Hur man snabbt hyr ut en lägenhet: steg för steg instruktioner

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Irina Zhigina, som redan har skrivit för Lifehacker om hur man skyddar sig mot, har tagit fram en guide för de som ska hyra ut en lägenhet: hur man skriver en annons och hittar anständiga hyresgäster, hur man förbereder en lägenhet och vad som ska förutses.

Ägare som hyr ut lägenheter vet av egen erfarenhet hur svårt det kan vara att göra det på egen hand. Du måste skicka in rätt annons, kommunicera via telefon med potentiella hyresgäster, visa lägenheten och göra mycket mer. Jag har hyrt lägenheter i över 10 år. Jag lämnade över till helt andra kontingenter: från par med barn till kinesiska och vietnamesiska. Många av mina tidigare hyresgäster vill återvända till mig, med några fortsätter jag att kommunicera: jag klipper håret, konsulterar, ringer efter reparationer.

Jag får ofta frågor:

• Hur hittar man bra hyresgäster?
• Hur man inte blir förvirrad i förfarandet för att hyra en lägenhet?
• Vad behöver förutses?

Jag föreslår att du använder steg-för-steg-instruktioner.

Steg ett. Marknadsundersökning

Innan du hyr en lägenhet måste du undersöka hyresbostadsmarknaden och göra åtminstone en minimal analys av konkurrenterna.

När du studerar de viktigaste platserna för att hyra fastigheter, var uppmärksam på priser, bilder av lägenheter, text av annonser, vilka möbler och hushållsapparater som finns i lägenheten.

Hyrespriset påverkas inte bara av kvaliteten på reparationen. Kostnaden bestäms av husets läge, kvalitet och skick, transporttillgänglighet och en rad andra faktorer. Det är tillrådligt att jämföra nivån på bostadspriserna med lägenhetens läge i din stad / område och närvaron av möbler och hushållsapparater i den. Dessutom vet du med största sannolikhet vilken typ av lägenhet din lägenhet är: ekonomiklass, business class eller lyx.

Sammantaget kommer din forskning att hjälpa till att fastställa inte bara hyrespriset för en lägenhet, utan också rita ett porträtt av potentiella hyresgäster.

Steg två. Förbereder lägenhet för leverans

Hur förbereder man en lägenhet för nya hyresgäster?

Om vi pratar om en lägenhet i ekonomiklass, är det viktigaste att göra den presentabel, men att inte överdriva det med reparationer, eftersom dina kostnader kanske inte betalar sig under lång tid.

Det första du ska göra är att ta ut allt skräp. Kontrollera sedan VVS och elutrustning: detta skyddar både dig själv och din hyresgäst från eventuella problem. Har du bytt tapet på länge? Linoleum är inte bra någonstans, och i taket finns det fläckar från långvariga läckor? Förändra!

Även vid mindre kosmetiska reparationer kommer din lägenhet att få ett mer välvårdat och snyggt utseende, vilket bäst speglar sökandet efter hyresgäster.

Det är absolut nödvändigt att tvätta, stryka och polera allt du kan för att få en glans - låt det glänsa och gnistra!

Inred din lägenhet med det nödvändigaste och glöm inte hushållsapparater: kylskåp, tvättmaskin, TV. Men kom ihåg, om du hyr en budgetlägenhet och lägger dyra hushållsapparater i den, kommer hyran inte att öka mycket. Men om hyresgästerna går sönder din superelektronik kommer du att drabbas av betydande förluster. Men i alla fall, fyll inte lägenheten till ögongloberna. Det finns ofta fall då hyresgäster inte behöver vare sig möbler eller hushållsmaskiner – de flyttar in med allt de äger.

Om det finns några av dina personliga tillhörigheter kvar i lägenheten är det bättre att ta dem. Betala alla dina skulder på en gemensam lägenhet, stäng av din fasta telefon eller åtminstone G8.

Om vi pratar om en lägenhet av högre klass, är det lämpligt att ta den i full ordning. Därmed kommer du att öka dess status och kunna hitta lämpliga hyresgäster.

Steg tre. Tar ett foto av lägenheten

Att välja en lägenhet börjar med fotografier, så detta steg är extremt viktigt. Vilken typ av bilder du följer med din lägenhetsuthyrningsannons avgör till stor del hur snabbt du hittar hyresgäster. Det är nödvändigt att mycket kompetent visa fördelarna med den hyrda lägenheten. Jag insisterar inte på professionella bilder, som du måste betala pengar för. Men om du vill kan du ta fantastiska bilder själv.

Innan du tar bilder, återigen ta en titt runt lägenheten, skapa mysighet. Gör det så att du själv skulle vilja hyra din lägenhet! Det är bättre att ta bilder i soligt väder. Var inte snål, ta många bilder, bra och annorlunda. Glöm inte badrummet med toalett, kök och hall. Ju fler högkvalitativa och vackra bilder du lägger till i din annons, desto lättare blir det för hyresgäster att ta ett beslut och hyra din lägenhet!

