Hur man legaliserar ombyggnad i en lägenhet och inte misstas

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Kontrollera med myndigheterna innan du bryter och bygger murar.

Varför legalisera ombyggnad av lägenhet

Om några regler uppfinns för att bryta mot dem, finns inte planeringsnormerna bland dem. Detta är inte statens infall: river man och reser väggar på egen hand finns det risk att hela huset rasar. Och att flytta diskbänken från köket till rummet kan leda till att grannar aldrig kommer att kunna sova lugnt igen på grund av ljudet av gurglande vatten.

Planeringsreglerna skapades för att göra livet för alla människor i huset bekvämt och säkert.

För att medborgarnas motivation att komma överens om ombyggnaden ska bli högre finns det några påföljder och restriktioner för dem som inte gjorde det:

• För godtycke utdöms böter på 2–2, 5 tusen rubel.
• Om ombyggnaden inte följer normerna och inte kan legaliseras kommer ägaren att vara skyldig att lämna tillbaka allt som det var. Annars kommer han att vräkas, och bostaden kommer att säljas på auktion.
• Det kommer att bli svårt att sälja en lägenhet på ett bolån: banken kommer att vägra ett lån för ett hem, vars skick inte motsvarar det tekniska passet.
• Ansvaret för ombyggnad efter försäljningen kommer att bäras av den nya ägaren, så att poolen av potentiella köpare kommer att minska på grund av detta.

Vilken ombyggnad är förbjuden

Det finns ingen exakt lista över tillåtna förändringar, men det finns krav som en boyta ska uppfylla. I enlighet med dem, såväl som med sanitära regler, är det förbjudet:

• Riv eller ändra belastningen på bärande konstruktioner. I vissa fall är det tillåtet att göra en båge i den bärande väggen, men du måste först förstärka den så att byggnaden inte rasar.
• Minska bostadsyta, till exempel utöka en korridor på bekostnad av ett rum.
• Demontera eller minska ventilationskanalerna.
• Överför värmeelement till balkonger och loggier.
• Kombinera köket med rummet om en gasspis är installerad.
• Öka lägenhetens yta på bekostnad av entrén, tekniska våningen, vinden.
• Utvidga lokaler som inte är bostäder på bekostnad av bostadslokaler.
• Tilldela rum mindre än 8 kvadratmeter och utan fönster.
• Flytta badrum så att de ligger ovanför grannarnas vardagsrum. Detta förbud kan ignoreras om lägenheten är belägen på bottenvåningen eller om det inte finns några bostäder under den, till exempel är den belägen ovanför entrén.

En kontroversiell punkt är överföringen av köket. Det är här kraven på bostad och SNiP kommer i konflikt. Det ena dokumentet förbjuder att flytta köket, det andra är tyst i denna fråga. Ibland kan en sådan ombyggnad legaliseras genom domstol om domstolen anser att du inte kränker grannarnas rättigheter. I praktiken är det klokt att bedöma svårighetsgraden av huvudvärken som en tvist med kommunen ger dig. Det kanske inte är värt det.

För panelhus gäller ytterligare begränsningar på grund av designegenskaper. Det är bättre att få tillstånd från specialister före ombyggnad, för att inte förvandla byggnaden till ruiner.

Vilken ombyggnad av lägenheten är tillåten

Det verkar som att nästan alla ändringar är förbjudna. Detta är inte helt sant. Vissa typer av arbeten kan utföras utan att överhuvudtaget meddela myndigheterna, till exempel:

• göra kosmetiska reparationer;
• byt fönster;
• byt ut värmeelement med liknande;
• inglasning av balkonger - utan tilläggsisolering.

Det finns också vanliga typer av ombyggnad, som man ofta kommer överens om:

• kombinera badrum och toalett;
• utbyggnad av badrummet på bekostnad av korridoren;
• kombinerar rummet och köket med en elektrisk spis;
• flytt av dörröppningar i gardinväggar;
• arrangemang av förråd, omklädningsrum;
• byggandet av nya väggar för att dela upp utrymmet (men endast utan att öka belastningen på strukturerna är detta förbjudet);
• överföring av kommunikation;
• rörliga gasapparater;
• en ökning av rummet på grund av korridoren, förutsatt att dess bredd är minst 90 centimeter.

Hur man legaliserar ombyggnaden av en lägenhet

För att förhandla med myndigheterna om ombyggnad finns det två mekanismer som skiljer sig något från varandra. Dessa är inte officiella uttalanden, men de beskriver vältaligt situationen.

Ombyggnadsgodkännande

I det här fallet meddelar du den auktoriserade myndigheten i förväg om dina avsikter att flytta väggarna, få tillstånd och bygga allt enligt projektet. Processen består av flera steg.

