9 skäl till varför din lägenhet kan komma att tas ifrån dig

2024 Författare: Malcolm Clapton | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 04:11

Från skulder för bostäder och kommunala tjänster till de plötsligt dök upp arvingar.

1. Olaglig ombyggnad

Staten förbjuder städning och uppförande av väggar i lägenheter som den vill. Annars kan någons initiativ leda till att hela huset förstörs. Därför måste du först göra ett ombyggnadsprojekt och samordna det med den lokala förvaltningen.

Något du med största sannolikhet kommer att få göra, som att kombinera badrum och toalett, eller möblera ett omklädningsrum. Och något är strängt förbjudet: riva bärande strukturer, demontera ventilationslådor och så vidare.

Vid otillåten ombyggnad, vilket äventyrar de boendes säkerhet, kommer du att bli ombedd att lämna tillbaka allt som det var. Om du vägrar kan du bli vräkt från lägenheten. Samtidigt kommer bostäder att säljas på offentlig auktion, och du får pengarna minus rättegångskostnader.

Om du bestämmer dig för ombyggnad, agera därför på ett lagligt sätt.

2. Byggande av ett hus med kränkningar

Problemet är mycket vanligare än man kan tro. Här är ett vanligt scenario: en företagare bygger inte en privat stuga på en plats för individuell konstruktion, utan ett hyreshus. Invånarna betalar pengar, transporterar saker. Och så blir de avhysta av kronofogden. Så var det i Saratov, Kirov, Volgograd. Ofta försöker lokala myndigheter på något sätt legalisera hus och eliminera kränkningar som begås under deras konstruktion. Och ibland rivs de.

Därför är det viktigt att kontrollera alla dokument från utvecklaren och inte jaga för låga priser - de ger som regel ut en fångst.

3. Skulder med säkerhet i lägenhet

Det vanligaste bolånesystemet är när du köper en lägenhet och omedelbart belånar den för att garantera återbetalningen av lånet till banken. Hon är populär, men inte den enda. Faktum är att du kan belåna lägenheten och på grund av lånet, som kommer att användas för andra ändamål. Till exempel för att köpa annan fastighet eller starta företag. Tills nyligen lånade även mikrofinansieringsorganisationer ut pengar till säkerheten i bostäder.

Och om du är hopplöst skuldsatt på ett lån kan banken sälja din lägenhet och ta det belopp som ska betalas. Du måste flytta ut.

Förresten, ett lån med säkerhet i fastigheter kan tas inte bara från en bank utan också från en privatperson. Konsekvenserna av utebliven betalning blir lika tråkiga. Därför måste utlåning hanteras rationellt.

4. Skulder utan säkerhet

Om bostaden inte är den enda, och du är skyldig någon mycket, kan den andra (tredje och så vidare) lägenheten tas bort. Men det är endast kronofogde som har rätt att göra detta utifrån ett domstolsbeslut som har trätt i kraft. Samtidigt kan det enda boendet gripas. Det vill säga att du inte blir utsparkad ur den, men du kommer inte att kunna disponera den förrän skulden är betald.

Det finns bara en utväg: undvik skulder så mycket som möjligt, och om du inte klarar dig utan dem, betala av dem i tid.

5. Underlåtenhet att betala för bostäder och kommunal service

I praktiken är chanserna att möta detta små, men teoretiskt sett kan lägenheten tas bort om du är skyldig elräkningar. För detta bör bostäder inte vara den enda, och mängden utebliven betalning är jämförbar med kostnaden för en lägenhet. Om båda villkoren är uppfyllda kan fastigheten säljas på auktion. Intäkterna kommer att användas för att betala av skulden. Resten, om någon, kommer att ges till dig.

6. Brott i fullgörandet av köp- och försäljningsavtalet

Du köpte en lägenhet, betalar din gemensamma lägenhet i tid och lånar inga pengar, men bostad kan ändå tas bort. Detta händer om försäljnings- och köptransaktionen ogiltigförklaras. Orsakerna kan vara olika:

• Objektet är pantsatt, hyrt med registrering av ett avtal med Federal Property Management Agency, arresterad för skulder.
• Säljaren är gift och har inte fått skriftligt samtycke från maken till transaktionen.
• Ägaren är skild, men lägenheten köptes i äktenskap och har ännu inte delats lagligt mellan makarna.
• Ägaren var arbetsoförmögen vid transaktionens slut.
• Lägenheten såldes genom ombud, och ägaren ifrågasatte detta dokument.

Problem är troliga om det finns barn i försäljarnas familj. Till exempel:

• Lägenheten privatiserades, och barnet ingick inte i antalet ägare.
• Bostaden köptes med moderskapskapital, men barnen fick inga andelar.
• Barnet var en av ägarna och vårdnadshavaren gav inte tillstånd att sälja lägenheten.

När du köper en lägenhet på andrahandsmarknaden måste du kontrollera många dokument. Försumma inte detta.

7. Bedrägeri

Lägenheten såldes till dig av personer som inte hade rätt att göra det. Eller så köpte den tidigare ägaren den av fuskarna. Det spelar ingen roll hur länge sedan bedragare integrerades i köp- och försäljningskedjan. Om den rättmätige ägaren dyker upp kommer fastigheten med största sannolikhet att återlämnas till honom.

Här blir det på sin plats att återigen påminna om behovet av en noggrann kontroll av alla handlingar.

8. Obokförda arvingar

Låt oss säga att du köpte en lägenhet. Vi kontrollerade alla dokument, alla ägare för många år sedan. Men detta försäkrar dig inte till 100 % mot förlust av fastigheter. Det är möjligt att denna bostad tidigare gick i arv. Låt oss säga att en mormor testamenterade en lägenhet till sitt barnbarn. Men plötsligt meddelas hennes handikappade son. Enligt lag har han rätt till tvångsandel i arvet, men det fick han inte. Om han bevisar att han under alla dessa år inte visste om de missade möjligheterna och fick information om sin mammas död först nu, kan domstolen mycket väl ställa sig bakom honom och lämna dig utan lägenhet.

Så när du köper ett hem, ignorera inte denna signal: om fastigheten en gång testamenterades måste du kontrollera att allt var i sin ordning med den. En annan hjälpare är ägarförsäkringen för transaktionen, då du får ersättning om avtalet blir ogiltigt. Dessutom kan du från och med 1 januari 2020 gå till domstol för att få ersättning från staten om du blivit borttagen från din bostad som du köpt ärligt.

9. Använda lägenheten för andra ändamål

Enligt lag ska bostaden användas för boende. Och om lagreglerna inte respekteras kan domstolen besluta att vräka.

Det blir ett problem om du:

• Vi bestämde oss för att öppna en produktionsanläggning eller ett hotell i lägenheten.
• Du respekterar inte dina grannars rättigheter och intressen.
• Du bryter mot brandsäkerhet, sanitära och hygieniska, miljöbestämmelser.

Det kommer att bli väldigt svårt att vräka dig, men det är på riktigt. Till exempel i Sverdlovsk-regionen förlorade en DJ sin lägenhet och irriterade omgivningen med hög musik. Även om detta är det enda boendet för dig, men du systematiskt bryter mot reglerna, vägrar att eliminera kränkningar, hotar byggnadens integritet, såväl som invånarnas hälsa och välbefinnande, kan domstolen besluta att inte vara till din fördel. Lägenheten kommer att läggas ut på auktion, och du får pengarna från försäljningen.