Innehållsförteckning:

Hur man hyr ett rum och inte står med skulder
Hur man hyr ett rum och inte står med skulder
Anonim

Vi läser avtalet noggrant och lägger in alla nödvändiga punkter i det.

Hur man hyr ett rum och inte står med skulder
Hur man hyr ett rum och inte står med skulder

För att driva företag använder entreprenörer oftast hyrda lokaler, eftersom det gör att de kan starta eget utan stora startkostnader.

Lokalområde avsett för kommersiell verksamhet lämpar sig bäst för uthyrning. Det är möjligt att organisera en verksamhet i bostadslokaler, men endast privatpersoner - egenföretagare och enskilda företagare - har en sådan möjlighet. Samtidigt är det viktigt att du inte kränker RF LC:s rättigheter, artikel 17. Syftet med bostaden och gränserna för dess användning. Användningen av bostäder och andra medborgares intressen, och inte heller placera produktionen på sådant territorium.

Så du har hittat en lämplig lokal och bestämt dig för att ingå ett hyresavtal. För att komma igång rekommenderar vi att du begär handlingar från hyresvärden.

Kontrollera dokument

Kontrollera hyresvärdens äganderätt till lokalen han ger dig. Detta kan göras från Unified State Register of Real Estate (USRN). Detta kommer att bidra till att säkerställa att lokalerna inte är frihetsberövade eller arresterade. Fråga även din hyresvärd:

  • handlingen på grundval av vilken han äger objektet (försäljnings- och köpeavtal, hyresavtal och så vidare);
  • BKB-pass och matrikelpass för lokalen.

Läs de väsentliga villkoren i avtalet

Det är viktigt att vara uppmärksam på de väsentliga villkoren: föremålet för avtalet, datum, plats för dess ingående och giltighetstid, pris, detaljer om parterna. Om någon av dessa punkter inte finns i avtalet, kan det erkännas av den ryska federationens civillag, artikel 432. De viktigaste bestämmelserna om ingående av avtalet är inte giltiga.

Kontraktets föremål och föremål

Det är viktigt att skilja på föremålet och föremålet för hyresavtalet.

Ämnet kommer att vara ditt förhållande till uthyraren - parternas skyldigheter att överföra egendomen, dess användning, samt betalningen för användningen av egendomen.

Ett objekt är en fastighet som hyrs ut. Därför är det mycket viktigt att avtalet innehåller den mest detaljerade beskrivningen av dess egenskaper, annars anses avtalet vara Ryska federationens civillag artikel 607. Hyresobjekten ingås inte. Dessa kriterier inkluderar fastighetsnummer, adress, område, antal rum och andra parametrar för lokalerna som finns i utdraget från USRN. Det är bättre om du ber hyresvärden om en kopia av fastighetspasset för objektet till hyresavtalet.

Det är värt att uppmärksamma det faktum att de ingående delarna av lokalerna inte kan hyras. Som framgår av rättspraxis

Informationsbrev från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterat den 11 januari 2002 nr 66 "Översikt av praxis för att lösa tvister relaterade till leasing", ett hyresavtal för en vägg eller hörn i handelsgolvet kan inte ingås.

Kontraktstid

Hyresavtalets giltighetstid fastställs genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna. Det är viktigt att ta hänsyn till att om du sluter ett avtal för en period på mer än ett år, så är det föremål för Ryska federationens civillag, artikel 609. Form och statlig registrering av hyresavtalet för statlig registrering. Ett sådant avtal börjar fungera först efter den ryska federationens civillag, artikel 609. Formen och statens registrering av hyresavtalet för detta förfarande.

Avtalens varaktighet krävs av den ryska federationens civillag, artikel 610. Hyresavtalets löptid bör fastställas i form av ett kalenderdatum eller en tidsperiod i år, månader, veckor, dagar, timmar.