1. Beställ ett ombyggnadsprojekt

För detta, välj en enskild entreprenör eller ett företag där de inte bara kommer att rita ett projekt enligt din skiss, utan redan i detta skede kommer att kunna påpeka misstag i ombyggnaden så att du kan undvika problem. Recensioner hjälper dig att hitta rätt företag.

Helst bör företaget ha ett intyg om antagning till designarbete från någon av de självreglerande organisationerna (SRO). Generellt förklarade byggministeriet att detta inte är ett obligatoriskt krav. Det är dock fortfarande listat som nödvändigt på MFC:s och kommunernas webbplatser. Dessutom är det en av indikatorerna på kvaliteten på organisationens arbete.

Du måste ta med ett tekniskt pass. Den erhålls från Bureau of Technical Inventory (BTI). Detta kan göras direkt på institutionen eller genom MFC. I vissa regioner kan du beställa ett dokument via elektroniska tjänster.

Företagets specialister ska ge dig ett ombyggnadsprojekt och en slutsats om säkerheten i det planerade arbetet.

2. Kom överens om projektet med kommunen

Ta dig till stadens (distrikts-) administration eller skicka in ett paket med dokument via MFC:

• Ansökan om ombyggnad eller ombyggnad ().
• Ett dokument som bekräftar ägandet av lägenheten, men bara om uppgifterna om detta inte återspeglas i Unified State Register of Real Estate. Institutionen måste självständigt beställa ett certifikat från USRN.
• Renoveringsprojekt.
• Slutsats om tillåtlighet och säkerhet i arbetet.
• Samtycke från resten av ägarna, om du inte äger lägenheten ensam ().

Inom 45 dagar (perioden kan variera något för olika städer) kommer förvaltningen att fatta sitt beslut. Om den vägrar måste du göra om projektet eller bevisa rätten att bygga om i domstol. Om du accepterar, ta tillståndet och fortsätt till nästa steg.

3. Renovera lägenheten

Det är nödvändigt att allt motsvarar projektet: väggarna var av den specificerade tjockleken och av lämpliga material, kommunikationen flyttades exakt där den var planerad. Ombyggnad är tillåtet, men inte överenskommet, så du kan fortfarande tvingas ändra allt.

4. Ta mått i den omgjorda lägenheten

Detta görs av en fastighetsingenjör. Han kan bjudas in från det kommunala BKB eller från en kommersiell organisation. Han ska göra mätningar för utfärdande av nytt tekniskt pass, teknisk plan och ombyggnadsintyg. Data kommer också att skrivas till disk.

5. Kom överens om ombyggnaden med kommunen

Med de handlingar som inkommit efter besöket av fastighetsingenjören måste du kontakta förvaltningen igen. Där kommer de att fastställa tidpunkten för besöket av kommissionen, som kommer att utvärdera förändringarna och kontrollera att de följer projektet. Om allt är i sin ordning kommer du att få en ombyggnadshandling och ett dokument som bekräftar att omorganisationen genomfördes lagligt.

Legalisera ombyggnad

Du har redan byggt något och vill ge laglig status åt ändringarna. Det är viktigt att komma ihåg här att vissa ändringar definitivt inte kommer att hålla med dig. Men för vissa kan man tävla i domstol. Till exempel, om du flyttade köket, som redan beskrivits ovan.

Legalisering av ombyggnad liknar godkännandeprocessen, och dokumenten kommer att krävas på ungefär samma sätt.

1. Ring en ingenjör från BTI

Han ska mäta lägenheten och upprätta en ny teknisk plan med anteckning om olaglig ombyggnad. Specialisten kommer också att ge en teknisk åsikt om integriteten hos de bärande väggarna.

2. Skaffa ombyggnadsprojektet

För dokument måste du ansöka alla till samma företag med antagning från SRO.

3. Kontakta kommunen

Ta med dig:

• ansökan om godkännande;
• projekt eller skiss;
• ett nytt tekniskt pass utfärdat av en anställd vid BKB.

I det här skedet kommer du med största sannolikhet att få böter för olaglig ombyggnad, var beredd på detta.

Om du är redo att legalisera din ombyggnad kommer du att få lämpliga dokument. Om inte, återstår bara omdömet.

Saker att komma ihåg

• Bättre att komma överens om arbetet innan man bryter ner väggarna. Det är snabbare och lättare. Att legalisera en redan gjord ombyggnad kan ta år.
• Alla förändringar kommer inte att samordnas, detta är en säkerhetsfråga.
• Om du ska bygga om, gör dig redo för ett långt maraton. Det ser enkelt ut bara när man läser, i processen kommer ständigt nyanser att dyka upp som inte alltid kan förutsägas. Det blir också dyrt.
• Det är fortfarande värt att samordna förändringarna: det kommer inga konsekvenser, och själen är lugnare.