Vem ska betala om något går sönder i en hyreslägenhet

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Det är bättre att specificera alla villkor i hyresavtalet. Vad man ska göra när han inte är där, det reder vi ut tillsammans med en advokat.

Situation: du hyrde en lägenhet med möbler och hushållsapparater, du lever lycklig i alla sina dagar. Efter ett tag går tvättmaskinen sönder. Är du säker på att enheten har slutat fungera på grund av hög ålder. Han var många år, så motorn var bara utsliten. Därför är det ägaren till lägenheten som ska byta ut utrustningen, eftersom du hyrt en lägenhet med skrivmaskin. Men ägaren håller inte med dig. Han tror att du använde den när den slutade fungera, vilket betyder att reparationen ligger på dig. Låt oss försöka lista ut vilken sida som är sanningen.

Hur man förstår vem som är ansvarig för reparationen

I en idealisk situation bestäms förfarandet av kontraktet mellan hyresgästen och ägaren av lägenheten. Tyvärr beslutar parterna ofta att klara sig utan detta dokument. Initiativtagarna är oftast villaägare som inte vill betala skatt.

Därför blir förfarandet för att klargöra förhållandet något mer komplicerat. Enligt lagen är arrendatorn skyldig att på egen bekostnad utföra större reparationer av arrendet och arrendatorn är den nuvarande. Men detta låter inte särskilt tydligt när det kommer till exempelvis ett kylskåp eller en kran.

Enligt advokaten för den europeiska rättstjänsten Maria Zamolotskikh, om det inte finns något avtal eller det inte finns några ansvarsområden i det, kommer mycket att bero på vad som hände och vem som bär skulden.

Om hyresgästens katt tappar tv:n från hyllan och hans skärm går sönder är allt uppenbart. Men det händer att en kran eller ett rör sprack på grund av en vattenhammare. Hyresgästen är inte skyldig här. Ägaren är densamma, men han kan försöka få ersättning från den resursförsörjande organisationen eller förvaltningsbolaget. Om något går sönder på grund av normalt slitage, frågor till fastighetsägaren.

Maria Zamolotskikh Advokat vid Europeiska rättstjänsten

Det är dock hyresgästen som kommer att behöva bevisa att det inte är han som har brutit sönder något, utan att det slutat fungera på grund av naturligt slitage eller att defekten uppstått innan den flyttade in. Detta kan göras genom att kontakta en expertorganisation. Hon kommer att göra en undersökning och avge ett yttrande.

Kostnaderna kommer sannolikt att stå för hyresgästen, även om du kan försöka dela dem på mitten med ägaren av lägenheten.

Hur du skyddar dig från kontroversiella situationer

Båda parter kan skydda sig om de tecknar ett avtal som definierar villkoren för ansvarsavgränsningen. Till exempel kommer de bara att ange vem som betalar för undersökningen för att ta reda på om slitaget var naturligt eller inte.

Maria Zamolotskikh råder arbetsgivaren att, när kontraktet undertecknas, noggrant inspektera lägenheten och allt som finns i den: väggar, golv, radiatorer, VVS-armaturer, kranar, hushållsapparater.

Om det finns tecken på att något av fastigheten inom en snar framtid kan bli oanvändbart på grund av slitage eller ett nödläge är det värt att informera lägenhetsinnehavaren och be att åtgärda bristen. Annars kan ägaren i framtiden vid en olycka försöka lägga över ansvaret på hyresgästen.

Maria Zamolotskikh

Fel som inte behöver omedelbart korrigeras och som inte påverkar driften är också bättre angivna i kontraktet. När det är angripet kan repor på laminatet verka som nonsens för hyresgästen. Och vid avresan kan ägaren lätt låtsas vara minnesförlust och deklarera att det var hyresgästen som förstörde golvet och därför inte får tillbaka depositionen.

Tänk om hyresgästen inte förstörde något, utan förbättrade det

Låt oss säga att hyresgästen har bytt ut en gammal fungerande kran mot en ultramodern. När han lämnar kan han enkelt ta med sig sitt köp. Det viktigaste är att inte glömma att lämna tillbaka den gamla utrustningen till sin plats, eftersom han hyrde en lägenhet med en kran.

Men det finns också en kategori av förbättringar som kallas oskiljaktiga. Hyresgästen bestämde sig till exempel för att limma om tapeten. Det kommer inte att fungera att ta med dem när du går, men pengarna är investerade. Om hyresgästen gjort någon form av oskiljaktig förbättring kan han kräva ersättning av ägaren. Men det finns nyanser här.

Sådana förbättringar får endast göras med skriftligt medgivande från ägaren. Om detta inte görs är det troligt att hyresgästen också ersätter skadan. När allt kommer omkring kan en sådan amatörprestation inte verka som en förbättring för ägaren.

Maria Zamolotskikh

Algoritmen för att göra oskiljaktiga ändringar, deras lista och förfarandet för att fördela kostnader anges också i hyresavtalet.