra ut lokalen i andra hand eller inte.
• Om hyresgästen väsentligt förbättrar lokalen på egen bekostnad, bör ägaren ersätta kostnaderna eller delar av dem och under vilka förutsättningar.

Hyresperiod

Giltighetstiden för kontraktet för uthyrning av lokaler som inte är bostäder fastställs genom överenskommelse mellan parterna. Om det är mer än ett år, då dokumentet är föremål för obligatorisk statlig registrering och börjar fungera efter den ryska federationens civillag artikel 433. Tidpunkten för att ingå ett avtal för detta förfarande. Kontraktet gäller i upp till ett år från dagen för undertecknandet av parterna.

Om tiden inte är angiven på något sätt anses avtalet ingås på obestämd tid. I det här fallet kan endera parten säga upp kontraktet genom att varna den andra parten om deras avsikter för tre av den ryska federationens civillag, artikel 610. Hyresavtalets löptid är en månad. Om avtalet har upphört, och hyresgästen fortsätter att använda lokalen, anses handlingen förlängas på obestämd tid under samma förutsättningar.

Ändring och uppsägning av kontraktet

Enligt lagen kan ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder sägas upp tidigt av en domstol i den ryska federationens civillag, artikel 619. Tidig uppsägning av avtalet på begäran av hyresvärden om:

• en av parterna bryter mot villkoren i kontraktet;
• hyresgästen skadar fastigheten eller försenar betalningen två gånger;
• ägaren inte upplåter lokalen till hyresgästen eller har överlåtit den med brister som inte medger nyttjande av området.

Men du kan också föreskriva ytterligare villkor – till exempel ge ägaren rätt att i förtid "vräka" hyresgästen om denne använder lokalen för andra ändamål.

Parternas ansvar enligt avtalet för uthyrning av lokaler för icke-bostäder

Uppsägning av avtalet är inte den enda möjliga sanktionen för underlåtenhet att följa dess villkor. Du kan till exempel ge hyresgästen vite för sen betalning eller vite för långsam avresa vid uppsägning av kontraktet.

Detaljer och signaturer

För en individ räcker det att ange fullständigt namn och passdata. Den enskilde företagaren lägger också till TIN. Företaget anger TIN och detaljer.