Steg fyra. Vi gör en annons

Vårt mål är att skriva en bra annons för lägenhetsuthyrning. Nästan ett mästerverk. För att göra detta anger vi alla fördelar i annonsen. Och mer detaljerat. Var noga med att skriva om du gjort reparationer. Balkong, separat eller kombinerat badrum, köksdel - allt detta bör återspeglas i annonsen. För att inte uppfinna hjulet igen, välj de fem bästa annonserna, enligt din åsikt, som publicerats på sajten. Ta från dem det som passar din lägenhet och lägg till ytterligare information om möblerna som finns i lägenheten, vitvaror och fantastiska grannar.

Om du inte är redo att hyra ut din lägenhet till hyresgäster med barn, djur, rökare, föredrar hyresgäster av en viss nationalitet - allt detta måste också anges i annonsen.

Din annons bör helst följa AIDA-formeln (uppmärksamhet, intresse, lust, handling). Det ska vara så att hyresgästerna inte bara vill hyra din lägenhet, utan också snarast vill ta telefonen och ringa dig, av rädsla för att lägenheten ska tas bort under näsan på dem.

När du skriver din annons, se till att kontrollera texten för grammatiska och stavfel.

Steg fem. Vi lägger ut en annons på sajten

Jag råder dig att placera din annons på populära webbplatser. De är alla välkända. Om du är osäker, fråga vänner eller kollegor vilka baser de använder när de letar efter en lägenhet eller för att hyra sin egen. Du behöver inte annonsera på dussintals webbplatser. Vanligtvis räcker det med placering på flera betygsresurser.

Vi brukar inte betala pengar för att skicka in en annons. Men som praxis visar, med tanke på hyresmarknadens nuvarande tillstånd, är det värt att placera betalda annonser. Hastigheten att hyra en lägenhet ökar i detta fall avsevärt.

Åh, och glöm inte bilden! Det bästa. Och mer.

Steg sex. Vi kommunicerar via telefon

Och nu har du väntat på de första samtalen. Tala lugnt och tryggt. Svara inte bara på frågorna själv, utan klargör också information om potentiella hyresgäster. Kanske kommer du inte att nöja dig med något hos hyresgästerna redan i färd med ett telefonsamtal, så varför då slösa tid på att besiktiga lägenheten? Var noga med att fråga om sammansättningen och antalet invånare. Var inte rädd för att fråga vad annonsen säger. Om du inte vill släppa in hyresgästerna med hunden, kommer det inte att vara överflödigt att återigen klargöra förekomsten av husdjur.

Om allt passar dig och potentiella hyresgäster, ordna med visning av lägenheten.

Enligt min erfarenhet är det bättre att boka tider för ungefär samma tid med en skillnad på 10–20 minuter för flera hyresgäster samtidigt. Alla kommer inte till mötet. Kan du föreställa dig hur irriterande det kan vara när du slösar bort din tid, du kommer, men ingen dök upp? Så var inte blyg: det här är marknaden. Jag försäkrar dig, hyresgäster kommer på samma sätt överens för en dag med flera lägenhetsägare samtidigt och väljer vad som passar dem.

Steg sju. Vi visar lägenheten

Det är lämpligt att komma lite tidigare än potentiella hyresgäster. För att ventilera lägenheten, öppna gardinerna eller slå på ljuset, lägg till trevlig musik - skapa en känsla av värme och komfort.

Om du gillar hyresgäster, få dem att bli kära i din lägenhet. Följ dem inte tyst, svara bara på frågor. Prata, visa, berätta korta historier relaterade till lägenheten, argumentera till din fördel. Försök att behaga dig själv. Var med andra ord en bra säljare för dig själv!

Om hyresgästerna tror dig så blir chansen mycket större att de kommer att hyra din lägenhet.

Om besökarna inte är redo att fatta ett beslut omedelbart, muttra inte något oartikulerat under dina andetag: av egen erfarenhet vet jag att många av dem som lämnade, sedan återvänder.

Steg åtta. Vi skriver på ett kontrakt

Så våra ideala hyresgäster har hittats! Tja, eller inte idealiskt, men ganska passande för oss. Fall bakom kontraktet. Förbered den i förväg i två exemplar. Det finns många avtalsformer. Vilken du ska välja är upp till dig. Glöm inte att bara återspegla de nödvändiga punkterna i kontraktet, beloppet på depositionen, ta avläsningar av alla mätare och ta en bild av hyresgästens pass.

Slutsats

Lägenheten är uthyrd. Vi öppnar en flaska champagne. Du kanske tycker att några av dessa punkter är onödiga. Men jag försäkrar dig, jag har gjort allt detta exakt i många år (med undantag för reparationer) och jag kan säga att steg-för-steg-utförandet av instruktionerna inte tar mycket tid, utan tvärtom strukturerar det arbete och underlättar processen att hyra en lägenhet.

Jag skulle bli glad om det hjälper dig också.