Observera att om den angivna giltighetstiden har passerat, men du fortsätter att använda fastigheten och hyresgästen inte motsätter sig, så anses avtalet automatiskt förnyas under samma villkor på obestämd tid. Och detta innebär att ett sådant avtal kan sägas upp på begäran av endera parten, det är bara nödvändigt att meddela motparten tre månader i förväg, om inte andra villkor anges i dokumentet.

Pris, hyra

I avtalet är det nödvändigt att ange den ryska federationens civillag, artikel 614. Hyra, förfarandet och betalningstiden. Det finns flera typer av betalningar som föreskrivs i lag:

  • ett visst belopp som kan sättas in med jämna mellanrum, eller ges en engångsavgift;
  • andelen av inkomsten som erhålls under användningen av egendomen;
  • tillhandahållande av tjänster till hyresgästen;
  • fastighetsförbättringskostnader.

Utöver hyresbeloppet betalar hyresgästen för verktyg som tillhandahålls honom: el, gas, vatten etc. Sådana utgifter kan inkluderas i hyran eller finnas kvar som en extra post - vilket alternativ du än väljer är det bättre att spegla det i kontraktet.

Observera att uthyraren inte har rätt till den ryska federationens civillag, artikel 614. Hyran ändrar ensidigt hyrespriset. Om du inte har några andra villkor för att revidera hyran som anges i avtalet, kan den ändras efter överenskommelse mellan parterna högst en gång per år.

Var uppmärksam på obetydliga, men viktiga punkter i kontraktet

  • Skriv ner mervärdesskatten för att undvika eventuella tvister. Att hyra ut fastighet är en momspliktig verksamhet. Betalaren av skatten är uthyraren. Som huvudregel får hyresgästen en faktura, där momsbeloppet visas på en separat rad. Om hyresvärden inte är momsbetalare, be honom om ett styrkande dokument och inkludera det i avtalet.
  • Skriv ner möjligheten och förfarandet för den ryska federationens civillag, artikel 623. Förbättring av den hyrda egendomen av hyrestagaren av oskiljaktiga fastighetsförbättringar. Det är bättre att ge en återbetalning i förväg om du ska göra reparationer på egen bekostnad.
  • Skriv ner förfarandet för att komma överens med ägaren av föremålet för återuppbyggnad och ombyggnad. Ombyggnad är sådana konstruktiva förändringar av lokalerna som ska ingå i den tekniska dokumentationen. Till exempel att flytta väggar och byta entréer. Men omorganisationen medför förändringar i tekniska system: VVS, värmeanordningar och så vidare. Oftast står frisörsalonger inför ombyggnad.
  • Ange möjligheten att överlåta egendom till andrahandsuthyrning eller dess frånvaro.
  • Skriv ner ordningen för tillträde till lokalen. Vanligtvis uppstår kontroversiella ögonblick när hyresskulder uppstår, så det är bättre att föreskriva i förväg vad som kommer att hända i det här fallet. Till exempel kommer hyresgästen att nekas tillträde till lokalen, samtidigt som hans egendom kommer att vara säker.
  • Möjlighet att installera reklamstrukturer på ytterväggar och andra byggnadselement.
  • Förfarande för tidig uppsägning. Det är viktigt att övertyga hyresvärden att i avtalet inkludera din rätt att säga upp avtalet utöver de fall som anges i den ryska federationens civillag, artikel 620. Tidig uppsägning av avtalet på begäran av hyresgästen enligt lag, annars måste du till Ryska federationens högsta domstol, beslut nr 301-ES16-18586 daterad 23.05.2017 för att betala hyran innan kontraktet löper ut. Du kan också insistera på att listan över skäl i den ryska federationens civillag, artikel 619. Tidig uppsägning av avtalet på begäran av uthyraren, enligt vilken uthyraren kan säga upp avtalet i enlighet med lagen, inte öka. Var uppmärksam på böter och sanktioner på båda sidor.
  • Det är bättre att underteckna handlingen om godkännande och överföring av egendom vid tidpunkten för dess mottagande och överlåtelse.

Rekommenderad: